Управляющая компания направляет доходы от сдачи в аренду общего имущества на свою прибыль - последствия недействительности решения ОСС.

Управляющая компания (потребительский кооператив, не зависящий от собственников, в уставе собственники не упоминаются, создан с целью эксплуатации здания, некоторые собственники являются членами кооператива) сдает в аренду свободные площади (нежилого) здания торгово-офисного комплекса (ТОК), то есть помещения и площади общего пользования. Основные помещения ТОК принадлежат на праве собственности физ. и юр. лицам, права на них зарегистрированы в установленном законом порядке. Надо заметить, что объекты общего пользования и общие помещения не принадлежат управляющей компании, они являются вспомогательными площадями собственников (туалеты, лестницы, коридоры и др.) и содержаться за счет (начислений и оплат) собственников, а следовательно, принадлежат собственникам на праве общей долевой собственности в силу закона. У кооператива имущества нет, но руководствуясь решением, принятым на общем собрании собственников нежилых помещений (!неквалифицированным числом, голосов сначала в 2009 г. и позже в 2020 г (менее 2/3)) УК присваивает доходы себе, называя деятельность по сдаче в аренду общего имущества собственников своей предпринимательской деятельностью, а доходы от неё своей прибылью. Начиная с июня 2019 года УК не показывает эти доходы и их расход в ежемесячных расчетах. В 2012 году бухгалтер УК была осуждена за кражу в размере 1700 000 руб. Мы договор расторгли, но предъявляемые нам расходы по расчётам УК оплачивали. Целевое использование средств от сдачи в аренду ОИ было предусмотрено в договоре с УК на ремонт и содержание здания средств, и с небольшой оговоркой, что неизрасходованная прибыль может быть направлена в накопительный фонд или распределена между собственниками на основании решения Совета Собственников или членов потребительского кооператива (?законность не ясна) . Но Совета Собственников давно уже нет. И УК делает, что хочет. Как правильно обратиться в прокуратуру с целью восстановления гражданских прав собственника, а также получения компенсации в размере доли доходов, полученных УК от сдачи в аренду вспомогательных помещений общего пользования, соразмерно занимаемой площади собственника. Например, бывший общий туалет переделан и сдается под салон маникюра, доступ в него ограничен. Издержки ложатся на собственников.

Как быть и к чему быть готовым... Для производственных нужд арендовал нежилое помещение, договор аренды подписан председателем Комитета по управлению городским имуществом, условия аренды по договору соблюдаются, оплата в срок... Комитет по управлению городским имуществом обратился с иском, ко мне, о применении последствий недействительности заключенного между нами договора аренды и освобождении помещения. Мотивируют тем, что договор аренды заключен с нарушением порядка сдачи в аренду нежилых помещений, утверждённого городским собранием. Указанный порядок устанавливает, что договор аренды подлежит заключению на основе решения комиссии по определению форм сдачи в аренду нежилых помещений. Как будто бы принятое решение по данному вопросу является недействительным из-за отсутствия кворума при рассмотрении вопроса о сдаче спорного нежилого помещения в аренду.

Добрый день. Собственник - физ лицо, помещение жилое - сдает в аренду или найм ИП (с правом сдачи в субаренду)? Здесь договор найма или аренды? ИП на основании договора аренды или найма сдает по договору субаренды данное жилое помещение ООО. Здесь в договоре субаренды основанием для сдачи прописывать договор найма или аренды? И второй вопрос: если физ лицо собственник нежилого помещения, сдает по договору аренды или найма часть этого помещения (комнату в нежилом помещении) - здесь будет договор найма или аренды? И потом ИП по договору субаренды сдает эту комнату ООО, тут будет договор субаренды на основании договора найма или аренды? Жилое помещение (собственник физ лицо) будет сниматься под офис, можно не указывать данную информацию в договоре, а написать для для размещения сотрудников ООО «...»?

В ГосЖилинспекцию пожаловались собственники нежилого помещения 1-го этажа жилого дома о том, что ЖСК сдает часть подвальных помещений в аренду. У нас есть протокол общего собрания о принятии решения для сдачи помещений в аренду и два договора аренды. Как правильно написать ответ в Жил инспекцию?

