Как оформить земельный участок, находящийся по частью дома в собственность?

199₽ VIP

На каком праве Вы сейчас владеете земельным участком? Если на праве пожизненного наследуемого владения, то можете приватизировать участок в порядке Земельного кодекса РФ.

Здравствуйте, Валентина! Согласно ст.35 Земельного кодекса РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Т.е. важно понимать, на каких правах Вы пользовались до этого земельным участком. Если на правах аренды, то нужно согласие собственника. А вообще рассмотрите вариант признания права собственности в силу приобретательной давности, т.к. владение более 15 лет у наследодателя. Делать это нужно через заявление в районный суд по месту нахождения земельного участка. Согласно статье 234 ГК РФ:

Статья 234. Приобретательная давность

1. Лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

2. До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

3. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

4. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

Здравствуйте Валентина

Ни о какой приобретательной давности не может быть речи, к вам вообще не относится. Вы имеете исключительное право на получение земли в собственность в соответствии со ст. 39.20 Земельного Кодекса

Предоставление земельных участков в связи с нахождением их во владении (пользовании) до 30.10.2001 если-на участке, находящемся в фактическом пользовании гражданина РФ, расположен жилой дом, право собственности на который возникло у данного гражданина (либо у лица, передавшего ему дом по наследству) до 30.10.2001 (дата вступления в силу Земельного кодекса РФ). В таком случае гражданин вправе приобрести указанный участок в собственность бесплатно (п. 4 ст. 3 Закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ). frskuban.ru

Для этого: Ваши действия -

1. Вызывайте кадастрового инженера для проведения кадастровых работ по замеру участка, межеванию. Данный документ кадастровый инженер сформирует в виде электронного носителя и сдаст в регистрирующий орган, а вы получите уже на руки кадастровый паспорт на данный участок

2. Далее - готовите в администрацию заявление о передачи вам земли в собственность (администрация должна вынести постановление и заключить с вами дкп) . К заявлению приложите документ на жилье, кадастровый паспорт (копии) . Заявление подать можно через сайт администрации и когда будет передано для исполнения специалисту он с вами свяжется по телефону указанному в вашем заявлении для обсуждения заключения дкп по земле под вашим домом. При этом дкп заключается только с взиманием государственной пошлины (это не большая сумма)

3. Как только получите дкп, вместе с кадастровым паспотром на землю все сдадите для регистрации собственности земли в регистрирующий орган через МФЦ)

Вам нужно обратиться в местную администрацию с целью приватизации земельного участка под домом бесплатно. Это предусмотрено Земельным кодексом РФ. Однако, если земелный участок не сформирован, то вам придется нести некоторые расходы на межевание и постановку участка на кадастровый учет, но это не такие большие расходы. Я вам рекомендую с имеющимися у вас документами обратиться к юристу по земельным вопросам лично по месту жительства.

Надо обратиться в администрацию - обязаны оформить землю бесплатно под домом - ст. 35 ЗК РФ и иные нормы права.

Если было право - то вот норма -

Федеральный закон от 25.10.2001 N 137-ФЗ (ред. от 05.04.2021) "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации"

Статья 3

1. Права на землю, не предусмотренные Земельным кодексом Российской Федерации, подлежат переоформлению со дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации. Право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, сохраняется. Право пожизненного наследуемого владения находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, приобретенное гражданином до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, сохраняется.

...

Это разные вещи, что-то не то.

Вы как-то не так понимаете, если вопрос канализации, то без разницы чей участок.

Оформление участка, и канализация две разные истории.

Не понимаю как связаны.

Валентина, Доброго дня. Рекомендую дать юристам почитать письменный отказ, по Вашему вопросу.

Что надо для законной прокладки канализации

земельный план, где нанесена схема подключения трубопровода. Выполняется организациями, специализирующимися на проведении экспертных геодезических оценок;

технические условия подсоединения к магистрали. Составляются компаниями, которые работают в сфере обслуживаний сетей канализации;

разработанный проект подключения к общему трубопроводу. Выполняется мастером-проектировщиком с учетом технических условий и плана частного участка, подготовленных на предыдущих этапах;

одобренный проект в «Водоканал» и Архитектурном управлении, на этом же этапе происходит выбор организации для подключения индивидуальной ветки к городским канализационным коммуникациям, результатом становится заключение договора с водоканалом.

trubanet.ru

Что касается Вашего основного вопроса

Земельный участок оформляйте по статье 39.20 Земельного Кодекса РФ

исключительное право на приобретение земельных участков в собственность имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Сначала надо сделать межевание, чтобы установить точки местоположения участка, его границы и конфигурации. Межевание может проводить только кадастровый инженер. Услуга стоит от 15 000 рублей и выше. После таких работ, кадастровый инженер выдаст Вам межевой план участка и акт согласования границ с соседями, в соответствии законодательством РФ. Далее Подавайте заявление в Администрацию, Вам помогут с комплектом документов! И Оформляйте.

Надеюсь мой ответ Вам полезен!

С уважением