Кому принадлежит крыша мезонина и мансарды в квартире с частной собственностью?

Добрый день! Крыша многоквартирного дома является общим имуществом всех собственников жилых помещений.

Зачастую мансардные квартиры на последних этажах представляют собой квартиру на последнем этаже с выходом на чердак из которого, путем установки перегородок, сконструирована мансарда. Если у вас по документам при регистрации в Росреестре числится только квартира, то с предъявлением претензий именно по мансарде могут быть проблемы. Так как согласно Жилищного Кодекса

Статья 36. Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме

1. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

ПРИКАЗ МИНЗЕМСТРОЯ РФ ОТ 04.08.98 N 37 (РЕД. ОТ 04.09.2000) «ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ИНСТРУКЦИИ О ПРОВЕДЕНИИ УЧЕТА ЖИЛИЩНОГО ФОНДА В РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ»

Этаж мансардный (мансарда) — этаж в чердачном пространстве, фасад которого полностью или частично образован поверхностью (поверхностями) наклонной или ломаной крыши, при этом линия пересечения плоскости крыши и фасада должна быть на высоте не более 1,5 м от уровня пола мансардного этажа (Приложение N 1 обязательное, СНиП 2.08.01-89*).

Этажи жилых домов:

Этаж мансардный (мансарда) — этаж в чердачном пространстве, фасад которого полностью или частично образован поверхностью (поверхностями) наклонной или ломаной крыши, при этом линия пересечения плоскости крыши и фасада должна быть на высоте не более 1,5 м от уровня пола мансардного этажа (Приложение N 1 обязательное, СНиП 2.08.01-89*).

Поэтому мансарда будет считаться 2 этажом.

Принадлежность конкретного имущества определяется с помощью правоустанавливающих документов, техпаспорта помещения, здания. Кроме того, перечень общедомового имущества указывается в договоре управления.

У Вас указано, что форма управления домом ТСН, обратитесь к председателю, ознакомьтесь с технической документацией, только на основании этих сведений можно говорить о том, чьим имуществом является крыша мансарды и мезонина.

Если эта площадь в вашем тех паспорте, то ваш ремонт.

В собственность квартиры изначально по тех. паспорту включена площадь мансарды и мезонина, ремонт крыши над мансардой и мезонином, кто должен осуществлять тсн или собственник.