Как вернуть задаток при отказе от покупки квартиры - правовые аспекты

Здравствуйте.

Продавцы данной квартиры могут взыскать с вас сумму упущенной выгоды, если в тот момент к ним обращались еще покупатели с намерением приобрести данную недвижимость.

Здравствуйте! Предварительный договор купли-продажи предоставляет право обратиться с одной из сторон с иском о понуждении заключить основной договор. Вы имеете право подать встреченный иск о расторжении договора, так как имеются скрытые дефекты.

Квартира досталась продавцам по наследству и вступают в права наследства 31.07.17,то есть раньше они ее бы не продали. Я нашла более дешевую квартиру и купила ее.В квартире, которую я хотела купить много скрытых дефектов (часть я устранила) и теперь таких денег у меня нет.

Здравствуйте.

Вы имеете право не возвращать задаток, потому что сделка не состоялась по прихоти покупателя.

Пусть возвращает через суд.

Ни чего страшного, у вас договор подписан все описано, все всех устраивало, это не скрытый недостаток.

Это не существенный недостаток. Поэтому не является основанием для расторжения договора.

Здравствуйте! Не совсем понятен вопрос. То есть, сделка завершена? Расчёт произведён составлен акт приёма-передачи квартиры и документы переданы в Росреестр? Или же речь идёт, только о возврате задатка.

В первом случае, если договор подписан и в нём всё оговорено, расчёты произведены, документы переданы на регистрацию, вы вправе отказать.

Во втором случае, нужно руководствоваться положениями о задатке, в первую очередь статьёй 381 ГК РФ.

1.При прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен.

2. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.

Данный недостаток позволяет использовать квартиру по прямому назначению. Причем недостатком он формальным считается, так как окна которые там стоят являются проектными. Покупатель знал об этом факте. Просто не соглашайтесь на эти хотелки. Даже в суд если подадут проиграют.

Сейчас одну купила квартиру, завтра лучше увидела передумала. Так бесконечно может быть. Сначала наверное надо определится с желаниями, а потом договор подписывать.

Чушь. Это не основание для расторжения сделки.

Завтра у него полы начнут скрипеть или трубы гудеть.

Наташа, здравствуйте. Откажите ей в письменном виде в расторжении договора. Это не существенный недостаток.

С уважением

Попробовать договориться мирно.. не получится если, тогда только через суд.

Если продавец передумал продавать, он должен вернуть Вам задаток в двойном размере. Выставляйте ему это требование.

Если есть расписка или договор о задатке то через суд. Если нет расписки или договора то забудьте о задатке

Как хотите. Вам следует руководствоваться условиями договора. Задаток вам не вернут.

Здравствуйте. Нет не обязательно. В этой ситуации задаток остается у продавца квартиры. Однако, если в соглашении о покупке или о задатке есть какие то погрешности, есть шанс признать их недействительными и вернуть деньги в судебном порядке. На платной основе можете представить для анализа Ваши документы любому адвокату сайта на его электронную почту. Номера почт есть у всех в анкетах.

Если предоплата при покупке квартиры оформлена в виде аванса, то Покупатель может вернуть ее всегда, за исключением случаев, когда в договоре (по которому этот аванс передавался) имеются условия удержания этого аванса (или его части) в виде штрафа (неустойки) за неисполнение условий.

А как понять, что передача денег оформлена именно в виде аванса? Здесь все просто. Если в договоре нет прямого указания, что сумма передается в виде задатка, то эта сумма признается авансом.

При этом, в самом договоре эта сумма может называться по-разному, например – обеспечительный взнос, авансовый платеж, предоплата и т.п. Не имеет значения! Если не задаток, значит – аванс (п.3, ст. 380, ГК РФ). А аванс, передаваемый в счет будущих платежей по сделке, подлежит возврату всегда, если покупка квартиры не состоялась.

Правда, если в условиях передачи денег стороны предусмотрели штраф для Покупателя за нарушение (неисполнение) условий договора, то этот аванс (или его часть) Продавец имеет право оставить у себя. Например, в случае, если Покупатель не явился в назначенный день на сделку.

С задатком же дела обстоят немного сложне[u][/u]е.

Задаток, переданный за квартиру, можно вернуть Покупателю только если Продавец добровольно согласится это сделать, либо если наступил форс-мажор, в результате которого покупка квартиры сорвалась (когда нет вины Покупателя – см. п.1 ст.416 ГК РФ).

Задаток, в отличие от аванса – это строго регламентируемое законом понятие (ст. 380, 381 ГК РФ). В этих статьях указано, когда и при каких обстоятельствах может вноситься задаток, когда его можно вернуть, и что происходит при нарушении условий договора.

По общему правилу, указанному в законе, задаток остается у Продавца квартиры, если сделка не состоялась по вине Покупателя, и задаток возвращается Покупателю в двойном размере, если сделка сорвалась по вине Продавца. Здесь ни о каких штрафах или неустойках речь не идет. Сам факт задатка определяет условия его возврата и невозврата.

Чтобы эти «стандартные» условия возврата задатка начали действовать, нужно чтобы в договоре, по которому вносится предоплата за квартиру, обязательно было указано, что эта сумма является именно задатком. Обычно там же добавляют и соответствующие статьи закона (см. выше), чтобы исключить сомнения.

Но есть нюанс. Продавец и Покупатель имеют право указать в договоре о задатке особые (свои собственные) условия его возврата. Например, если Покупатель заболеет и не сможет вовремя явиться на сделку, тогда задаток он не теряет. Или, например, если Покупателю откажут в ипотечном кредите, тогда Продавец вернет ему задаток. Но чтобы это случилось, такие условия должны быть ясно и однозначно указаны в договоре.

