Как правильно считать голоса собственников МКД при решениях требующих не менее 2/3 голосов, когда дом состоит из нескольких корпусов?

597₽ VIP

Если участок общий, не разделен, то правильно считать общее количество голосов всех корпусов.

ЖК РФ Статья 36. Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

У вас общий участок, соответственно общая собственность.

Если земельный участок (двор) находится в общей долевой собственности всего МКД (независимо от количества корпусов), предложенный вами последний вариант является верным - п.4 части 1 ст. 36 ЖК РФ.

Удачи.

Если вопрос один и касался всех, то с какой стати раздельный подсчёт?

Правильным является вариант единого подсчёта голосов!

Основание - системная взаимосвязь положений -

ЖК РФ Статья 36. Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме,

ЖК РФ Статья 44. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме,

ЖК РФ Статья 45. Порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме

И

ЖК РФ Статья 46. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Земельный участок в собственности всех собственников всех корпусов! Вопрос один!

Алекс, если у вас ТСЖ, то нужно смотреть его Устав, как подсчитываются голоса в зависимости от корпусов, если это в Уставе предусмотрено. Если у вас УК, то нужно считать по общему количеству голосов со всех корпусов, как указали коллеги - в соответствии с п.4 части 1 ст. 36 ЖК РФ.

Здравствуйте! По вашей ситуации:

1. На самом деле вопрос здесь зависит только от того, является ли многоквартирный дом, состоящий из нескольких корпусов, единым объектом учёта, зарегистрированным в БТИ, или же несколькими отдельными единицами недвижимости.

2.Если каждый корпус дома является отдельной единицей недвижимости, т.е.- отдельным МКД, то в таком случае, каждый корпус дома должен иметь собственные кадастровый номер и состав технической документации, который указан в п.п. 24-26 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (ред. от 29.06.2020)

3. Если же документация-единая на все корпуса МКД, значит это единый МКД.

4. Собственно, от этого и зависит результат голосования:

- если каждый корпус-это отдельный объект недвижимости (отдельный МКД), значит решение не принято, собственники данного отдельного МКД-против.;

- если все корпуса МКД составляют единый МКД, значит решение принято, поскольку более 2\3 голосов единого МКД набрано;

Доброго утра!

Правовое основание решения вашего вопроса - п.4 части 1 ст. 36 ЖК РФ.

МКД у вас одно, если я вас правильно понял с разными корпусами на единой земле МКД.

В соответствии с чем, считать следует от общего количества голосов МКД.

Ваш последний вариант решения из вашего вопроса является единственно верным решением вопроса.

Считается не менее 2/3 голосов собственников МКД, всего.

Так как двор принадлежит всем четырем корпусам.

Здравствуйте, если корпус не является отдельным объектом со своим БТИ и технической документацией

Многоквартирный дом является объектом технического учёта недвижимости, который ведёт БТИ. К таким объектам относятся домовладения, здания и сооружения как единицы недвижимого имущества, признанные таковыми на основании результатов технической инвентаризации. При этом неважно, сколько у такой недвижимости собственников и отдельных элементов, входящих в её состав (п. 1 приложения к постановлению Правительства Москвы от 25.04.2000 № 293).

Следовательно, многоквартирный дом, состоящий из нескольких корпусов, может быть как единым объектом учёта, зарегистрированным в БТИ, так и несколькими отдельными единицами недвижимости. В последнем случае каждый корпус дома должен иметь собственные кадастровый номер и состав технической документации, который указан в п.п. 24 – 26 ПП РФ № 491.

Таким образом, если корпуса являются составной частью 1 дома, в таком случае неважно как проголосовал 1 корпус важно как проголосовали корпуса ВМЕСТЕ, если корпуса являются составной частью разных домов на разных земельных участков и у каждого корпуса свое ТСЖ ИЛИ УК тогда КАЖДЫЙ КОРПУС ДОЛЖЕН ПРОГОЛОСОВАТЬ 2/3 За ваше предложение и тогда к сожалению решение собрания касательно 1 корпуса являются неправомерными.

Здравствуйте!

Решения общего собрания по вопросам, поставленным на голосование, принимаются, как правило, большинством голосов от общего числа голосов собственников - участников собрания. Исключение составляют отдельные решения, которые принимаются более чем 50% голосов от общего числа голосов собственников, и решения, которые принимаются большинством не менее 2/3 голосов от общего числа голосов собственников (ч. 1 ст. 46 ЖК РФ).

Посмотрите самое первое в Уставе что сказано по поводу подсчетов голосов. И по общему правилу, в Вашем случае 4 корпуса находятся на одном земельным участком, поэтому считаются именно ВСЕ голоса и при достижении 2/3 голосов решение принимается.

Всего Вам наилучшего!