Приватизация земли в ГСК - возможно ли без раздела на доли и через юр.лицо?

995₽ VIP

Предлагаю ознакомиться с решением суда:

В Ленинский районный суд г. Челябинска обратился Романов С.А. с иском ГСК № о выделе доли в натуре земельного участка, находящегося по адресу: , Гаражно-строительный кооператив №, гараж №, кадастровый номер: №, площадью кв. м из земель населенных пунктов, разрешенное использование для эксплуатации гаража.

В обосновании иска указал, что ДД.ММ.ГГГГ истец прибрел в собственность гараж, общей площадью кв.м., расположенный на первом этаже по адресу: , ГСК №, кадастровый номер № ДД.ММ.ГГГГ обратился в управление Росреестра по Челябинской области с заявлением о государственной регистрации права собственности на земельный участок. Однако в регистрации было отказано в связи с несоблюдением порядка выдела доли из имущества, находящегося в общей долевой собственности членов ГСК №, а именно получения согласия всех участников ГСК № на выдел доли земельного участка, находящегося по адресу: , ГСК №, №, кадастровый номер: №. В связи с фактической невозможностью получения согласия всех членов ГСК № на выдел доли спорного земельного участка обратился в суд. Судом в порядке подготовки дела к слушанию в силу ч. 3 ст. 40 ГПК РФ привлечен к участию в деле в качестве соответчика Комитет по управлению имуществом и земельными отношениями г.Челябинска. Истец Романов С.А. в судебном заседании настаивал на удовлетворении заявленных требований. Представитель истца Мошков Е.А. просил об удовлетворении иска, ссылаясь на доводы, изложенные в нем.

...

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Романов С.А.-удовлетворить. Выделить в натуре земельный участок, находящийся по адресу: Россия, , Гаражно-строительный кооператив №, гараж №, кадастровый номер: № площадью кв. м из земель населенных пунктов, разрешенное использование для эксплуатации гаража.

Исходя из решения суда следует, что необходимо решать вопрос в индивидуальном порядке, так как договориться в общем порядке (т.е. когда все члены ГСК согласны на оформление) невозможно.

Что сделал истец? Он через суд обязал выделить долю в натуре-земельный участок.

Что для этого он сделал? Как в Вашей ситуации один в один он являлся членом ГСК, имел в собственности оформленный гараж, согласия общего членов ГСК не было. Он сначала обратился в Росреестр для выдела доли, однако ему было отказано, так как не было согласия всех членов на это.

ТУТ главный момент, что если он будет, то в административном порядке можно осуществить выдел. Какой документ нужен? Протокол собрания членов ГСК о согласии на выдел доли.

Кроме того, он сделал межевание, т.е. были определены границы земельного участка — был составлен межевой план.

Был составлен акт местоположение границ спорного земельного участка, которым согласовано между сторонами.

Был получен кадастровый паспорт на данный земельный участок и поставлен на кадастровый учет.

У администрации получена схема расположения гаражных боксов, получена выкопировка из генерального плана города.

Между ГСК № и лицом заключено соглашение о выделе в натуре земельного участка истцу за кадастровым номером № общей площадью -

Таким образом, данные действия помогут в дальнейшем, используя решения суда выделить долю в натуре-земельные участок, и зарегистрировать право собственности на землю под гаражом.

Здесь проще через подачу иска в суд к ГСК стст 131-132 ГПК РФ добиться выделение земли в натуре под гаражом А после этого оформить право собственности ст 209 ГК РФ на землю

Приватизировать же землю на юрлицо - ГСК не получится Приватизация это передаче в собственность гражданам земли Когда же земля передается в собственность юрлица то это уже приватизация

Также обратите внимание на от 5 апреля 2021 г. N 79-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в целях урегулирования вопросов приобретения гражданами прав на гаражи и земельные участки, на которых они расположены" (так называемый Закон о "гаражной амнистии") призван внести ясность в регулирование вопросов оформления прав на объекты гаражного назначения и земельные участки, на которых они расположены. Закон вступил в силу с 1 сентября 2021 года.

Он определяет механизм предоставления гражданам земельных участков, на которых размещены гаражи, возведенные до 30 декабря 2004 года. При этом предусматривается одновременный (по одному заявлению) кадастровый учет и регистрация права собственности на гараж и земельный участок, на котором он расположен.

"Гаражная амнистия" распространяется на объекты гаражного назначения, возведенные до введения в действие Градостроительного кодекса РФ (30.12.2004). Речь идет как об объектах капитального строительства, так и о гаражах некапитального типа, которые находятся в гаражно-строительных кооперативах и гаражных товариществах. Сооружения должны быть одноэтажными, без жилых помещений. Земля, на которой расположен гараж, должна быть государственной или муниципальной. Не попадают под "гаражную амнистию" самовольные постройки и подземные гаражи при многоэтажках и офисных комплексах, а также гаражи, возведенные после вступления в силу Градостроительного кодекса РФ.

Воспользоваться "гаражной амнистией" смогут граждане - владельцы гаражей, возведенных до 30.12.2004; их наследники; граждане, которые приобрели гаражи, возведенные до указанной даты, по соглашению у лица, подпадающего под "гаражную амнистию". Для этого необходимо будет подать в соответствующий орган государственной власти или орган местного самоуправления заявление о предоставлении (а при необходимости и образовании) участка под существующим гаражом с приложением любого документа, который подтверждает факт владения гаражом.

Здравствуйте, Андрей!

Тут есть небольшая проблема.

Вы можете в данном случае заключить договор аренды (ст. 606 ГК РФ).

Но офрмить собственность на землю ГСК не сможет.

