Ипотека в Урса банке привела к проблемам с наследством - как решить ситуацию?

199₽ VIP

В суд могут пойти, но вторую квартиру которая у другого банка забрать либо заставить продать не могут.

Здравствуйте,

Вот и пусть идут в суд со своими притязаниями, а Вы, в свою очередь, будете доказывать, что банк злоупотребил правом не предъявив претензии сразу, как пошли просрочки, дожидаясь пока сумма вырастет.

Нет, другую квартиру не заберут и заставить продать не смогут.

Кстати и со сроками хорошо бы разобраться, на сколько бралась ипотека и сколько уже лет нет платежей...

Здравствуйте, Елена! Другую ипотечную квартиру не могут обязать продать. Эта квартира в залоге у другого банка (ст.334 ГК РФ) по другому обязательству. В Вашем же случае остается ждать суда, где заявлять свои возражения на заявленные требования (ст.35, 149 ГПК РФ), в частности, заявить о вине кредитора и просрочке кредитора (ст.404, 406 ГК РФ). Т.к. банку ясно дали понять, что исполнять обязательство не представляется возможным, предложили возмещение, но тот намеренно ждал, пока размер обязательств увеличится. Ну а когда расплатитесь по другой ипотеке, можно подумать над тем, чтобы списать долг первому банку через процедуру банкротства.

Статья 404. Вина кредитора

1. Если неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства произошло по вине обеих сторон, суд соответственно уменьшает размер ответственности должника. Суд также вправе уменьшить размер ответственности должника, если кредитор умышленно или по неосторожности содействовал увеличению размера убытков, причиненных неисполнением или ненадлежащим исполнением, либо не принял разумных мер к их уменьшению.

2. Правила пункта 1 настоящей статьи соответственно применяются и в случаях, когда должник в силу закона или договора несет ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства независимо от своей вины.

Статья 406. Просрочка кредитора

1. Кредитор считается просрочившим, если он отказался принять предложенное должником надлежащее исполнение или не совершил действий, предусмотренных законом, иными правовыми актами или договором либо вытекающих из обычаев или из существа обязательства, до совершения которых должник не мог исполнить своего обязательства.

Кредитор считается просрочившим также в случаях, указанных в пункте 2 статьи 408 настоящего Кодекса.

Кредитор не считается просрочившим в случае, если должник был не в состоянии исполнить обязательство, вне зависимости от того, что кредитором не были совершены действия, предусмотренные абзацем первым настоящего пункта.

2. Просрочка кредитора дает должнику право на возмещение причиненных просрочкой убытков, если кредитор не докажет, что просрочка произошла по обстоятельствам, за которые ни он сам, ни те лица, на которых в силу закона, иных правовых актов или поручения кредитора было возложено принятие исполнения, не отвечают.

3. По денежному обязательству должник не обязан платить проценты за время просрочки кредитора.

Выхода особого не будет.

Банк подаст в суд. суд присудит выплатить долг - его насчитают по графику платежей - основной долг (тело кредита) и процента за пользование.

По решению суда будет обращено взыскание на предмет залога и не факт, что банк простит долг или что банк застраховал свои риски...

То есть есть большая вероятность. Что после продажи заложенной квартиры в Новосибирске, Вы останетесь должны банку-

Федеральный закон "Об ипотеке (залоге недвижимости)" от 16.07.1998 N 102-ФЗ

Банк-кредитор может подать на Ваше банкротство и добиваться в суде отдачи кредита. При этом Вы можете потерять и вторую ипотечную квартиру, даже если это единственное жильё. Это не сразу может случиться и вероятность этого не так велика, но риск некоторый имеется! КС РФ высказался в пользу кредитора против хитрого должника - не Ваш случай - но всё же!

Кстати, а почему так долго думал банк в Новосибирске? Срок давности по искам об обращении взыскания на предмет ипотеки соответствует общему сроку давности — он равен трём годам (ст. 196 Гражданского кодекса РФ). Может банк уже срок пропустил? Тогда не забудьте этот вопрос уточнить и в суде заявить о применении срока исковой давности - ст. 199 ГПК РФ.

Не платите по тому кредиту ничего и не признавайте долг!

Здравствуйте Елена

Никому не позволено злоупотреблять правом в причинении ущерба согласно ст.10 ГК РФ

То есть, если договором предусмотрено,

если права залогодержателя удостоверены закладной,

то удовлетворение требований залогодержателя за счет имущества, заложенного по договору об ипотеке, происходит во внесудебном порядке и банк мог забрать квартиру, а не ждать пока увеличиться сумма долга согласно ст.55 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 30.04.2021) "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (с изм. и доп., вступ. В силу с 28.10.2021)

Либо обратиться в суд по обращению взыскания на имущество и получить удовлетворение требований.

В вашем случае нет права у банка обращать взыскание на другую квартиру в Москве, которая является предметом ипотеки другого банка, так как находится у него в залоге

Выход

Направляйте банк в суд, чтобы обратили взыскание на имущество, выставили на торги.

В силу, того, что вы предлагали банку решить вопрос во внесудебном порядке, то та сумма долга, которая накопилась судом снизится по вашему ходатайству

Статья 404 ГК РФ - Вина кредитора

1. Если неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства произошло по вине обеих сторон, суд соответственно уменьшает размер ответственности должника. Суд также вправе уменьшить размер ответственности должника, если кредитор умышленно или по неосторожности содействовал увеличению размера убытков, причиненных неисполнением или ненадлежащим исполнением, либо не принял разумных мер к их уменьшению.

Здравствуйте!

Выход в том, что вам готовить возражения для суда и банк послать в суд.

В суде заявить ГК РФ Статья 333. Уменьшение неустойки

(в ред. Федерального закона от 08.03.2015 N 42-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

Позиции высших судов по ст. 333 ГК РФ >>>

1. Если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Что касается ипотечной квартиры, другой, то не смогут вас заставить ее продать, ст.55 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 30.04.2021) "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (с изм. и доп., вступ. В силу с 28.10.2021).

Так как она в залоге у банка.

Елена, здравствуйте.

В данном рассматриваемом случае Вам необходимо при поступлении к Вам иска от банка подготовить отзыв на иск, согласно статей 35,149 ГПК РФ

Обязательно просить о снижении штрафных санкций

Согласно ст.334 ГК РФ в

силу залога кредитор по обеспеченному обязательству имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество.

В силу п.1 ст.348 ГК РФ

взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательствам по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда (пункт 1 статьи 349 Гражданского кодекса РФ).

В силу ст.350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со ст.349 настоящего Кодекса обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок. Начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке либо соглашением залогодержателя с залогодателем в остальных случаях. Заложенное имущество продается лицу, предложившему на торгах наивысшую цену.

Надеюсь мой ответ Вам полезен!

С уважением