Как продать свою половину квартиры по закону - важные нюансы при предложении покупки собственнику
Отправила извещение о предложении покупки своей 1/2 квартиры второму собственнику за определённую сумму. Он должен определится в течении месяца. По закону я не могу продать другому покупателю дешевле, чем предложила второму собственнику, а могу ли продать дороже? При отказе первого.
Добрый день! В случае отказа от покупки Вашей доли, можете продать третьему лицу за любую цену. Если сособственник согласиться с указанной Вами ценой продажи, а Вы решите продать дороже, то следует заново уведомить сособственника о новом предложении.
Спросить
Здравствуйте, Лидия! Звучит парадоксально, но, согласно букве закона, продажа доли третьему лицу по цене большей, нежели была предложена сособственнику, также является нарушением преимущественного права покупки. В соответствии с п.1 ст.250 ГК РФ, участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях. Соответственно, если цена отличается от той, которая была предложена сособственнику, то это можно расценивать как нарушение преимущественного права покупки (в какую бы сторону цена ни отличалась).
С уважением,
Спросить
Квартира - 5 собственников. 4 собственника хотят продать квартиру - отправили 5 собственнику извещение о продаже на сумму 162 т. р за долю.5 собственник прислал извещение что купит за 80 т.р.Могут ли эти собственники продать другому покупателю свои доли и за какую стоимость?. Имеется покупатель который купит эти доли за 60 т.р.Договор с ним надо составлять на сумму 162 т.р.? По факту данный покупатель отдаст за доли 60 т.р.Как составить с ним расписку по передаче денег в меньшей сумме чем по договору?
Вы конечно рискуете. Так как в договоре действительно должно быть указано 162 т.р. Расписки можно написать, но скорее всего если будут расторгаться эта сделка суд взыщет в пользу него 162 т.р., как указано в договоре. А если в итоге доказывать, что он оплатил 60 т.р. , а не 162 т.р., все деньги могут взыскать в доход государства
СпроситьЕсть однокомнатная квартира, два собственника, один собственник отправил уведомление о предложении покупки своей доли второму, на что, по истечении трех недель, второй собственник прислал аналогичное уведомление первому о покупке его доли, скажите правомерно ли это, и если да, то как действовать первому собственнику, изначально предлогалась совместная продажа квартиры на пополам.
Спасибо, это я поняла, а как действовать сейчас, могу ли я выставить квартиру на продажу, хоть как то направьте, с чего начать.
Спросить
Выставить можете, только сделку не заключите, пока не истечет месяц установленный законом.
СпроситьЯ хочу продать 1/2 дома, доставшуюся мне по наследству. Извещением я предложила 2-у наследнику выкупить долю, по праву преимущественной покупки. Мне предложили сумму чуть меньше, чем указано в извещении. В связи с переездом в другую область у меня нет времени на повторное извещение, да и они согласны выкупить за меньшую сумму сейчас. Но просят составить 2 извещение на меньшую сумму. И обещают подписать задним числом. Могу ли я во втором извещении указать четкие параметры дат для подстраховки, чтоб не ждать еще месяц (т.е.-Сегодня 18 августа извещаю о намерении продать долю... и предлагаю вам до 20 сентября воспользоваться правом преимущественной покупки..) ?
Непонятно, зачем требуется второе извещение. Просто заключайте договор купли-продажи, и все. Регистрируйте переход права собственности в Росреестре
СпроситьКвартира находится в долевой собственности. Свою долю по закону при продаже должна предложить второму собственнику. Я отправила ценное письмо с описью вложения (уведомление о продаже своей доли в квартире) и уведомлением о вручении. Отправила на адрес где проживает второй собственник (т.е. спорная квартира), а также на адрес его родителей, но второй собственник намеренно не получает данное письмо. Как быть, и могу ли я при возвращении извещения и письма, не полученных им, продать квартиру третьим лицам?
Какие мои дальнейшие действия, как собственника доли в квартире, желающего свою долю продать, если второй собственник, при направлении ему предложения о приоритетной покупке, никак не отреагировал на него в 10-дневный срок? То есть не выразил согласия, и письменного отказа, заверенного нотариально, так же не предоставил? Предложение было отправлено заказным письмом с уведомлением, второй собственник его получил. Какой срок при отсутствии каких-либо ответов от второго собственника я должна выдержать, и сколько предложений о приоритетной покупке прислать второму собственнику, прежде чем продажа моей доли третьим лицам будет считаться законной?
