У нас квартира в долевой собственноти между мной, бывшим мужем и несовершеннолетними детьми по 1\4

Уважаемая Анна !

Статьей 247 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК) определен порядок владения и пользования имуществом, находящимся в долевой собственности

1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

2. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Статья 250 ГК. Преимущественное право покупки

1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.

Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.

2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.

3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.

5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.

Поэтому, Ваш бывший муж имеет право продать только свою долю собственности в этой квартире с соблюдением положения статьи 250 ГК. И Орган опеки и попечительства тут не при чем, так как речь идет о продаже взрослым долевым собственником своей доли собственности в этой квартире.

А вот если Вы вместе с детьми решите продать свои доли собственности в этой квартире (а для Вас это единственный реальный выход рассаться с экс-мужем навсегда), то для этого также должно быть соблюдено с Вашей стороны положение статьи 250 ГК, письменное согласие отца ребенка и письменное разрешение с Органа опеки и попечительства на продажу долей собственности детей в этой квартире.

Удачи Вам.