Как рассчитывается налог при продаже квартиры, если договор был заключен в 2012 году, а регистрация права произошла по решению суда в 2021 году?

В конец 2020 г. в НК РФ появилось поправка, при покупке квартиры по договору участия в долевом строительстве (или по другому договору, связанному с таким строительством) минимальный срок исчисляется не с даты регистрации права собственности, а с даты полной оплаты по ДДУ или по договору уступки.

У Вас срок исчисляется с 2012 г., налог платить не нужно.

- см. Письмо Минфина РФ от 01.04.2021 № 03-04-05/24029

Здравствуйте!

В НК РФ действует правило, по которому срок владения нужно считать с даты полной оплаты по ДДУ, то есть с 2012 года

Статья 217.1. Особенности освобождения от налогообложения доходов от продажи объектов недвижимого имущества

В целях настоящей статьи в случае продажи жилого помещения или доли (долей) в нем, приобретенных налогоплательщиком по договору участия в долевом строительстве (по договору инвестирования долевого строительства или по другому договору, связанному с долевым строительством), по договору об участии в жилищно-строительном кооперативе, минимальный предельный срок владения таким жилым помещением или долей (долями) в нем исчисляется с даты полной оплаты стоимости такого жилого помещения или доли (долей) в нем в соответствии с соответствующим договором, в которой для указанных целей не учитывается дополнительная оплата в связи с увеличением площади указанного жилого помещения после ввода в эксплуатацию соответствующего объекта строительства.