Спор за участок земли - обман продавца или плохой контроль покупателя?

Помогите пожалуйста советом. Через авито нашли участок земли который нам полностью подходит. Связались с продавцом. Продавец сказала ччто документы на участок делаются те происходит процесс вступления в наследство. Скинула нам фото документов старого образца где было указано 0.78 га. Так же было сказано что документов на дом который находиться на участке нет. Для нас это было не критично. Все подробности про участок и дом обсуждались по теефону и мессенджерах. Выехать смотреть мы в тот момент не могли. У продавца быо выяснено что в доме не зимовали 1 зиму. А так со слов продавца покойная бабушка там зимовала. Так же по нашей просьбе было снято видео учатка и дома. В процессе обсуждения нами была достигнута договоренность о покупке данного участка в рассрочку на 6 месяцев. Есть смс от продавца. В качестве того что мы точно будем покупать данный участок была произведена оплата на карту с коментарием предоплата за участок. Когда в сентябре месяце мы приехали смотреть документы еще не были готовы мы организовали грузоперевозку и начали обустройство участка. В процессе обустройства выяснилось что печь которая с виду нормальная внутри рухнула и не пригодна для использованиия и от соседей узнали что бабушка не зимовала в данном доме по этой причине последнии 5 лет а проживала только в теплое время года, остальное время проживала с продавцом. В октябре на сайте росриестра появились документы на участок но там вместо заявленных продавцом 0,78 га всего 0.4 га. Когда выяснилось что система отопления не работает с продавцом устно было договоренно что выплаты пока преостанавливаются до момента решения проблемы с отоплением. За наш счет было произведено замена печи. В настоящий момент продавец еще документы у нотариуса не забрал. Но требует полной оплаты или говорит выселяйтесь.

Вопрос можно ли расценивать действия продавца как мошенничество? Все переговоры с продавцом зафиксированы как смс, звонки и переписки в месенджерах. Так же есть свидетельские показания того что продавец был вкурсе не рабочей системы отопления.