Проблемы с передачей долей дома детям - возможно ли из-за долгов и обременения?
Мы купили дом по мат. капиталу. Доли поделяны на нас с мужем, сейчас делаем доли детям, но возможно есть обременение, так как у меня есть долги. Возможно ли что не получится выдать доли детям? Если нет то почему? И если после снятия обременение пройдёт много времени, а у нас только месяц остался.
Пока имеется обременение или ограничение на регистрационные действия по причине наличия исполнительных производств, выделить доли не представится возможным. Вы сможете их выделить только после погашения задолженности и снятия запрета на регистрационные действия.
СпроситьПо условиям использования материнского капитала при оплате приобретаемого жилья Вы обязаны выделить доли в этой квартире детям. В противном случае Пенсионный Фонд или прокурор в защиту интересов детей вправе обратиться в суд с иском о взыскании материнского капитала, либо обязании Вас выделить доли детям. Выделение долей детям подразумевает переход права собственности из совместной в долевую, поэтому соглашение о распределении долей подлежит только нотариальному заверению.
Спросить
Конечно возможно, обременение накладывает запрет на рег. действия в отношении имущества, и в данном случае рос реестр не зарегистрирует выдел доли т.к. есть ограничение! Вам необходимо погасить долг и выделить доли детям! Договор купли-продажи могут признать недействительным в части купли-продажи долей, которые должны были предназначаться детям.
До выплаты ипотеки выделение доли может стать необходимым, если квартира приобретается с использованием семейного капитала. Еси Разрешение конфликта возможно несколькими способами:
предложить кредитору в залог другую недвижимость;
переоформить на несовершеннолетних другую собственность;
Спросить
Мы с мужем купили квартиру в ипотеку, 50% собственный капитал, 25% мат капитал и 25% средства банка. После погашения ипотеки и снятия обременения мы не успели выделить доли детям, суд наложил новое обременение за долг мужа по потребительскому кредиту. Что делать и как мне выделить доли детям?
Купили квартиру с участием материнского капитала. Свидетельство получили с обременением (так как материнский капитал продавец должен был получить после регистрации договора купли-продажи). Пенсионный фонд деньги перевел. Теперь нужно снять обременение. Должен ли присутствовать продавец при снятии обременения и какие документы я (покупатель) должна предоставить для снятия обременения?
Да, присутствие продавца при снятии обременения необходимо.
От продавца необходимы - документы, подтверждающие получение суммы (выписка из лицевого счета, сберкнижка, иное),
от Вас: свидетельства о регистрации права, паспорта и свидетельства о рождении собственников, деньги для уплаты госпошлины за замену свидетельств на новые, без обременения
СпроситьМожно ли до снятия обреминения нам с мужем отказаться от долей в купленом на мат. капитал доме? Если пока нет, то после снятия обременения куда обращаться чтоб доли поделить только на детей?
Только после снятия обременения вы вправе подарить свои доли детям. Договор дарения регистрируется в Росреестре.
СпроситьДобрый день! Доля выкуплена мат капиталом, оформлялся договор на мужа, сейчас 1/2 квартира мужа, он дал обязательство что выделит долю мне и детям, пф перечислил, обременение не снято, ограничений по обременению нет, покупалось через кооператив, но в обязательстве написано что должен выделить доли после снятия обременения! Вопрос состоит в том, что на меня нельзя оформлять долю! Пожскажите как быть! Могу ли я сейчас написать отказ от доли до оформления долей всем! Спасибо за ответ.
Здравствуйте! Если Вам не нужна доля в жилом помещении, то можете подписать нотариальный отказ от доли. Детям обязаны выделить доли.
СпроситьСкажите пожалуйста, если на квартиру наложено обременение, за неуплату ЖКХ, я могу снять только обременение которое после купли кв. за мат. капитал и выделить доли детям. Или надо снять все обременения.
Если вы покупаете проблемную квартиру, то вы не зарегистрируете переход права собственности пока не снимут запрет на регистрацию.
Проверяйте чистоту квартиры с даты её ввода в эксплуатацию, выплаты долгов, капремонт переходит новому собственнику.
Ищите чистую квартиру.
Спросить
Здравствуйте Диана!
1. Погасить долг
2. Снять обременение.
Если долг по жкх на основании судебного приказа - отменить судебный приказ. И снять обременение.
Спросить
Уважаемая Диана!
За "неуплату ЖКХ" на квартиры обременения не накладывают!
Вы что-то сами себе придумали и излагаете нам свои выдумки. 
Обратитесь к адвокату со всеми документами - уверен у Вас там совсем не то, что Вы нафантазировали. 
Пока супруг отбывал наказание в местах лишения свободы, я купила дом под мат капитал. Дом решили не снимать с обременения, что бы после освобождения разбить доли. Я сделала обязательство у нотариуса, что после снятия обременения разбиваем доли на меня, супруга и детей. Эта бумага нужна была ПФР. У нас двое детей (только один ребёнок его) . Но я развелась с ним пока он отбывал наказание. Вопрос, как сейчас делить доли? Он тоже получит долю в этом доме? И с чего вообще начать, сняв обременение?
Ответ отключен модератором
Здравствуйте, Ника!
Учитывая то, что дом был приобретен в период брака, вы также обязаны выделить долю бывшему супругу, тем более, что вами было написано обязательство.
В соответствии со ст. 10 Федерального закона от 29.12.2006 N 256-ФЗ (ред. от 22.12.2020) "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей",
4. Лицо, получившее сертификат, его супруг (супруга) обязаны оформить жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, в общую собственность такого лица, его супруга (супруги), детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.