Условия о задатке могут быть вписаны и в состав Предварительного договора купли-продажи (это позволяет сделать п.4, ст.380, ГК РФ), и в отдельный Договор о задатке при покупке квартиры. Принципиальной разницы здесь нет. И в том и в другом случае в договоре описываются условия будущей сделки, и условие обеспечения обязательств Покупателя путем внесения задатка.

Добрый день! Задаток, как правило, вносится будущим покупателем, и в случае заключения основного договора засчитывается в счет цены недвижимости. Если покупатель откажется заключать основной договор, то задаток остается у продавца. Нужно смотреть условия соглашения о задатке, может быть Вы сможете вернуть сумму задатка по соглашению сторон.

Если Вы не заключали договор о задатке, то можете потребовать возврата денег без последствий для Вас. Не забывайте отмечать отзывы на ответы юристов! Спасибо за обращение на наш сайт!

Здравствуйте Светлана

Если вы передали продавцу действительно задаток, а не аванс, в таком случае, если договор не заключен по вашей вине, задаток остается у несостоявшегося продавца.

Здравствуйте. Можете потребовать.

Предварительный договор заключен... агенство обязано мне вернуть задаток?

Здравствуйте! Если продавец отказывается возвратить денежные средства, а сделка купли-продажи не состоялась, то взыскивайте в судебном порядке.

Здравствуйте, Елена!

Если договор не заключён по вине покупателя, то задаток возврату не подлежит.

"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 28.03.2017)

Статья 381. Последствия прекращения и неисполнения обязательства, обеспеченного задатком

1. При прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен.

2. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.

Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.

Удачи Вам!

Доброго времени суток!

Пишите письменное требование о возвращении вам задатка в такой-то срок и направляйте через почту заказным с уведомлением и описью вложения. Если в установленный срок с момента получения не вернет, то взыскивайте через суд.

Надеюсь, мой ответ будет для вас полезен.

Если вы не заключали хотя бы предварительного договора купли-продажи, то переданная сумма не может считаться задатком, так как задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

Это обычная предоплата (аванс) которая подлежит возврату

Если продавец отказывается его возвращать-взыскивайте в судебном порядке.

Добрый день! В данном случае может быть проблема при возвращении задатка.

ГК РФ Статья 381. Последствия прекращения и неисполнения обязательства, обеспеченного

1. При прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен.

КонсультантПлюс: примечание.

К предусмотренным пунктом 2 статьи 381 настоящего Кодекса мерам ответственности за неисполнение договора, обеспеченного задатком, применяются положения статьи 333 ГК РФ).

2. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.

Но все равно Вам нужно попробовать обратиться и попросить вернуть задаток.

Добрый вечер. Вам необходимо взыскивается свои денежные средства в судебном порядке Значит так просто не вернут. Всего хорошего приятного вечера.

Здравствуйте! В данном случае вы имеете право взыскать судебном порядке если вам не возвращают.

Спасибо, что вы с нами, мы были рады вам помочь!

Сказать продавцу, либо исполняет обязательсва, либо Вы идёте в полицию и пишите заявления о привлечении к уголовной ответсвенности по факту мошеннических действий, т.е. изначально был умысел на завладения деньгами без цели продажи!

Здравствуйте, Сергей!

Можно поступить так, как посоветовал коллега - Борсаков С. А.

Если Вы собираетесь отказаться от данной сделки, есть и другой путь.

В соответствии со ст. 381 Гражданского кодекса РФ, при прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения задаток должен быть возвращен. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.

Так что в письменном виде уведомите продавца о необходимости возврата Вам суммы задатка в двойном размере, определите срок. Либо вручите ему это уведомление под роспись, либо направьте заказным письмом с уведомлением по адресу его регистрации. Затем обращайтесь с исковым заявлением в суд.

Однако, на Вашем месте я бы одновременно и уведомление ему направила, и в полицию обратилась - таких мошенников надо наказывать и материально, и морально - пусть и в полиции подергают, и лишние денежки вам не помешают. )

С уважением, Татьяна.

Расписка- это собственноручно написанный документ, который имеет такую же силу, что и напечатанный и подписанный. Более того, по рукописному тексту, при проведении почерковедческой экспертизы легко установить принадлежит он этому человеку или нет.

Вобщем, у вас есть полное право, написать и направить так называемому продавцу официальное письмо (под роспись или по почте), с требованием возврата денежных средств, а так же с последствиями невыполнения ваших требований - подачи вами в суд искового заявления. И если он и дальше будет игнорировать ваши требования, можете обращаться в суд. Суд, естественно, будет на вашей стороне. Кстати, а о какой сумме денежных средств идет речь?

Да не за что. Удачи Вам. Если возникнут какие вопросы - обращайтесь - все координаты казаны внизу данного письма.

Взыскивайте задаток в двойном размере через суд.

покажите расписку юристу на очной консультации

Рамзия!

Если у Вас имеется расписка о передачи суммы, то Вы можете обратиться в суд. Но решение суда будет зависеть от содержания расписки. В частности, от указания, на что были выданы денежные средства. Если Вы докажите, что это был задаток, то можете взыскать его в двойном размере

Требуйте возврата суммы задатка в письменной форме на основании ст. 381 ГК РФ. В случае не возврата суммы, обращайтесь в суд.

Судя по описанию,это не задаток,а аванс,если не возвращает,значит обращаться в суд.