У меня 2,25 сотки в СНТ построил хозблок 40 м кв могу ли зарегистрировать. М.Обл Домодедовский район.

199₽ VIP

Ответ отключен модератором

Здравствуйте, если он без фундамента он не подлежит регистрации, а если он с фундаментом то без получения разрешения на строительство вы не могли возводить данную постройку, поэтому вы вправе строить ЛЮБЫЕ постройки без фундамента и регистрировать их НЕ НУЖНО, если же вы строите что то с фундаментом, то без разрешения на строительство и разрешения на ввод в эксплуатацию вы не можете возводить такую постройку

Росреестра от 11.03.2020 N 14-01967-ГЕ/20 (вместе с Минэкономразвития России от 30.01.2020 N Д 23 и-2702 О рассмотрении обращения)

Пунктом 1 статьи 263 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

Подпунктом 2 пункта 1 статьи 40 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) также установлено, что собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Таким образом, размещение тех или иных объектов недвижимости, определение их статуса в качестве основных или вспомогательных осуществляется исходя из правового режима земельного участка, требований градостроительных регламентов, иных норм и требований, предусмотренных законодательством Российской Федерации.

Также необходимо учитывать, что пунктом 3 статьи 3 Федерального закона от 29 июля 2017 г. N 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" определено понятие "хозяйственные постройки" - сараи, бани, теплицы, навесы, погреба, колодцы и другие сооружения и постройки (в том числе временные), предназначенные для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд.

Евгений, здравствуйте!

Никакого разрешения на строительство хозблока на принадлежащей вам земле, о котором указывает юрист Вам не требуется

На сновании ст.209 Содержание права собственности ГК РФ Вы вправе пользоваться, владеть и распоряжаться принадлежащей вам землей в СНТ, в том числе и возводить дачный дом с хозпостройками.

Главное выдержать необходимые расстояния от соседнего участка, которое на основании Актуализированной редакцией СНиП 30-02-97* минимальные расстояния до границы соседнего участка по санитарно-бытовым условиям должны быть от:

жилого строения (или дома) - 3 м

постройки для содержания мелкого скота и птицы - 4 м

других построек - 1 м

Для легализации хозблока Вы можете воспользоваться "Дачной амнистией", т.е. упрощенным порядком оформления прав на земельные участки, жилые и садовые дома, гаражи и хозяйственные постройки. При этом не требуются разрешения на строительство и на ввод объекта в эксплуатацию. Дачная амнистия действует бессрочно.

Для этого Вы обмеряете внешний периметр хозблока и в Росреестре заполняете специальную декларацию. Через 10 дней Вы вступаете в права собственности с соответствующей записью в ЕГРН

Если хотите платить налог - то регистрируйте! Если постройка капитальная - то типа надо регистрировать. Если нет - то к чему?

Процесс регистрации не сложен - кадастровый инженер в помощь!

И регистрация как итог -

Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 N 218-ФЗ.

Можете по дачной амнистии, зарегистрировать.

Если с отступами все нормально, нормы градостроительные не нарушены.

Евгений, добрый день.

Да, можете зарегистрировать

Согласно ч. 5 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»

государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Согласно п. 1 ст. 130 ГК РФ к

недвижимому имуществу относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, т.е. объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Правовое основание это также и Письмо Росреестра от 11.03.2020 N 14-01967-ГЕ/20 (вместе с Минэкономразвития России от 30.01.2020 N Д 23 и-2702 О рассмотрении обращения).

Надеюсь мой ответ Вам полезен!

С уважением

Здравствуйте!

Да Вы можете оформить Ваш хоз. блок, через Дачную амнистию. Т.е. Вам следует с документами на земельный участок, обратиться к кадастровым инженерам, Вам составят тех. план на нежилое помещение, и в упрощенной форме Вы через МФЦ зарегистрируете.

Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 N 218-ФЗ.

Федеральным законом от 30 июня 2006 г. N 93-ФЗ "О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества"

Всего Вам наилучшего!