Купил по военной ипотеке частный дом на участке стоит гараж но старые хозяева его не освобождают.

199₽ VIP

Здравствуйте, Александр! Если с домом купили и земельный участок, а также гараж, который на нем расположен, то Вы на правах собственника вправе требовать освободить гараж. Согласно ст.209 ГК РФ собственник вправе распоряжаться своим имуществом и пользоваться им, а не посторонние лица. Вы вправе подать исковое заявление в районный суд в порядке, предусмотренном статьями 131-132 ГПК РФ, об устранении препятствий в пользовании Вашим имуществом на основании ст.304 ГК РФ.

Статья 209. Содержание права собственности

1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

3. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

4. Собственник может передать свое имущество в доверительное управление другому лицу (доверительному управляющему). Передача имущества в доверительное управление не влечет перехода права собственности к доверительному управляющему, который обязан осуществлять управление имуществом в интересах собственника или указанного им третьего лица.

Ну пусть покажут документы на этот гараж уверен что их нет, все что стоит на вашем участке теперь ваше, не согласны пусть подают в суд.

При подаче документов для регистрации выяснялся вопрос об обременении участка если его не было значит пусть идут лесом... через суд.

В соответствии со статьей 69 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее – Закон об ипотеке) ипотека здания или сооружения допускается только с одновременной ипотекой по тому же договору земельного участка, на котором находится это здание или сооружение, либо принадлежащего залогодателю права аренды этого участка.

Согласно пункту 1 статьи 5 названного Закона об ипотеке ипотека может быть установлена только в отношении недвижимого имущества (статья 130 Гражданского кодекса Российской Федерации), права на которое зарегистрированы в установленном законом порядке.

Таким образом, при заключении договора ипотеки здания или сооружения земельный участок закладывается в ипотеку в силу вышеуказанного требования закона.

Согласно пункту 1 статьи 64 Закона об ипотеке при ипотеке земельного участка право залога распространяется также на находящиеся или строящиеся на земельном участке здание или сооружение залогодателя, зарегистрированные в установленном законодательстве порядке.

При ипотеке земельного участка право залога распространяется также на находящиеся или строящиеся на земельном участке здание или сооружение залогодателя.

Вместе с тем положения статьи 64 Закона об ипотеке распространяется только на те случаи ипотеки, когда земельный участок является единственным (самостоятельным) предметом ипотеки.

Ст. 53 Закона 218-Ф 3. При государственной регистрации ипотеки объекта недвижимости, которая в соответствии с федеральным законом распространяется на иные объекты недвижимости, находящиеся в собственности залогодателя, или права залогодателя на объекты недвижимости одновременно без заявления правообладателя вносится запись о государственной регистрации ипотеки таких иных объектов недвижимости и прав, если право собственности залогодателя на такие иные объекты недвижимости или права зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости. В случае, если право собственности залогодателя на такие иные объекты недвижимости или права не зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости, запись о государственной регистрации ипотеки таких иных объектов недвижимости и прав вносится без заявления правообладателя одновременно с государственной регистрацией права собственности залогодателя на такие иные объекты недвижимости или права».

На основании вышеизложенного, и, принимая во внимание то, что, если в ипотеку было передано здание и земельный участок, на котором оно расположено, государственная регистрация залога на все иные, имеющиеся на таком земельном участке объекты недвижимого имущества залогодателя не требуется.

Здравствуйте, Александр!

Отвечу Вам подробнее. Без портянки из закона.

Делаете в этом случае следующим образом.

1. Пишите им письмо, которым предлагаете освободить гараж в такой сто срок.

Высылаете это письмо с описью вложения.

2. Ждете месяц.

3. Если не освобождают - освобождаете самостоятельно, расходы по освобождению потом можете взыскать с них.

В письме главное грамотно сформулировать текст.

Вы собственник - вы решаете как поступать (ст. 209 ГК РФ).

главное соблюсти порядок, чтобы не обвинили в самоуправстве.

Александр, здравствуйте!

1. Вы вправе как самостоятельно его убрать, так и предыдущего собственника обязать это сделать.

2. В соответствии со ст. 209 ГК РФ,

1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

3. Убирайте гараж самостоятельно, а если такой возможности нет, то подайте иск в суд о понуждении к освобождению участка, на котором расположен у вас дом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ,

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Лично я, самостоятельно бы не убирала, так как предыдущий собственник (при наличии документов), может потом взыскать с вас ущерб, причем заявить сумму не соответствующую действительности.

Проще подать иск в суд, и исключить риск заявления с его стороны.

Всех благ Вам!

Надеюсь, мой ответ оказался для вас полезным.

Придётся в суд сходить во избежание...

Разумеется надо начать с требования освободить гараж, в противном случае вещи будут вывезены на хранение на свалку. Либо цену за хранение обозначить - по 5 000 в день, но не взыщет суд после это...

Надёжнее иск в суд предъявить -

ГК РФ Статья 304. Защита прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Здравствуйте Александр!

Вы являетесь собственником ст. 209 ГК РФ, и это самое главное!

Теперь самоуправством не следует заниматься, а все сделать правильно.

1. Вам необходимо обратиться с письменными требованиями к старым хозяевам, об освобождении гаража, пропишите в какие сроки необходимо им освободить гараж.

2. Если максимально по истечении 30 дней ни каких движений, Вам необходимо подготовить исковое заявление в суд на основании ГК РФ Статья 304. Защита прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Всего Вам наилучшего!