Как получить трехкомнатную квартиру по переселению с доплатой?

199₽ VIP

Здравствуйте Валентина

При предоставлении вам жилья вы и администрация вправе подписать соглашение о предоставлении вам трёхкомнатной квартиры вместо двухкомнатной и в соглашении указать доплату.

Ст.32 ЖК п.8 предусматривает

8. По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение.

Согласно правовой позиции Верховного Суда РФ (Обзор судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденный Президиумом Верховного Суда РФ 29 апреля 2014 г.) в случае если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме в силу п. 3 ст. 2, ст. 16 Федерального закона от 21 июля 2007 года N 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" имеет право на предоставление другого жилого помещения в собственность либо его выкуп. При этом собственник жилого помещения имеет право выбора любого из названных способов обеспечения его жилищных прав. Федеральным законодательством не установлена доплата гражданами, переселяемыми из жилых помещений в аварийном многоквартирном доме, разницы между стоимостью изымаемого жилого помещения и вновь предоставляемого.

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда РФ в Определении от 25 июня 2019 г. N 1-КГ 19-10 указала на обязанность нижестоящих судов исследовать вопрос, содержит ли региональное законодательство положения, предусматривающие возможность приобретения жилых помещений за счет средств граждан, переселяемых из аварийного жилья. В случае отсутствия таких положений требования органа публичной власти доплатить за жилое помещение, предоставляемое взамен изымаемого, незаконны. По другому Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда РФ в Определении от 18 сентября 2018 г. N 81-КГ 18-14 указала на ошибочность вывода суда апелляционной инстанции о том, что согласно региональной адресной программе по переселению граждан из многоквартирных домов правом на предоставление другого жилого помещения взамен изымаемого обладают исключительно собственники, которые непосредственно проживают в жилых помещениях в домах, признанных аварийными и подлежащими сносу, и не имеющие в собственности иное жилое помещение. Также Верховный Суд указал следующее разъяснение жилищного законодательства РФ по вопросу переселения граждан из аварийного жилищного фонда: отсутствие в региональном законодательстве предусмотренного объема финансирования на выкуп изымаемых жилых помещений в признанном аварийном многоквартирном жилом доме не может служить основанием для лишения собственника права на получение стоимости изымаемого имущества (Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 19 июля 2016 г. N 14-КГ 16-13).

www.consultant.ru

© КонсультантПлюс, 1992-2021

Только по соглашению с администрацией сможете решить вопрос ст 32 ЖК РФ.

Федеральный закон от 21 июля 2007 г. N 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства"

В пункте 3 статьи 2 этого Закона определено, что под переселением граждан из аварийного жилищного фонда понимается принятие решений и проведение мероприятий в соответствии со статьями 32, 86, частями 2 и 3 статьи 88,статьей 89 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Если Вам на основании статей 32,88 и 89 ЖК РФ полагается двухкомнатная квартира, то возможность получить трехкомнатную квартиру с доплатой имеется, если администрация города согласится с вами подписать соглашение о предоставлении трех комнатной квартиры. В этом соглашении указывается также и размер доплаты. Для решения этого вопроса обращайтесь в администрацию города. Но, учтите, что закон не обязывает администрацию подписывать с вами такое соглашение, это я к тому что вам нужно быть готовой и к тому, что администрация вам может отказать.

Валентина, доброго утра!

Одного вашего желания не достаточно. Увы.

Нужно вам обратиться к администрации муниципального образования для практического решения вашего вопроса.

Хорошо бы понимать, у вас переезд в связи с реновацией или у вас аварийное жилье? При наличии в желаемом районе свободных квартир, предоставляемых по программе реновации возможно и согласии администрации и если возможность приобрести квартиру с доплатой за дополнительные комнаты или метры будет предусмотрена программой реновации. Либо решать в судебном порядке ваш вопрос.

Если у вас дом аварийный и переезд связан с расселением аварийного жилья, то по мнению судов и судебной практики, порядок применения ст. 32 ЖК РФ, ст. 1, п. 3 ст. 2 ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства", а также раздел второй Обзора судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 29 апреля 2014 г., федеральным законодательством (а в рассматриваемом случае и адресной программой субъекта РФ) не установлена доплата гражданами, переселяемыми из жилых помещений в аварийном многоквартирном доме, разницы между стоимостью изымаемого жилого помещения и вновь предоставляемого.

www.consultant.ru

© КонсультантПлюс, 1992-2021

Здравствуйте, Валентина! Отвечу коротко. Давайте по порядку. Смотря в собственности ли жилье или в социальном найме.

1. Если в собственности, то на основании ст.32 Жилищного кодекса РФ можете взять такое жилье с доплатой либо получить денежную компенсацию и добавить средства для покупки желаемого жилья.

2. Однако если жилье в социальном найме, то согласно ст.87 и 89 Жилищного кодекса РФ сможете получить равноценное жилье. И здесь администрация вряд ли пойдет на уступки. Как-то так...