Продажа квартиры банкрота в Москве - риски для покупателя и варианты страховки

199₽ VIP

Здравствуйте, Алексей!

1. Нет никакого риска у покупателя, так как продавец был признан банкротом год назад, единственное жилье не реализовали.

2. Должник вправе продать квартиру после завершения процедуры банкротства.

3. Каких-либо ограничений действующее законодательство, в том числе Федеральный закон "О несостоятельности (банкротстве)" от 26.10.2002 N 127-ФЗ на этот счёт не предусматривает.

4. Риск покупателя также отсутствует.

В соответствии со ст.61.2 вышеуказанного закона,

1. Сделка, совершенная должником в течение одного года до принятия заявления о признании банкротом или после принятия указанного заявления, может быть признана арбитражным судом недействительной при неравноценном встречном исполнении обязательств другой стороной сделки, в том числе в случае, если цена этой сделки и (или) иные условия существенно в худшую для должника сторону отличаются от цены и (или) иных условий, при которых в сравнимых обстоятельствах совершаются аналогичные сделки (подозрительная сделка). Неравноценным встречным исполнением обязательств будет признаваться, в частности, любая передача имущества или иное исполнение обязательств, если рыночная стоимость переданного должником имущества или осуществленного им иного исполнения обязательств существенно превышает стоимость полученного встречного исполнения обязательств, определенную с учетом условий и обстоятельств такого встречного исполнения обязательств.

С Уважением!

На основании абз. 2 ч. 1 ст. 446 ГПК РФ и п. 3 ст. 213.25 Закона № 127-ФЗ (Федеральный закон от 26.10.2002 N 127-ФЗ (ред. от 02.07.2021, с изм. от 16.11.2021) "О несостоятельности (банкротстве)" (с изм. и доп., вступ. В силу с 18.10.2021) единственное жилье гражданина исключается из конкурсной массы гражданина-банкрота при реализации его имущества.

Статья 213.25 называется:Статья 213.25. Имущество гражданина, подлежащее реализации в случае признания гражданина банкротом и введения реализации имущества гражданина

В пункте 3 статьи 213.25 этого закона сказано:

3. Из конкурсной массы исключается имущество, на которое не может быть обращено взыскание в соответствии с гражданским процессуальным законодательством

О том что на единственное жилье не может быть обращено взыскание сказано в абз. 2 ч. 1 ст. 446 ГПК РФ.

Так как. в силу прямого указания закона единственное жилье гражданина-банкрота не подлежит реализации в ходе банкротства-то сейчас для покупателя нет риска в покупке этой квартиры (в плане возможного взыскания на эту квартиру). Риска расторжения договора, связанного с прошедшим банкротством-в данной ситуации нет

Федеральный закон от 26.10.2002 N 127-ФЗ (ред. от 02.07.2021, с изм. от 16.11.2021) "О несостоятельности (банкротстве)" (с изм. и доп., вступ. В силу с 18.10.2021) не содержит запрещающих норм на продажу единственного жилья после завершения процедуры банкротства.

Можете обратиться в личку к юристу за помощью ст 779 ГК РФ.

Алексей, доброго утра!

Вопрос регулируется Федеральным законом "О несостоятельности (банкротстве)" от 26.10.2002 N 127-ФЗ.

Единственное жилье гражданина - банкрота не подлежит реализации в ходе банкротства, на основании ст. 446 ГПК РФ.

Если сейчас истек год уже после банкротства, то риска нет из вашего вопроса.

Если же не истек, то риск есть.

Так как все имущество гражданина, имеющееся на дату принятия решения арбитражного суда о признании гражданина банкротом и введении реализации имущества гражданина и выявленное или приобретенное после даты принятия указанного решения, составляет конкурсную массу, за исключением имущества, определенного пунктом 3 ст. 213.25. Имущество гражданина, подлежащее реализации в случае признания гражданина банкротом и введения реализации имущества гражданина, Федеральный закон от 26.10.2002 N 127-ФЗ (ред. от 02.07.2021, с изм. от 16.11.2021) "О несостоятельности (банкротстве)" (с изм. и доп., вступ. В силу с 18.10.2021).

Из конкурсной массы исключается имущество, на которое не может быть обращено взыскание в соответствии с гражданским процессуальным законодательством.

Определение об исключении имущества гражданина из конкурсной массы или об отказе в таком исключении может быть обжаловано.

