Нельзя ли переоформить дом через материнский капитал? Вопросы и ответы при продаже недвижимости

При покупке жилья с использованием средств материнского капитала полная оплата цены договора происходит не сразу, а через определенное время. В связи с этим жилье признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате (залог (ипотека) в силу закона). Стороны могут заключить письменное соглашение, регулирующее их отношения применительно к залогу, а также предусмотреть в договоре купли-продажи, что такого залога не возникает, однако для защиты интересов продавца возникновение залога рекомендовано (п. 5 ст. 488 ГК РФ; п. 2 ст. 1, ст. 2 Закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ).

Примечание. Если договор заключается с привлечением заемных средств, то залог регистрируется также в пользу банка (п. 1 ст. 77 Закона N 102-ФЗ).

ПФР перечисляет денежные средства только в безналичной форме. В связи с этим в договоре купли-продажи необходимо отметить безналичную форму расчета в части материнского капитала и указать реквизиты банковского счета продавца, на который будет осуществлен платеж (п. 16 Правил N 862).

Это обычный порядок расчётов, который используется банками, в договоре расписывается порядок расчётов, что продавцы получат денежные средства после того как покупатели зарегистрируют переход права собственности в ЕГРН. Продавцы при подписании договора не получают всю сумму, нужно будет подождать. Если вам не всё понятно сходите к нотариусу и проконсультируйтесь, он вам всё разъяснит.