Кому принадлежит ответвление системы отопления в МКД - на основании законодательства или договора управления?

199₽ VIP

Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв.Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491

5. В состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

Доброе утро. Общедомовым имуществом являются сети до первого запирающего устройства на квартиру, включая такое устройство. Если запирающего (отключающего) устройства нет, то вся система отопления общедомовая, включая радиаторы отопления в квартире. Поэтому поводу есть письма минстроя, разъяснения ВС РФ.

Здравствуйте, Николай! Согласно п.6 Правил содержания общего имущества, утвержденных постановлением Правительства № 491 от 13 августа 2006 г. входит внутридомовая система отопления. Это общее имущество МКД и должно обслуживаться УК.

6. В состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.

Решением Верховного Суда РФ от 22 сентября 2009 г. N ГКПИ 09-725, оставленным без изменения Определением Кассационной коллегии Верховного Суда РФ от 24 ноября 2009 г. N КАС 09-547, пункт 6 в части отнесения находящихся в квартире собственника приборов отопления к общему имуществу многоквартирного дома признан не противоречащим действующему законодательству

Т.е. в состав общего имущества входит не то что отопительная система за пределами квартиры, но и в самой квартире. Так что это ответственность УК, т.к. это общее имущество (ст.36 Жилищного кодекса РФ), которое УК должна обслуживать. Так что нельзя сказать, что постановление Правительства N491 не регламентирует этот вопрос. Как раз этот нормативный акт в совокупности с Жилищным кодексом и возлагает ответственность за содержание общего имущества на обслуживающую организацию. Статья 39 Жилищного кодекса РФ регламентирует, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, а пункт 3 этой статьи предписывает, что Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации. Это как раз и есть постановление 491: согласно Преамбуле данные Правила регулируют отношения по содержанию общего имущества, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме. А содержанием занимается в силу договора с собственниками УК. Жаль, что не читаете личные сообщения. Это делает бессмысленными ответы на Ваши вопросы. Удачи Вам в разрешении Вашего вопроса!

Про общедомовое имущество есть нормы в НПА-

1) ЖК РФ Статья 36. Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме

и

ЖК РФ Статья 39. Содержание общего имущества в многоквартирном доме

2) Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (ред. от 29.06.2020) "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность"

Если кратко - в Вашем случае ответвление от стояка, обслуживающее одну квартиру НЕ относится к общедомовому. Это следует из норм права, указанных в приведенных выше НПА.

Согласно пункту 5 Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (ред. от 29.06.2020) "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность"

В состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

Вы просто наверно не весь закон полностью прочитали, ответвления стояков до крана который разъединяет коридор и квартиру является ОБЩИМ имуществом которое обязано обслуживать Управляющая компания или ТСЖ