Продажа квартиры и студии - Обязательно ли платить налог при наличии нескольких объектов недвижимости?

12.11.2021, 21:54

• г. Санкт-Петербург

Мы купили 2 студии по ДДУ в 14 ом году (полностью оплатив их) и 1 ккв. в 18 ом году. Но ключи от студий получили только в 21 ом. Собственность еще не оформлена. Хотим продать 1 ккв., которой владеем 3,5 года и одну из студий после оформления в собственность. Обязаны ли мы будем платить налог с продажи 1 ккв., если по новому закону на долевое строительство, мы на данный момент являемся собственниками не единственного жилья - 1 ккв., а 3 квартир?

Читать ответы (2)

Оформление собственности
Долевое строительство
Новое строительство

Ответы на вопрос (2):

Пользователь

Ирина 3.8

12.11.2021, 21:59,

г. Москва

При владении менее 5 лет налог при продаже придется платить. Срок владения исчисляется с момента регистрации в Росреестре.

Спросить

Жаль, что Вы не можете мне помочь!

Адвокат

Грудкин Б.В. 4.9

13.11.2021, 01:58,

г. Санкт-Петербург

До государственной регистрации вашего права собственности на приобретенные по договорам ДДУ студии вы собственниками этих объектов недвижимости не становитесь. Здесь ничего не поменялось, несмотря на изменения в статье 217.1 НК, касающиеся договоров ДДУ.

Поэтому, если вы продадите вашу 1 к. кв. ранее регистрации права собственности на студии или не позднее, чем через 90 дней после такой регистрации, минимальный предельный срок владения этой 1 к. кв. будет для вас равен трем годам, и от налогообложения доходов от продажи этой квартиры вы будете освобождены.

Одновременно вы освобождаетесь от налогообложения доходов от продажи студии, поскольку в отношении объектов ДДУ минимальный предельный срок владения отсчитывается не от момента приобретения права собственности на построенную квартиру, а от момента полной оплаты по договору. Это - исключение из общего правила.

Спросить

Спасибо за полный исчерпывающий ответ

Консультация по Вашему вопросу

8 800 505-91-11

звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России

Юристы ОнЛайн: 20 из 47 433 Поиск Регистрация

PRO