Ошибка большинства граждан, приобретать, а потом подавать на развод.
Расторжение брака после приобретения жилья не является основанием лишения супруга доли.
Чтобы выделить доли, вам необходимо обратиться к нотариусу.
Предложите ему отказаться от доли в пользу ребенка.
Всех благ Вам!
Спросить
Здравствуйте.
Поскольку средства мат капитала были использованы на покупку дома в период брака, то есть когда бывший супруг был членом вашей семьи, то он имеет права о на выделение ему доли в доме. Если он не настаивает, то можете не выделять.
Для снятия обременения нужно обратиться вам с продавцом в росреестр с заявлением об исполнении обязательств по оплате покупки и снятии обременения согласно ст. 35 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 N 218-ФЗ.
Спросить
Здравствуйте, Ника!
Если Ваш бывший супруг не настаивает на выделении доли.
Вы можете снять обременение и пока ничего не делать. Продолжать жить в доме. Позднее, поступите по ситуации. Может быть выделите детям. За задержку в выделении долей по материнскому капиталу ответственность не предусмотрена. Бывший супруг может обратиться в суд с иском о выделе долей.
Всего доброго!
Спросить
Ответ отключен модератором
Здравствуйте, Ника! В силу части 4 статьи 10 Федерального закона от 29 декабря 2006 г. N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" (далее: Закона) «лицо, получившее сертификат, его супруг (супруга) обязаны оформить жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, в общую собственность такого лица, его супруга (супруги), детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению».
Т.е. Вы должны выделить доли не только детям, но и супругу, который был на тот момент таковым, а следовательно вправе претендовать на долю, если не оформит нотариальный отказ. А снять обременение можно через выделение долей либо оформление нотариального отказа от отца ребенка. А так по закону он вправе претендовать на долю.
Спросить
Ответ отключен модератором
Ника, здравствуйте!
Поскольку Вы купили дом в браке с помощью средств материнского капитала, то должна быть выделена доля для вашему бывшему супругу и он имеет на нее право, в силу ч.4 ст.10 Федерального закона от 29.12.2006 N 256-ФЗ (ред. от 22.12.2020) "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей"
4. Лицо, получившее сертификат, его супруг (супруга) обязаны оформить жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, в общую собственность такого лица, его супруга (супруги), детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.
Для выделение доли необходимо обратиться к нотариусу.
СпроситьЗа долги по коммунальным услугам и коллекторам есть долг. Я и мои два сына прописаны в квартире, в которой я имею 6\15 доли, остальные доли братьев и сестры. Так же у меня есть дачный дом, купленный под материнский капитал, в котором доли моих детей и меня. В доме проживание не возможно, нет воды, отопления, старые окна. А прописаны мы все в квартире. Пристав наложил обременение на квартиру и дом. Скажите могу ли я снять обременение с дачного дома? И какие возможны варианты снятия обременения? Ведь чтобы проживать в доме там надо сделать отопление, провести воду, поменять окна и крышу. Дом пригоден для летнего проживания.
Доброго времени суток, уважаемый гость.
Дачный дом куплен под материнский капитал?! Земля там не СНТ что ли?!
Но вообще, в том доме должны быть доли детей, на них нельзя накладывать обременение.
И вообще, проживать в том доме Вы можете даже если на нем есть арест
Удачи Вам в решении Вашего вопроса.
Спросить
Мы купили квартиру в ипотеку плюс маткапитал. Муж - заемщик, я - созаемщик. У меня двое детей, один общий с мужем. Есть обязательство выделить доли всем членам семьи после снятия обременения с квартиры. Сейчас так складывается ситуация, что мы планируем разводиться. Ипотеку далее буду выплачивать я. Муж готов отказаться от своей доли в квартире. Как это оформить, чтобы квартира полностью принадлежала мне и детям?
Добрый день, Татьяна!
Супруг может подарить свою долю Вам или детям. Поскольку имущество в залоге у банка, то предварительно нужно получить его разрешение на такую сделку.
Спросить
Отказаться от доли нельзя, можно оформить договор дарения. Нужно разрешение банка. Обратитесь к нотариусу.
Спросить
Добрый день! В соответствии с законом сделки по отчуждении долей должны совершаться в нотариальной форме. Вам необходимо обратиться в банк, получить согласие на проведение сделки дарения, составить договор и провести государственную регистрацию, на время проведения банком будет снято обременение. С банком будет заключено соглашение о том, что остается только 1 заемщик. Будем рады Вам помочь в составлении документов! С уважением, ведущий юрист группы компаний "ЮрСтандарт" Ким К.А.
Спросить
Использовали мат. капитал на погашение ипотеки. С мужем развелись, квартира в моей собственности, я выплачиваю ипотеку. После снятия обременения по Обязательству перед ПФ обязана выделить доли детям и мужу. Он не претендует на долю, так как не платил ипотеку, могу ли я выделить доли только детям? Может ли бывший муж написать отказ о выделении ему доли?
Здравствуйте! Доли выделяются по соглашению сторон и ваш муж вправе отказаться от своей доли.
Сделать это можно, составив у нотариуса отказ от реализации права участвовать в определении долей. Супруг не получает доли, однако за ним сохраняется право на общее имущество. При разводе часть второго супруга будет поделена.
Спросить
Купила дом за мат. капитал, через месяц после покупки дом сгорел долю детям не успела дать. Остался земельный участок его обязательно делят на доли или нет?