Страховки в данном случае не предусмотрено, если только покупатель не будет покупать квартиру в ипотеку. В таком случае, есть только один обязательный страховой продукт, который придется оформить при получении кредита, — страховка недвижимости для ипотечного займа (по сути залоговое страхование).

Здравствуйте Алексей

Риска в расторжении дкп нет, так как продавец уже признан банкротом в соответствии со ст.61.1, 61.2 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ (ред. от 02.07.2021, с изм. от 16.11.2021) "О несостоятельности (банкротстве)" (с изм. и доп., вступ. В силу с 18.10.2021)

Плюс на единственное жилье не может быть обращено взыскание в соответствии с абз. 2 ч. 1 ст. 446 ГПК РФ.

Цену в дкп укажите меньше, а на остаток денег заключите дополнительное соглашение

Статья 61.2. Оспаривание подозрительных сделок должника

1. Сделка, совершенная должником в течение одного года до принятия заявления о признании банкротом или после принятия указанного заявления, может быть признана арбитражным судом недействительной.

Здравствуйте, Алексей! Если уже прошел аж целый год с завершения процедуры банкротства, то согласно ст.213.28 Федерального закона от 26 октября 2002 г. N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" после завершения расчетов с кредиторами гражданин, признанный банкротом, освобождается от дальнейшего исполнения требований кредиторов, в том числе требований кредиторов, не заявленных при введении реструктуризации долгов гражданина или реализации имущества гражданина (далее - освобождение гражданина от обязательств).

Освобождение гражданина от обязательств не распространяется на требования кредиторов, предусмотренные пунктами 4 и 5 настоящей статьи, а также на требования, о наличии которых кредиторы не знали и не должны были знать к моменту принятия определения о завершении реализации имущества гражданина:

4. Освобождение гражданина от обязательств не допускается в случае, если:

вступившим в законную силу судебным актом гражданин привлечен к уголовной или административной ответственности за неправомерные действия при банкротстве, преднамеренное или фиктивное банкротство при условии, что такие правонарушения совершены в данном деле о банкротстве гражданина;

гражданин не предоставил необходимые сведения или предоставил заведомо недостоверные сведения финансовому управляющему или арбитражному суду, рассматривающему дело о банкротстве гражданина, и это обстоятельство установлено соответствующим судебным актом, принятым при рассмотрении дела о банкротстве гражданина;

доказано, что при возникновении или исполнении обязательства, на котором конкурсный кредитор или уполномоченный орган основывал свое требование в деле о банкротстве гражданина, гражданин действовал незаконно, в том числе совершил мошенничество, злостно уклонился от погашения кредиторской задолженности, уклонился от уплаты налогов и (или) сборов с физического лица, предоставил кредитору заведомо ложные сведения при получении кредита, скрыл или умышленно уничтожил имущество.

В этих случаях арбитражный суд в определении о завершении реализации имущества гражданина указывает на неприменение в отношении гражданина правила об освобождении от исполнения обязательств либо выносит определение о неприменении в отношении гражданина правила об освобождении от исполнения обязательств, если эти случаи выявлены после завершения реализации имущества гражданина.

5. Требования кредиторов по текущим платежам, о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью, о выплате заработной платы и выходного пособия, о возмещении морального вреда, о взыскании алиментов, а также иные требования, неразрывно связанные с личностью кредитора, в том числе требования, не заявленные при введении реструктуризации долгов гражданина или реализации имущества гражданина, сохраняют силу и могут быть предъявлены после окончания производства по делу о банкротстве гражданина в непогашенной их части в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.

После завершения реализации имущества гражданина на неудовлетворенные требования кредиторов, предусмотренные настоящим пунктом и включенные в реестр требований кредиторов, арбитражный суд в установленном законодательством Российской Федерации порядке выдает исполнительные листы.

Т.е. если процедура банкротства завершена, то риска на первый взгляд нет. В деле о банкротстве не смогли применить положения Постановления Конституционного Суда РФ от 26.04.2021 N 15-П "По делу о проверке конституционности положений абзаца второго части первой статьи 446 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и пункта 3 статьи 213.25 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" в связи с жалобой гражданина И.И. Ревкова", чтобы реализовать единственное жилье должника, но в 2020 году его не было, а 3-месячный срок на пересмотр по новым обстоятельствам уже истек (ст.311-312 АПК РФ). Так что если кредитор в свое время не заявил об этом в арбитражный суд, сейчас уже срок упущен. Главный риск может быть в том, что пропущенный срок могут восстановить. Как-то так...