По одной простой причине - исключительное право на землю под конкретным гаражом принадлежит собственнику этого гаража. Если же оформлять на ГСК то получается, что каким то образом собственника этого права лишили.

Поэтому и не оформить.

Уговаривайте остальных. Объясняйте им, что неоформление прав не исключает обязанность оплаты.

Т.е.с них за пользование землей все равно смогут взыскать деньги.

Не вижу никакого смысла упираться в данном случае.

Здравствуйте Андрей!

Отвечая на Ваш вопрос, то можно сказать следующие:

1. На юр.лицо ГСК оформить т.е. приватизировать земельный участок нельзя. В связи с тем, что данный земельный участок выдается либо в бессрочное пользование, либо по договору аренды. При этом, если участок был передан кооперативу на праве постоянного пользования ранее 30 октября 2001 г., передача земли в собственность членов ГСК происходит бесплатно — в ином случае за нее будет назначена выкупная цена.

2. Для оформления земли в долевую собственность членов ГСК им следует подать совместное заявление в муниципальный орган, занимающийся имущественными вопросами. К заявлению необходимо приложить документы, подтверждающие статус кооператива и его права на землю, список членов ГСК, копии их паспортов, а также копии свидетельств о праве собственности на гаражные боксы. Местными нормативными актами может быть предусмотрено представление и некоторых дополнительных документов.

ГК РФ Глава 34. Аренда (ст. 606 - 670)

Всего Вам наилучшего!

Воспользуйтесь гаражной Амнистией, приватизировать земли под ГСК вы не сможете, приватизация земельного участка для ГСК впринципе не предусмотрена, приватизировать можно земли отдельный пайщиков после выплаты пая по ГСК но сам ГСК получает землю в пользование

У вас выписка о том что вы были членом кооператива и получили землю в аренду есть? Если есть неважно когда ГСК был исключен из ЕГРЮЛ это неважно вам нужно обратиться в администрацию района по месту нахождения гаража согласно

Федеральный закон от 5 апреля 2021 г. N 79-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"

и

ИНФОРМАЦИИ Росреестра от 07.04.2021

Цитата:

«Гаражная амнистия» распространяется на объекты гаражного назначения, возведенные до введения в действие Градостроительного кодекса РФ (30 декабря 2004 года). Речь идет как об объектах капитального строительства, так и о гаражах некапитального типа, которые находятся в гаражно-строительных кооперативах и гаражных товариществах. Сооружения должны быть одноэтажными, без жилых помещений. Земля, на которой расположен гараж, должна быть государственной или муниципальной.

Гражданину нужно представить:

заявление о предоставлении участка (там нужно указать, что гараж построен до 30 декабря 2004 года);

документ, подтверждающий факт выделения участка для строительства (например, выписка из собрания гаражного кооператива);

схему расположения участка на территории с описанием границ (документ не нужен, если участок уже сформирован и поставлен на кадастровый учет);

технический план на гараж (его нужно заказать у кадастрового инженера).

Здравствуйте!

Решение общего собрания не может решить вопрос приватизации земли.

Важно понимать, на каких условиях земля была предоставлена, ст. 606 ГК РФ.

Собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность.

(ст. 15 ЗК РФ)

Здравствуйте, земельный участок ГСК является неделимым, что не допускает самостоятельного приобретения права собственности на участок под отдельным гаражным боксом.

Гаражные помещения в составе гаражно-строительных кооперативов (некоммерческих) представляют собой ряд гаражных помещений, имеющих общие конструкционные элементы с «коробками» по соседству. Т.е. земельный участок ГСК является неделимым, что не допускает самостоятельного приобретения права собственности на участок под отдельным гаражным боксом.

Возможно только оформление земли в общую долевую собственность – под всеми строениями ГСК и на всех членов кооператива (п.2 ст.39.20 Земельного кодекса) одновременно. Это значит, что согласие на долевое оформление всего участка ГСК должны дать все члены гаражного кооператива.

Основания для отказа регистрации прав на «гаражную» землю

Полностью перечень оснований, позволяющих муниципалитетам отказывать заявителям в приватизации или регистрации участков, отражен в Земельном кодексе (ст.39.16). Без указания основания местные администрации выносить отказ неправомочны.

Наряду с очевидными причинами (отсутствие законного права заявителя, наличие действующего собственника, изъятие/ограничение земли в обороте и т.п.), оказать в передачи земли под гаражом собственнику муниципалитеты вправе по следующим основаниям:

некоммерческого юрлица с соответствием уставных документов действующим требованиям;

преобразование кооператива с ранее предоставленным разрешением постройки гаражей и с выделением участка в некоммерческое юрлицо без переоформления документов на предоставленную городскую (муниципальную) землю;

участок, по которому подано заявление, включен в план застройки (городской, муниципальной), либо иных госнужд в рамках Гражданского кодекса;

отсутствие или недостача правоустанавливающих документов по гаражу или земельному участку, либо ошибки в документальных данных и сведениях Росреестра.

случае неверно оформленных уставных и обосновывающих передачу земли документов учредителям ГСК следует немедленно привести документальную базу в порядок, иначе гаражный комплекс может быть признан самостроем, подлежащим сносу.

Если «гаражная» земля ранее включена в план застройки муниципалитетом, то собственнику гаражного бокса может быть предоставлено лишь право аренды с определенным сроком.

Ошибки в правоустанавливающих документах, т.е. несоответствие, к примеру, точного ФИО правообладателя в документе о выделении земли, полученном годы назад, сведениям его действующего гражданского паспорта, не являются существенным поводом отказа в регистрации права при последующем судебном разбирательстве.

Любую аргументацию отказа в передаче права собственности, вынесенную местной администрацией, заявитель вправе оспорить путем обращения в суд.