Подскажи пожалуйста! (Договор купли-продажи гаража)

Есть вот такой образец договора, в пункте 2 указано: "Из них 225 000 (двести двадцать пять тысяч) рублей составляет стоимость гаража, указанную сумму Покупатель выплачивает, а Продавец получает в день подписания настоящего договора, 225 000 (двести двадцать пять тысяч) рублей – стоимость земельного участка, указанную сумму Покупатель выплачивает, а Продавец получает в день подписания настоящего договора." Для чего здесь разбита сумму на гараж (225 т. руб.) и землю (225 т. руб.)? Заранее спасибо за ответ!

Договор купли-продажи гаража.

1. Продавец продал, а Покупатель купил в собственность следующее имущество:

- гараж (помещение), назначение: нежилое помещение, площадь 14,30 кв. м, 2 этаж, гараж № 20., адрес объекта: Самарская область, г. Самара, Ленинский р-н, ул. Коммунистическая, д.2 А, гараж № 20 в ГСК-2. Кадастровый (или условный) номер 63-63-01/380/2006-003.

Отчуждаемое имущество принадлежит Продавцу на праве собственности на основании Акта на приемку в эксплуатацию приемной комиссией строений гаражного кооператива (ГСК №2) от 08.08.1983 г., утвержденный Исполкомом Ленинского района Совета народных депутатов, а также справкой о выплате паевого взноса № 46 от 03.08.2005 года., что подтверждает свидетельство о государственной регистрации права серии 63-АБ № 920496, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области 23 января 2006 года, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 23 января 2006 года сделана запись регистрации № 63-63-06/280/2006-003. -17573/941000 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, под капитальным гаражом, площадь: 941,00 кв. м., адрес объекта: Самарская область, г. Самара, Ленинский р-н, ул. Коммунистическая, д.2 А, гараж № 20 в ГСК-2. Кадастровый (или условный) номер 63-63-01/280/2006-003.

Отчуждаемое имущество принадлежит Продавцу на праве собственности на основании Приказа Министерства имущественных отношений Самарской области №1298 от 28.07.2009 г. Договор купли-продажи земельного участка, государственная собственность на которой не разграничена, в городском округе Самара для целей, не связанных со строительством №359-2009/к от 30.06.2009 г. что подтверждает свидетельство о государственной регистрации права серии 63-АД № 228132, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области 7 сентября 2009 года, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 7 сентября 2009 года сделана запись регистрации № 63-63-01/277/2009-297.

2. По договоренности сторон упомянутое имущество продано за 450 000,00 руб. (Четыреста пятьдесят тысяч рублей 00 копеек). Указанную сумму Покупатель выплатил, а Продавец получил полностью до подписания настоящего договора. Из них 225 000 (двести двадцать пять тысяч) рублей составляет стоимость гаража, указанную сумму Покупатель выплачивает, а Продавец получает в день подписания настоящего договора, 225 000 (двести двадцать пять тысяч) рублей – стоимость земельного участка, указанную сумму Покупатель выплачивает, а Продавец получает в день подписания настоящего договора.

3. До заключения настоящего договора указанное имущество никому не продано, не заложено, в споре или под арестом (запрещением) не состоит, не обременено правами третьих лиц. На отчуждаемое имущество существующие ограничения (обременения) права не зарегистрированы.

4. Содержание ст. 164, 209, 218, 256,289,290 и 292 Гражданского Кодекса сторонам известно.

5. После государственной регистрации права Покупатель становится собственником указанного имущества и принимает на себя обязанность по уплате налогов на недвижимость.

6. Покупатель до заключения настоящего договора осмотрел приобретаемое имущество, ему известна его качественная характеристика и правовой режим, принимая указанное имущество в собственность, он несет ответственность за совершение любых действий, противоречащих законодательству РФ.

7. Передача отчуждаемого имущества, правоустанавливающих документов на него, ключей осуществлена при подписании настоящего договора. Стороны подтверждают, что все обязательства по договору выполнены полностью, денежный расчет произведен полностью.

С этого момента обязательства сторон считаются исполненными, в связи с чем настоящий договор имеет силу акта приема-передачи.

8. В случае отказа в государственной регистрации или расторжения настоящего договора, Покупатель обязуется вернуть упомянутое недвижимое имущество, а Продавец обязуется полностью вернуть Покупателю денежную сумму, указанную в п.2 настоящего договора.

9. Настоящий договор содержит весь объем соглашений между сторонами в отношении предмета настоящего договора, отменяет и делает недействительными все другие обязательства или представления, которые могли быть приняты или сделаны сторонами, будь то в устной или письменной форме, до заключения договора.

10. Договор составлен в трех экземплярах, один из которых хранится в архиве Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, один экземпляр выдается Продавцу, один - Покупателю.

11. Настоящий договор сторонами прочитан. Со всеми пунктами договора стороны согласны.

Юридические последствия совершенной сделки сторонам известны.