Несправедливый перерасчет за воду - почему УК выставила задолженность за 34 месяца проживания в квартире?

Добрый вечер, Мария! После получения показаний счетчиков УК обязана произвести перерасчет, несмотря на то, что показания ранее не принимались. Вопрос в том, что разница должна быть начислена с учетом показаний, а не с даты последних показаний счетчика. Что касается долга предыдущих хозяев, Вы имеет право взыскать с них данную сумму задолженности. Необходимо подготовить претензию с требованием к предыдущим хозяевам о добровольной выплате задолженности. В случае их отказа возможно обратиться в суд.

Мария, доброго времени.

1. Согласно п.п. "г", п.59 ПП РФ от 06.05.2011 г. N354 "О предоставлении коммунальных услуг..."

В случае если выход из строя, утрата ранее допущенного к эксплуатации индивидуального, общего (квартирного), комнатного прибора учета, истечение срока его эксплуатации, интервала между поверками (с учетом положений пункта 80 (1) настоящих Правил) наступили до 1 июля 2020 г. и потребителем в установленные сроки не была исполнена обязанность по установке (замене, поверке) прибора учета электрической энергии, начиная с 1 июля 2020 г. и до даты, когда был возобновлен учет коммунального ресурса путем допуска гарантирующим поставщиком или сетевой организацией к эксплуатации соответствующего установленным требованиям индивидуального, общего (квартирного), комнатного прибора учета электрической энергии, плата за коммунальную услугу электроснабжения определяется исходя из среднемесячного объема потребления такой коммунальной услуги, определенного в установленном настоящими Правилами порядке, а при невозможности его определения, в том числе по причине отсутствия данных о потреблении, - исходя из норматива потребления соответствующей коммунальной услуги.

Т.е. по просту говоря, если вы самостоятельно не передаёте показания ИПУ, то по истечении 3-х мес. вам начисляют по среднему, если в вашем МКД собственники решили передать обязанность по снятию и передаче показаний ИПУ кому-то из жильцов или в УО (упрал. Организац), а ваше ИПУ находятся внутри вашего помещения и вы не предоставили допуск к ИПУ, то вам также производят начисления по среднему, а далее (в случае составления акта о не допуске) по нормативу с применением повышающего коэффициента. В случае, если ваш ИПУ не признан неисправным и акты недопуска отсутствуют, то вам не вправе начислять по нормативу.

2.в соответствии со ст.10 ЖК РФ

Жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

Из чего следует, что обязанность по содержанию жилого помещения, а также по оплате КР возникает с момента приобретения права пользования такого помещения (в вашем случае, регистрация права собственности). Но, и в этом случае, внимательно ознакомьтесь с договором купли-продажи, так как некоторые договоры содержат пункт оговаривающий условия по оплате задолженности (если таковая имеется на момент и совершения сделки) и пр. условия.