Как вернуть деньги и расторгнуть договор с застройщиком из-за отклонения в строительстве дома?

398₽ VIP

Здравствуйте, Денис! Если сможете доказать факт существенного нарушения условий договора, то вправе расторгнуть договор. Согласно пункту 2 статьи 450 ГК РФ

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Однако факт существенного нарушения условий договора Вы должны будете доказать (ст.55-56 ГПК РФ) в суде. Согласно части 1 статьи 56 ГПК РФ "каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом". Если сможете это сделать, а для этого скорее всего понадобится судебная экспертиза (ст.79 ГПК РФ), то суд может встать на Вашу сторону.

Согласно ст.452 ГК РФ предъявите сначала досудебную претензию с требованием расторжения договора. Через 30 дней можно будет заявлять это требование в суде (ст.131-132 ГПК РФ).

Здесь точно нужен договор, какое отклонение, от чего, существенное и т.д. последствия.

И в любом случае вернуть деньги если дом построен нельзя, либо взыскать стоимость работ по устранению, устранить можно все, вопрос техники.

Акт вы подписали.

Здравствуйте, Денис!

В данном случае все зависит от того насколько существенно данное нарушение.

Разные варианты могут быть в вашей ситуации. Не обязательно расторжение, но и например взыскание денег на устранение недостатков.

Просто вот эти ряд моментов о которых я написал выше надо уточнить, чтобы точно сказать что можете сделать.

В соответствии с ч. 3 ст. 723 ГК РФ, если отступления в работе от условий договора подряда или иные недостатки результата работы в установленный заказчиком разумный срок не были устранены, либо являются существенными и неустранимыми, заказчик вправе отказаться от исполнения договора и потребовать возмещения причиненных убытков.

Статьей 27 Закона Российской Федерации от 07 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей" установлено, что исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ (оказания отдельных видов услуг) или договором о выполнении работ (оказании услуг). В договоре о выполнении работ (оказании услуг) может предусматриваться срок выполнения работы (оказания услуги), если указанными правилами он не предусмотрен, а также срок меньшей продолжительности, чем срок, установленный указанными правилами.

В соответствии с ч. 1 ст. 29 Закона "О защите прав потребителей" потребитель при обнаружении недостатков выполненной работы вправе потребовать безвозмездного устранения недостатков. Потребитель вправе отказаться от исполнения договора о выполнении работы и потребовать полного возмещения убытков, если в установленный указанным договором срок недостатки выполненной работы не устранены исполнителем. Потребитель также вправе отказаться от исполнения договора о выполнении работы, если им обнаружены существенные недостатки выполненной работы (оказанной услуги) или иные существенные отступления от условий договора. Потребитель вправе потребовать также полного возмещения убытков, причиненных ему в связи с недостатками выполненной работы.

Здравствуйте Денис!

1. Вам следует составить мотивированную претензию к застройщику, приложить Заключение независимого эксперта который подтвердит Ваши доводы. В силу ГК РФ Статья 557. Последствия передачи недвижимости ненадлежащего качества

В случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о ее качестве, применяются правила статьи 475 настоящего Кодекса, за исключением положений о праве покупателя потребовать замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору.

А так же на основании ГК РФ Статья 475. Последствия передачи товара ненадлежащего качества

1. Если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца:

соразмерного уменьшения покупной цены;

безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок;

возмещения своих расходов на устранение недостатков товара.

2. В случае существенного нарушения требований к качеству товара (обнаружения неустранимых недостатков, недостатков, которые не могут быть устранены без несоразмерных расходов или затрат времени, или выявляются неоднократно, либо проявляются вновь после их устранения, и других подобных недостатков) покупатель вправе по своему выбору:

отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за товар денежной суммы;

потребовать замены товара ненадлежащего качества товаром, соответствующим договору.

3. Требования об устранении недостатков или о замене товара, указанные в пунктах 1 и 2 настоящей статьи, могут быть предъявлены покупателем, если иное не вытекает из характера товара или существа обязательства.

4. В случае ненадлежащего качества части товаров, входящих в комплект (статья 479), покупатель вправе осуществить в отношении этой части товаров права, предусмотренные пунктами 1 и 2 настоящей статьи.

5. Правила, предусмотренные настоящей статьей, применяются, если настоящим Кодексом или другим законом не установлено иное.

2. Если Ваши требования не удовлетворит застройщик, то на основании претензии и заключении эксперта необходимо обратиться в суд.

Процесс не из легких, именно на Вас ложиться бремя доказывания ст. 56 ГК РФ. Потребуется так же судебная экспертиза ст. 79 ГПК РФ.

Всего Вам наилучшего!

Здравствуйте!

Необходимо ознакомиться с условиями договора, в случае существенного нарушения условий договора застройщиком, Вы имеете право расторгнуть договор в судебном порядке, ст. 450 ГК РФ.