Кофейня стала невозможной - как выйти из проекта без больших потерь?

Достаточно до суда направить претензию соответствующего содержания с ограниченным сроком.

Далее - сразу иск в суд.

Здравствуйте!

1.Необходимо смотреть договор аренды о досрочном прекращении договора, если такой срок предусмотрен договором, к сожалению арендодатель имеет право требовать от вас предупреждение в письменном виде за 3 месяца и оплату за соответствующий период.

2.Расторжение досрочно можно оформить доп. соглашением, если арендодатель согласится. Закон (статья 421 ГК РФ), допускает, что стороны свободны в определении условий договора.

Для этого вы можете составить сопроводительное письмо с подробным обоснованием невозможности более оплачивать аренду и просьбой расторгнуть договор аренды досрочно подписав дополнительное соглашение в 2-х экземплярах, один из которых подписанный и скреплённый печатью организации-арендодателя необходимо вам выслать обратно.

Расторгать договор пр Форсмажару, пандемия и меры введеные правительством в помощь. С бизнесом завязать сейчас как два пальца об асфальт.

Сейчас послать уведоление.

С завтрашнего дня мы отказываемся от договора, в связи с невозможностью использовать помещение по назначению.

Дальше видно будет.

Добрый день!

Ситуация не простая, однако по договору вы же снимали не душевую кабинку, а помещение. Разве это помещение соответствовало целям и условиям договора - одни протечки и невозможность его использования по прямому назначению. Можно ставить вопрос о том, что договор нарушен со стороны арендодателя причем с момента заключения. О протечках вас же не предупредили и в актах не отражалось и в договоре. Не думаю, что договор получится признать ничтожным - надо вникать во все документы. Но потребовать расторжения договора, возврата арендной платы за весь период и компенсации убытков (стоимость ремонта) вполне можно попробовать.