Проблемы с выплатой по договору рассрочки на покупку квартиры - как рассторгнуть договор и вернуть деньги?

199₽ VIP

Можно расторгнуть договор, но только через суд.

Да конечно можно.

1. Расторжение по соглашению - вы им - деньги, которые уплачены (можете удержать штрафы пени и т.д.) согласно условиям договора - они вам квартиру.

2. Расторжение через суд - последствия те же.

Деньги возвратить надо, за минусов штрафов и пеней, штрафы, и пени через суд легче установить, и уменьшить сумму к возврату лучше.

Если не договоритесь.

В данном случае действуют общие нормы ГК РФ - со ст. 450 и далее -

Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" от 16.07.1998 N 102-ФЗ.

Вы не написали - залог имеется? Должен быть - раз ипотека!

Поэтому смотрите Ваш договор - когда Вы по нему имеете право в суд подать? 3 мес. неплатежей?

Стандартный иск в суд после требования полностью выплатить, требовать всё взыскать, обратить взыскание на предмет залога. Квартира с торгов будет продана деньги Вам... примерно так!

Расторгнуть договор можно, но только в судебном порядке на основании ст.450 ГК РФ. В этом случае вы сможете вернуть квартиру, но обязаны будете вернуть полученные вами деньги от покупателя.

Либо идти по второму пути: подавать иск в суд и требовать взыскания оставшейся суммы по договору, а дальше, как повезет. Вполне возможно, что судебные приставы будут очень долго по крупицам выбивать этот долг для вас.

Так что решение остается за вами.

Здравствуйте Петр

Договор всегда можно расторгнуть

У вас основание для расторжения имеются, в части нарушение оплаты со стороны покупателя по условиям заключённого договора. В зависимости от условий ответственности по обязательствам исходите по решению вопроса.

Если в дкп было указано, что внесённые деньги не возвратны в случае нарушения обязательства со стороны покупателя, то вы не обязаны возвращать

Согласно ст.450 ГК договор вправе расторгнуть через суд со ссылкой на нарушение покупателем обязательств по оплате, так как ваш договор зарегистрирован в Росреестре, то ваши действия:

1. Направляйте претензию покупателю о расторжении дкп

2 При отказе или отсутвие ответа готовьте иск по ст.131-132 ГПК

В иске отразите на нарушение стороной существенных условий договора, которое побудило вас обратиться в суд

В процесс привлекается Россрестр как 3 сторона.

Согласно ст. 450 ГК РФ можно расторгнуть договор по письменному соглашению сторон. Соглашение подлежит регистрации в Росреестре.

Можно обратиться в суд с иском о расторжении договора по причине существенного нарушения условий договора.

Согласно пункту 4 статьи 453 ГК РФ стороны расторгнутого договора не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон.

Если в соглашении сторон установлено, что ими производится возврат полученного, а предметом сделки являлось недвижимое имущество, для регистрации обратного перехода права собственности на это имущество стороны должны обратиться с соответствующими заявлениями в регистрирующий орган, представив доказательства состоявшегося расторжения договора и достигнутого ими соглашения о возврате имущества (п. 4 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 6 июня 2014 г. N 35 "О последствиях расторжения договора").

Таким образом, если иное Вы не установите соглашением сторон, то полученные деньги возвращать не потребуется.

Здравствуйте, Петр!

Постараюсь Вам перевести то что коллеги написали с "юридического" на "русский".

Надо смотреть какая стоимость указана в договоре и сколько было перечислено денег.

Смысл в том что по закону договор можно расторгнуть в случае если существенным образом были нарушены его условия (ст. 450, 452 ГК РФ)

Вы к сожалению не указали что у Вас в договоре.

Также в договоре могут быть предусмотрены условия для его расторжения.

Их тоже надо смотреть.

Ну и в конечном счете, надо исходить из того чего вы хотите добиться. Можно ведь в судебном порядке взыскать деньги и потом обратить взыскание на эту недвижимость.

Тут есть разные варианты.

У Вас очень интересный и в принципе решаемый вопрос.

Здравствуйте, Петр! Если сможете доказать факт существенного нарушения договора, то в этом случае можно будет его расторгнуть. Согласно пункту 2 статьи 450 ГК РФ

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Однако неполную оплату суды не всегда полагают достаточным основанием для расторжения договора. Но если признают, то в случае расторжения договора Вы должны будете вернуть полученные деньги, а Вам обратно вернут квартиру.

Вам же стоит поскорее обратиться в суд, чтобы либо расторгнуть договор, либо взыскать остаток сумма. Второе более реально, если квартира в залоге. Согласно пункту 5 статьи 488 ГК РФ если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара. Т.е. если не предусматривали иного, то должно быть обременение в Вашу пользу. Так что продать квартиру он дальше не сможет пока с Вами не расплатится.