Продажа построенного дома с участком - налоги и кадастровая стоимость
Мы купили участок под Бахчисараем и построили в 2018 году дом под отделку. Дальше не осилили. Хотим продать за 3000000 руб. Кадастровая стоимость 6600000 руб. Дом ввели в эксплуатацию. Какие налоги мы заплатим, пожалуйста, помогите разобраться.
Добрый день! Нужны уточнения: во-первых, если Вы зарегистрировали право собственности на дом более 3 лет назад и это ваше единственное жилье, то налог платить не нужно в силу ст. 217.1 Налогового кодекса. Если Вы владеете домом менее 3 лет, но у Вас сохранились документы, подтверждающие расходы на строительство, Вы можете вычесть расходы из доходов и заплатить налог с разницы. Если документы не сохранились, Вы можете воспользоваться вычетом 1000000 рублей, то есть уменьшить налогооблагаемую базу на 1 млн. Однако снижение будет производиться не от стоимости продажи, а от суммы, равной 70% от кадастровой стоимости (ст. 214.10 Налогового кодекса).
Спросить
Здравствуйте, Игорь! Как я понимаю, упомянутые в вопросе "мы" - это физические лица. Если так, то для начала надо разобраться, какой минимальный срок владения объектом должен применяться в данном случае: если речь идет о единственном жилье в Вашей собственности (включая совместную собственность супругов), то 3 года с момента возникновения права собственности (который совпадает с моментом государственной регистрации права); в иных случаях - 5 лет. Если минимальный срок владения истек (а такое возможно, если это единственное жилье), то доходы от продажи не облагаются НДФЛ.
Если минимальный срок не истек, то доходы облагаются НДФЛ. При этом размер Ваших доходов будет принят равным 70% кадастровой стоимости объекта (п.2 ст.214.10 НК РФ), т.е. (4620000 руб.). При этом Вы будете иметь право на имущественный налоговый вычет, который можно исчислить одним из двух возможных вариантов: либо это будет твердо установленная сумма 1 млн. руб., либо Вы вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных и документально подтвержденных расходов, связанных с приобретением этого имущества (подп.2 п.2 ст.220 НК РФ). Это могут быть расходы, связанные с приобретением земельного участка, со строительством и пр.
С уважением,
Спросить
Если имущество единственное, то применяется срок владения 3 года, значит налог платить не нужно.
- см. ст. 217.1 НК РФ.
Спросить
Купили зеленый участок с незавершонным строительством, свидетельство от 2012 года. В 2015 достроили и сдали в эксплуатацию, свидетельство о праве собственности от 2016 года. Хотим продать дом сейчас. Подскажите, пожалуйста, как будет рассчитываться налог? Кадастровая стоимость * 0.7-1000000-стоимость купленной мной земли с незавершонным строительством?
Участок куплен в 2008 году (кадастровая стоимость 300 тыс. руб), на нем построили дом который сдан в эксплуатацию в 2016 году (кадастровая стоимость 4 млн руб). Сейчас продаем дом ориентировочно за 3 млн. Подскажите буду ли я платить налог при продаже дома и от какой суммы будет учитываться налог (отталкиваясь от суммы продажи или от кадастровой стоимости)? И сколько лет нужно чтоб дом был в собственности чтоб избежать налога при продаже?
Здравствуйте. Я построил дом и зарегистрировал право собственности в 2017 году. Участок в собственности с 2013 года. Кадастровая стоимость дома 3600000 рублей. Сколько придется заплатить налога при продаже дома в 2018 году, если продать дом по рыночной стоимости - около 5 млн рублей. Какую сумму указать в договоре купли-продажи для уменьшения суммы налога.
Купили участок со старым домом в 2008 году, потом снесли старый дом и все постройки, в 2014 году получили разрешение на строительство до 2024 года построили дом, но ему требуется внутренняя отделка, потеряли работу и в связи с болезнью мамы вынуждены дом продать, с какой суммы мы должны заплатить налог если кадастровая его стоимость составляет 8,5 млн. руб. а покупатели не дают нам больше 6,3 млн. руб?
Хотим продать дом не дострой 90%готовности за 1750000 руб, кадастровая стоимость дома недостроя 3648000 руб. Сколько налога придётся заплатить? Участок в собственности с 2014 года, а дом недострой зарегистрировали в 2019 году. Есть ли смысл подавать документы на снижение кадастровой стоимости?
Купили в 2018 году земельный участок за 1 млн по договору купли продажи, построили дом на нем, в 2019 оформили на дом право собственности. По итогу в выписках ЕГРП указана кадастровая стоимость земли - 700 тыс, а кадастровая стоимость дома - 800 тыс. Сейчас дом и землю хотим продать. Теперь с мужем гадаем-по договорам купли продажи по какой максимальной стоимости мы можем продать землю (выше написала, что землю покупали за 1 миллион, тогда как кадастровая стоимость 700 тыс) и по какой максимальной стоимости мы можем продать дом, чтобы не попасть на налоги? Если продажа состоится, то в этом же налоговом периоде планируем купить два участка стоимостью 800 тыс и 1.3 млн. П.С. Земля и дом оформлены на меня, Налоговым вычетом с покупки недвижимостью я ранее воспользовалась, почти все максимальную сумму вернула, осталось около 30 т.р.Если сможете проконсультировать-буду благодарна. Боимся, что продав дом и землю останемся с носом, заплатив налоги.
Участок куплен в 2013 году стоимость по договору (2050 000 р), кадастровая стоимость 1 330 000 руб.
Построен дом и зарегистрирован в 2016 году (кадастровая стоимость 2 473 000) , собираюсь продать дом в 2017 году. Вопрос? Сколько я должен заплатить налог.
Скажите пожалуйста! Если я купила участок, по договору купли-продажи за 50000 руб, кадастровая стоимость его 300000 руб, а продать я его хочу за 1 мил. руб. От какой суммы я заплачу налог при продаже через год?
В октябре 2014 года купили земельный участок с фундаментом. Построили дом, в эксплуатацию дом ввели в июне 2017 и продали дом с земельным участком. Сразу будем покупать квартиру большей стоимости чем продали дом. Нужно ли будет платить налог с продажи дома? Спасибо за ответ)))
Продад дом с участком. Участок купил за 190 тыс, построил дом на нем, все это в 2018 г. Кадастровая стоимоть земли 300, дома 350, как ьудет исчисляться налог и какую стоимость лучше прописать в дкп. Дом продаю по ипотеке, занижение стоимости в банке возможно.
