Как продать долю в квартире, находящейся в общей собственности, когда я являюсь созаемщиком, а муж - заемщик, не желаю платить ипотеку и обязаны выделить доли детям?

Если использован мат капитал, то перед продажей своей доли вы обязаны выделить доли всем, в том числе детям.

И как вы хотите продать долю если квартира еще в ипотеке, и наверно в залоге у банка?

Никак, пока не будет закрыта ипотека.

Здравствуйте, уважаемая Софья!

Для более понятного юридического разъяснения на ваш тот юридический вопрос я сделаю ссылки на нужные нормативные акты, с которыми Вы сами можете ознакомиться, если Вы хотите с ним разобраться именно с «буквы Закона».

Во-первых, ваш этот очень серьезный вопрос регулируется следующими нормативными актами, с которыми Вам следовало ознакомиться вместе с мужем до того, как Вы совершили эту сделку и использовали при этом для погашения ипотечного кредита сумму материнского капитала, которую Вам выдало Государство через Пенсионный фонд ради благ ваших несовершеннолетних детей.

1 Федеральный закон от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

2 Гражданский кодекс РФ.

3 Федеральный закон № 256-ФЗ от 29.12.2006 г. «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей».

4 Правила направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий, утвержденные Постановлением Правительства РФ № 862 от 12.12.2007.

5 Семейный кодекс РФ.

Во-вторых, исходя из положений вышеуказанных нормативных актов, Вы сможете продать свою долю собственности в этой ипотечной квартире, когда вами с мужем будет погашен этот ипотечный кредит, когда Вы с мужем выделите доли собственности в этой ипотечной квартире своим детям, с соблюдением положений статей 246, 250 Гражданского кодекса РФ.

В-третьих, если же и ваш муж не захочет также, как и Вы, возвращать банку ипотечный кредит с %-ми, то банк расторгнет с вами договор об ипотеке и кредитный договор, взыщет с вас обоих сумму долга с %-ми и пени, заберет эту ипотечную квартиру для ее реализации для погашения ваших долгов. В результате чего:

1) У вас с мужем будут долги перед банком.

2) Квартиры ипотечной у вас и ваших детей не будет.

3) Сумму материнского капитала Вы "подарите" банку, а не используете её на благо своих несовершеннолетних детей, как это требует именно от Вас, а не от отца детей, Федеральный закон № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей»

Надеюсь, что мое юридическое разъяснение с ссылками на нормативные акты на ваш этот юридический вопрос было для Вас полезным.

К предыдущим консультациям хочу добавить, что при продаже квартиры, где прописаны несовершеннолетние дети и это является их единственным жильем, нужно разрешение органов опеки и попечительства, которые вряд ли позволят Вам в такой ситуации с жильем "расстаться" (в целях защиты прав несовершеннолетних лиц)