Можно ли узаконить второй дом на земле ИЖС как помещение свободного назначения?

Есть 2 земельных участка (ИЖС). Владелец обоих участков один и тот же, с 2007 г. И есть дом, который расположен сразу на 2-х земельных этих участках. Дом не двухквартирный и не разделен в натуре, расположен на участках не равномерно. Дом зарегистрирован в рамках дачной амнистии в 2011 г. Правоустанавливающими документами на дом при регистрации (судя по свидетельству) являлись ДКП на один лишь земельный участок и кадастровый план дома. В кадастровом плане четко указано, что дом расположен на двух З/У и есть четкая схема даже там, т.е. ошибиться регистратору было невозможно. Вопрос: 1. Не было ли ошибки при регистрации дома в 2011 г? 2. Мог ли регистратор, видя что дом расположен на 2-х участках одновременно, зарегистрировать? Мог ли регистратор не обратить внимания? 3. Не должно ли было быть перед регистрацией объединение участков и потом уже регистрация дома на объединенном участке.

Имеется в собственности 2 смежных участка под ИЖС в зоне ОД-1. Площадь каждого по 6 соток. Общая 12 соток. На участках стоят старые дома. Хотим построить на территории огородов, сразу по двум участкам большой дом. Вопросы в этой связи: 1. нужно объединять участки? Если да, то после объединения участков получится новый участок размером 0,1201 га. Это по градостроительным нормам больше максимальной площади (0,1 га) для ИЖС. Какие здесь могут быть нюансы? Публичные слушания? Откажут в объединении? Напоминаю, что объединение необходимо, так как новая постройка, жилой дом расположен сразу на двух участках и разрешение на строительство нет. 2. На одном из участков ещё пока не снесён деревянный дом (жилой). Мы пока не хотим его сносить. После объединения участков новый дом могут зарегистрировать как второй жилой дом на одном и том-же новом участке (0,12 га)? Или надо будет сносить старый деревянный дом в обязательном порядке? Площадь застройки (старый дом+ новостройка) чуть больше разрешенной (30%), составляет 35% от общей площади вновь образованного участка. 3. Как повлияет на возможное объединение участков "красная линия" перспективного развития города, которая проходит пересекая оба участка по линии фасада нового здания? Другими словами стена новой постройки есть красная линия перспективного развития. До красной линии участков со стороны асфальтированной улицы примерно 15 метров. 100% откажут или есть шансы на объединение и какие? 4. Хотим новый самовольно построенный дом узаконить по дачной амнистии или через суд. Если объединение участков не разрешат, то тогда можем ли мы подать документы для объединения смежных участков со сменой ИЖС на разрешенное использование ОД-1? Узаконить постройку уже как коммерческую? Минимальная площадь для зоны ОД-1 составляет 10 соток. Понимаем, что возникнут дополнительные расходы связанные с проектом и строительно –техническими и прочими экспертизами. 5. Необходимы ли публичные слушания для объединения участков ИЖС в один 0,12 га со сменой назначения на ОД-1 при том, что минимальная площадь соответствует назначению, даже больше? 6. Если и будут слушания, то соседей пригласят на них и будет ли мнение соседей играть существенную роль на результат слушаний, при том, что отступы от межи и построек соседей соблюдены? 7. Помешает ли объединению существующий жилой старый дом на одном участке и второй уже снесённый но не оформленный как снесённый дом на другом участке? Другими словами, могут ли на участке ОД-1 находиться жилые постройки или возможно ли объединение участков ИЖС со сменой на ОД-1 при существующих жилых постройках? 8. Как повлияет на возможное объединение участков ИЖС со сменой на ОД-1 проходящая по участкам "красная линия" перспективного развития города, которая проходит пересекая оба участка по линии фасада нового здания? При объединении участков для зоны ОД-1 необходимо, чтобы минимальная площадь вновь образованного участка была не менее 0,1 га. У нас получается больше. Учитывается ли то обстоятельство, что если взять в расчёт, что "красная линия" перспективного развития города проходит практически по середине вновь образованного участка и в итоге, получается, что участок уже не 0,12 га будет, а 0,06 га. ? Могут не разрешить объединение по этим причинам? Или объединение разрешат, но не дадут разрешение на строительство в связи с тем, что для этого необходимо не менее 0,1 га свободной площади за "красной линией" перспективного развития? 9. Возможно ли после смены назначения земель с ИЖС на ОД-1 узаконить самовольную коммерческую постройку (капитальную) через суд и какие перспективы? Документы все оформим и тех заключения получим, земля в собственности, назначение подходящее, от соседей отступили, отказ в разрешении на строительство получим. Или по коммерческим постройкам не так как по жилым? Сложнее? В чём сложности? 10. Возможен вариант, что после объединения участков и смены назначения на ОД-1 на вновь образованном участке окажется жилой дом (старый деревянный) и новое нежилое здание коммерческо-делового назначения? Уважаемые юристы, прошу вас по возможности давать развёрнутые ответы. Давая ответы выдержками из законов подкреплять их своим мнением да, нет или другое. Иногда не понятно, что в итоге, можно или нет, правильно или не правильно. Простому человеку трудно самому разобраться. Прошу совета, как выйти из в этой сложной ситуации без сноса здания. Попали в такую ситуацию из-за советов не достаточно квалифицированного юриста, советовались прежде чем начать строить. Теперь юрист пожимает плечами. Спасибо! Жду ответов.

