Продажа недвижимости - начисляется ли налог, если цена выше покупной и покупается другая недвижимость?

199₽ VIP

Здравствуйте, Анастасия! Налог будет платиться всегда, когда есть продажа недвижимости (за исключением 5 лет льготного срока) в независимости от того, купили Вы сразу квартиру или нет. Вы получили доход, значит платите НДФЛ. И да, платиться только с суммы превышающей сумму покупки (т.е. с дохода).

Налоговый период начинается с 1 января и завершается 31 декабря. Соответственно, нужно обе сделки успеть заключить именно в это время, то есть продать квартиру и купить новую. Кроме того, необходимо понимать, какова кадастровая стоимость квартиры. Как раньше, уже не получится. Раньше можно было при сделке указать в договоре сумму в 1 млн, и она налогом не облагалась. Сейчас уже необходимо указывать в договоре купли-продажи не менее 70% от кадастровой стоимости. Соответственно, если кадастровая стоимость квартиры 10 млн, то в договоре должна значиться сумма в 7 млн. Из них 1 млн не облагается налогом, а вот с 6 млн придется заплатить 13%. Если человек успевает купить в налоговом периоде альтернативное жилье, то тут еще минус 2 млн, по которым он сможет сделать взаимозачет. То есть они не будут облагаться налогом. 6 миллионов – 2 миллиона = 4 млн, с которых придется все равно платить налог. Чтобы было понятно: с продажи не облагается налогом 1 млн, с покупки – 2 млн. Вернее эти два миллиона облагаются, но человеку также положен возвратный налог. Соответственно, можно сделать взаимозачет: не получать возвратный налог, но и не платить 13% с 2 млн.

Анастасия, Доброго времени.

Вы нам указали, что недвижимость менее 5 лет в собственности.

Да, надо платить налог.

Согласно статьи 45 НК РФ

Налогоплательщик обязан самостоятельно исполнить обязанность по уплате налога, если иное не предусмотрено законодательством о налогах и сборах.

Минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества составляет 5 лет.

Для объектов недвижимого имущества, приобретенных в собственность до 01.01.2016– минимальный срок владения составляет 3 года.

www.nalog.gov.ru

Надеюсь мой ответ Вам полезен!

Да, будет налог - с разницы между продажей и покупкой -

то есть с 900 000 - 13% налог за 2021 год - надо подать декларацию 3-НДФЛ до 30 апреля 2022 года и уплатить налог до 15 июля 2022 года.

Покупка иной недвижимости не влияет на указанное выше - Вы же н попадаете под только что вышедший закон

Федеральный закон от 29.11.2021 "О внесении изменений в часть вторую Налогового кодекса Российской Федерации" -

об освобождении семей с детьми от НДФЛ при продаже квартиры.

Так что всё в рамках НК РФ -

НК РФ Статья 217.1. Особенности освобождения от налогообложения доходов от продажи объектов недвижимого имущества

А при покупке новой квартиры получите налоговый вычет в размере 2 00 000.

Здравствуйте, Анастасия! Здесь важно то, пользовался ли ранее налогоплательщик налоговым вычетом, положенным согласно п.3 ст.220 НК РФ раз в жизни при ПОКУПКЕ недвижимости. Если нет, то на сумму 2 млн. руб. возможно использовать налоговый вычет.

Теперь по сделке продажи. При продаже согласно пункту 2 статьи 220 НК РФ есть право использовать для уменьшения дохода от продажи налоговый вычет в размере 1 млн. руб. либо фактические расходы на приобретение в зависимости от того, что выгоднее. При этом если жилье приобретено было позднее 1 января 2016 года, то за доход налоговая возьмет не менее 0,7 кадастровой стоимости.

Если обе сделки были в одном налоговом периоде, а ране налоговым вычетом до 2 млн. руб. не пользовались, то налог платить не придется.

А вот для ответа на вопрос, какой налог будет к уплате от продажи (безотносительно вычета от покупки) нужно понимать, какая кадастровая стоимость и почем купили квартиру.