Заранее благодарю за ваши ответы.
С уважением, Наталья.
отправляете предложение ЧЕРЕЗ НОТАРИУСА, ОДИН РАЗ, и ЧЕРЕЗ МЕСЯЦ при неполучении ответа продаете кому хотите.
Спросить
Здравствуйте Наталья,
Вам достаточно один раз направить предложение о покупке заказным письмом с уведомлением о вручении второму сособственнику. И если в течении 30 дней не будет никакого ответа, то Вы можете спокойно продавать свою долю любому другому покупателю.
Если Вам нужна помощь или ещё есть вопросы которые Вы хотели бы уточнить - кликните на значок "написать юристу" рядом с моим именем, я буду рад помочь.
Всех благ,
адвокат / юрисконсульт,
Колесников Эммануил Валентинович.
СпроситьУ квартиры 2 соббственника, при чем у одного собственника 1/4, а у другого 3/4. Собственники между собой неладят. Собственник доли 3/4 предложил выкупить свою долю второму собственнику, в устной форме, тот отказался! Может ли собственник большей доли направить официальное письмо через нотариус о продаже своей доли второму собственнику, и если в случае отказа (есть вероятность того что письмо собственник 1/4 не забрал) выставлять на продажу?
По тексту - вполне. По указанной процедуре, предусматривающей соблюдение требований по отчуждению доли при наличии владельца преимущественного права - может.
Спросить
Да, может. Только ждать отказа ему не нужно. Ровно через месяц после предложения купить другому собственнику, если он не купит долю, можно продавать ее кому угодно.
Только один вопрос - в квартире сколько комнат?
Спросить
Не просто может, а должен направить предложение о покупке в порядке ст.250 ГК РФ и не обязательно через нотариуса. Можно обычную телеграмму направить и это будет быстрее и дешевле. Если откажется покупать, то можно сразу продавать не дешевле предложенной цены. Если не будет никакого ответа, то можно продавать через месяц со дня получения телеграммы или со дня, когда он отказался получать телеграмму либо телеграмма не была доставлена по обстоятельствам, которые зависят от адресата.
СпроситьДоброе утро, Марина! Безусловно, у второго собственника есть право продажи своей доли. Обратитесь к нотариусу, он оформит уведомление и направит его официально первому собственнику. Если в течение месяца не получит ответ, то можете оформлять продажу своей доли любому другому лицу. Из любой ситуации всегда можно найти выход, главное — предпринять шаги для его достижения.
Удачи Вам и всего самого хорошего в Ваших делах.
С уважением, юридическая компания «ПРАВО», член Гильдии Правозащитников Москвы!
Спросить
Здравствуйте, Марина! Собственник доли может продать принадлежащую ему долю, но сначала он обязан предложить ее совладельцу, а если его предложение не будет принято в течение 30 дней, то он может продать свою долю третьим лицам.
С уважением, ЮРИДИЧЕСКАЯ ФИРМА "ЗАКОН".
Спросить
В квартире 2 комнаты и собственник 1/4 занял их, варит самогон и каждый раз устраивает гулянки.
Спросить
Обращайтесь с соответствующим заявлением в полицию, получите постановление об административном правонарушении.
Затем обращайтесь в суд.
Что касается продажи своей доли, то нотариально заверять уведомление о продаже не требуется.
СпроситьПонятно. Тогда шанс продать свою долю у собственника 3/4 есть. После направления уведомления о намерении продать долю с указанием цены продажи, через месяц после получения уведомления вторым собственником, можно продавать долю кому угодно, но не дешевле, чем предлагали ему.
Такие сделки подлежат обязательному нотариальному удостоверению.
СпроситьЭто основания для расторжения сделки и переводе прав покупателя на второго сособственника, если он об этом узнает
Спросить
Добрый вечер!
Нет, так поступать нельзя. Это будет нарушением преимущественного права и Ваш сособственник сможет потребовать перевода на него прав и обязанностей по договору. Направьте ему новое уведомление.
СпроситьНелля, здравствуйте! Ни о каком "расторжении сделки" не может быть и речи. В таких случаях подается исковое заявление о переводе прав и обязанностей покупателя по договору КП.
Если Вы решили продать долю за цену, меньшую, чем указано в уведомлении сособственнику, то придется отсылать новое уведомление. Росреестр просто не пропустит такую сделку, до суда и дело не дойдет..