Необходимо узаконить самострой обоих долевиков без разрешения, что повлекло увеличение площади дома у обоих, инд.жилой дом на 2 собственника и один из собственников против этих действий, т.е.отказывается учавствовать в суде по узаканиваниюю самостроя и платить госпошлину за подачу искового. Все доводы и увещевания бесполезны. Как можно одному из долевиков узаконить свою долю. Понятно, что инд. жилой дом-единое целое, но если такая ситуация, то что все уже нет выхода? Еще вопрос по выделу в натуре-может пойти по этому пути, но правда выдел будет по старым площадям, а что потом? Как поступить?

На участке есть жилой дом. Начата строительство второго. Как узаконить второй дом?

Я собственник земли. Хочу построить дом на две семьи (Дуплекс). И также стать его собственником. Как подавать на разрешение строительства? Как ИЖС. И как потом буду регистрировать его. Спасибо. Елена.

Чем чревато, если многоквартирный дом построен на земле ИЖС (и там вместо квартир - статус жилое помещение)? Спасибо. Олимпийский Сочи.

Купили дом в 2018 г. Он построен в 2016 году, сдан в эксплуатацию и поставлен на кадастровый учет в том же 2016 г. Сейчас выяснилось следующее: по одной стороне дом построен в близости от межи с соседями в 80 см, на что они давали согласие нотариально заверенное при строительстве с формулировкой "Даю согласие на строительство, оформление и сдачу в эксплуатацию жилого дома по межевой линии, разделяющей наши земельные участки". После покупки выяснилось, что кровля сгнила и мы ее перекрывали, соседи пожаловались и пришел муниципальный инспектор по земельному контролю и сказал, что возможно теперь все под снос, т.к. построен после 2007 г. Вопрос: как такое может быть? Ведь дом принят в эксплуатацию и поставлен на кадастровый учет, при строительстве дано нотариальное согласие соседей о приближении к меже! Когда принимался дом разве он был как то по другому построен или не на таком расстоянии как сейчас. Разве за 2 года с момента, как дом на кадастре и в эксплуатации такой как есть, чтот поменялось в законодательстве?

Участок под ижс, документы на землю есть, хотим узаконить самовольные постройки, построенные давно, они уже поставлены на кадучет, а в регистрации права отказ, так как имеют признаки гостиницы, ничего нам не советуют, мы находимся в Крыму, можно ли хотя бы одну-две постройки оформить как гостевой дом? На публичной карте земля отмечена как земли с более чем одним видом использования. Что делать? Спасибо.