У меня к Вам вопрос такого характера. В марте 2005 года собственниками, введенного в феврале 2005 года в эксплуатацию многоквартирного дома было создано Товарищество собственников жилья, которое было зарегистрировано, как действующее юридическое лицо и внесено в ЕГРЮЛ-16.03.2005 года. Членами данного ТСЖ становили некоторые собственники, численность которых на сегодняшний день меньше 50% от общего числа собственников помещений в многоквартирном доме. Но не смотря на это представитель Председателя Правления ТСЖ заявил о праве товарищества на управление данным домом. Для обслуживания общего имущества заключило в 2009 г. с ООО УК в лице директора агентский договор на управление, обеспечение технической эксплуатации и ремонта общего имущества жилого дома. 29.11.2011 года ТСЖ письмом уведомило ООО УК о том, что с 01.01.2012 года данный агентский договор расторгается. 01 января 2012 года договор закончил свой срок действия, но так как со стороны жителей не было нареканий в отношении ООО УК, собственники многоквартирного дома в мае 2012 года организовали общее собрание с повесткой о смене формы управления и выборе управляющей организации. Выборной формой управления стала - управляющая компания, а обслуживающей организацией - организация ООО Управляющая компания, что подтверждается протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 08 мая 2012 года. Также на этом собрании был поставлен вопрос о ликвидации ТСЖ. Согласно ч. 2 ст. 141 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме обязано принять решение о ликвидации товарищества собственников жилья в случае, если члены товарищества не обладают более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Собственники большинством голосов проголосовали за ликвидацию товарищества. Но, не смотря на то, что собственниками был сделан выбор в пользу управляющей компании, им насильно навязывается управление посредством существующего товарищества. Согласно ч. 6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику. На сегодняшний день решение общего собрания по решению суда недействительным не признано. Подскажите, пожалуйста, как в этом случае быть УК? Домом управляют две организации. Большая часть жильцов платит в УК, какая-то часть в ТСЖ, а какая-то никому. Спасибо!

Прошу разьяснений. Часть 5 статьи 161.1. ЖК РФ, устанавливающая полномочия совета дома, не предусматривает право распоряжения совета МКД денежными средствами, в том числе от сдачи в аренду имущества МКД. Так же разъясняет Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 24 декабря 2019 г. № 44959-ОГ/06 "О принятии решения об использовании денежных средств, полученных от использования общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме" Но управляющая компания протащила через общее собрание собственников, решение о наделение совета дома согласно п.4.2, ч.2. ст.44 «принятие решения о наделении совета многоквартирного дома полномочиями на принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме» И согласно этой статьи распоряжается денежными средствами от дохода общего имущества с советами без одобрения общего собрания собственников. Дословно из письма управляющей компании: «…решение по использованию денежных средств, поступивших от аренды, принятое на общем собрание собственников помещений МКД и оформленное протоколом №…. от… законно, соответствует требованиям жилищного законодательства, предусмотренных п.4.2 части 2 статьи 44 ЖК РФ. Указанное решение, принято большинством не мене 2/3 голосов….» Вопрос: Как понимать расхождение в законодательстве и как трактовать п.4.2, ч.2, ст.44 ЖК РФ. С уважением Пётр.

Такого характера. Собственники одного многоквартирного дома на общем собрании большинством голосов сдали в аренду помещение, находящееся в доме. Сейчас, когда выбран совет дома и председатель совета, председатель требует расторгнуть договор аренды, ссылаясь на то, что якобы собственники против. Как нам правильно поступить? Протокола голосования против этого договора аренды нет, но председатель постоянно ходит и нудит. Спасибо. И как грамотно и на основании закона ему ответить?

Добрый день, у нас ООО, предлагают снять офис. Собственник физ лицо, помещение жилое, предлагают заключить договор, где Арендодателем и получателем аренды будет прописан ИП... на основании доверенности (доверенность от собственника с правом сдачи в аренду юр лицам всего недвижимого имущества принадлежащего собственнику с правом получения прибыли и т.д.). Договор аренды с указанием для нужд ООО (Не прописываем, что под офис). На 11 мес. Вопрос: законен ли договор, кто попадет на налоги (Будем ли мы налоговым агентом и попадем на 13% или ИП будет оплачивать налоги с прибыли)? Предлагают также как вариант договор субаренды (кая ч понимаю будет договор аренды между собственником и ИП с правом сдачи в субаренду, и потом договор субаренды между ИП и нашим ООО, тут также вопрос по налогам?) Спасибо.

Лицо передала по договору безвозмездного срочного пользования нежилое помещение своему отцу) отец данное помещение собирается сдавать в аренду Юр. Лицу) Юр. Лицо желает заключить договор аренды на 5 лет) соответственно данный договор подлежит регистрации в Росреестре) Росреестр отказывается регистрировать договор аренды ссылаясь на то, что отец не может распоряжаться этим помещением по договору безвозмездного срочного пользования, соответственно не может сдавать от своего имени в аренду вышеуказанное помещение) хот в договоре безвозмездного срочного пользования имеется пункт, в котором говорится, что ссудополучатель вправе распоряжаться полученным имуществом в рамках данного договора, в том числе сдавать в аренду на возмездной основе полученное имущество. Кроме того имеется пункт в котором говорится, что ссудополучатель вправе заключать и регистрировать долгосрочные договоры аренды. Регистратор утверждает что мне необходимо передать указанное помещение по договору управления, но если мы сделаем договор управления, то я буду получать доход от сдачи в аренду помещения, а не отец) я этого помещения не касаюсь и прибыли никакой не имею, и отчитываться за доход который будет получать отец прийдется мне) Правомерны ли действия регистратора? Как можно выйти из сложившейся ситуации?

Я являюсь собственником доли 7/20 в 2-х комнатной квартире, комнаты смежные. С другим сособственником (13/20) сдаем квартиру в аренду. Всеми организационными вопросами занимаюсь я. Должны ли мы делить прибыль от сдачи картиры в арнду соответственно нашим долям? Или я могу прибыль делить пополам? Спасибо.