С уважением,
Харченко О.В.
СпроситьИмею 2/3 доли в квартире, в квартире 2 собственника (коммунальная), соответсвенно, имею приемущественное право покупки, не давно второй собственник через нотариуса сделал мне предложение о выкупе его доли (с этим собственником очень плохие отношения), я в свою очередь также через нотариуса дала свое согласие на покупку его доли за сумму указанную в заявлении, на сегодня собственник отказывается мне продавать эту долю по сумме указанной в заявлении и хочет продать ее мне дороже чем изначально предполагалось (это из за личной неприязни), изначально продавать мне собственник не хотел и для того, что бы соблюсти процедуру долевой продажи выслал мне это предложение и планировал продать другому покупателю, но потенциальному покупателю (по словам продавца) ипотеку не одобрили, у меня вопрос: если я,соглашусь купить долю по завышенной цене, оформлю ипотеку и тд,сможет ли покупатель отказаться от сделки, в какой момент покупатель имеет право отказаться от сделки и на какой стадии и еще момент, относительно нотариального заверения, могу ли я придти к нотариусу и заверить сумму продажи, окончательную, так как есть риск, что продавец будет поднимать сумму, помимо договора могу ли я сумму еще где то зафиксировать, риски отказа от сделки и изменения суммы достаточно велики.
Очень советую Вам обратиться к специалисту (адвокату) и без него ничего не делать. Скорее всего, Ваша квартира не коммунальная, а просто квартира находящаяся в общей долевой собственности. И потому, 1/3 доля в праве на нее, ровным счетом ничего не стоит. И постороннее лицо вряд ли захочет ее купить даже за бесценок.
Эта доля компенсационная и может представлять интерес только для Вас.
P.S. А второй собственник живет в этой квартире?
Спросить
Добрый вечер.
Вам не имеет смысла заверять новую стоимость. Тем более, нотариально давать согласие на покупку по новой стоимости. Он Вам так может каждую неделю слать новые предложения.
Попробуйте добиться заключение договора по первоначально указанной стоимости. Этого возможно добиться в судебном порядке, если удастся доказать, что Вам была направлена оферта которую Вы акцептировали. Кроме того, в рамках гражданского дела можно заявить требование о применении мер предварительной защиты и запретить регистрационные действия с его долей. Чтобы понимать Ваши шансы на благополучное разрешение вопроса необходимо изучать содержание предложения и ответа.
По поводу именно Вашей формулировки вопроса - заверение суммы не имеет смысла. Вы можете заключить предварительный договор и указать в нем сумму по согласованию сторон. Предварительный договор защитит Ваши права. Заверение суммы - нет. Да и не будет нотариус заверять Вам отдельно сумму.
СпроситьДабы соблюсти закон о праве преимущественной покупке, Моя соседка предложила выкупить её долю (комнату), но заломила завышенный ценник, делая акцент на то, что у меня при покупке её комнаты будет отдельная квартира. При чём сторонним лицам, соседка готова продать комнату дешевле. Может ли соседка продать свою комнату другим людям дешевле, чем было предложено Мне, если у Меня на руках имеется её нотариально заверенное предложение продать Мне за фиксированную сумму?!?
Если Вы не выкупите долю в течении месяца, то соседка может продать её любому третьему лицу. В случае продажи по цене ниже, чем предлагали Вам, у Вас будет право в течении трех месяцев обратиться в суд с иском о переводе на Вас прав и обязанностей покупателя. При этом суд может обязать Вас при подаче иска внести на депозитный счет суда сумму по которой прошла сделка.
При решении суда в Вашу пользу, на Вас будут переведены права и обязанности покупателя, а гражданину, купившему долю у соседки выплатят денежные средства, которые Вы внесли на депозит суда.
Спросить
Если вы не дадите согласия на покупку комнаты, то она имеет право ее продать третьим лицам, но за цену, не ниже той, которая была предложена вам. Однако учтите, что по договору может стоять цена, предложенная вам, но деньги будет переданы в меньшей сумме, о чем вас, разумеется, не оповестят.
Спросить1/2 доли дома в собственности, возможно ли продать дороже чем указано в уведомлении о преиумущественной покупке второго собственника? То есть второму собственнику я предложила за одну цену, он написал отказ, я продаю постороннему лицу за сумму превышающую сумму в уведомлении, зарегистрируют ли в рег-палате. За меньшую нельзя, а за большую?
Спасибо.
