Столкновение Почты России и жильца - кто прав в споре о земле и нежилом помещении?

Добрый день, Оксана!

На основании части 4 пункта 1 статьи 36 Жилищного кодекса:

Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

В соответствии с частями 1, 2 пункта 2 статьи 44 ЖК:

К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся:

- принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме;

- принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.

На основании пункта 1 статьи 46 ЖК:

Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вышеуказанным вопросам поставленным на голосование, принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

На основании изложенного, делаем выводы, что распорядится участком, построить хоз. постройку собственники помещений в МКД смогут построить только после получения согласия более 50 % собственников.

При этом факт не оформления участка не играет роли.