Муж с сыном продают квартиру, которую он приобрел до брака - какие права на нее будет иметь супруга?

199₽ VIP

Здравствуйте, Елена! В части вложенных средств, вырученных от продажи добрачного имущества нет. Основанием для этого является статья 36 Семейного кодекса РФ и ее толкование Верховным Судом РФ. Согласно разъяснениям Верховного Суда РФ, данным в абзаце четвертом пункта 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 5 ноября 1998 г. N 15 «не является общим совместным имущество, приобретенное хотя и во время брака, но на личные средства одного из супругов, принадлежавшие ему до вступления в брак, полученное в дар или в порядке наследования, а также вещи индивидуального пользования, за исключением драгоценностей и других предметов роскоши (ст.36 СК РФ)».

Однако применение статьи 36 Семейного кодекса РФ супруг должен будет доказать в суде, т.к. автоматически она не применяется, и действует режим совместной собственности (ст.34 Семейного кодекса РФ). Так что если докажет, что куплено на добрачные деньги, то в этой доле сможет признать имущество своим личным (ст.55-56 ГПК РФ). Согласно части 1 статьи 56 ГПК РФ "каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом".

Вы же сможете претендовать на 1/2 доли имущества сверх стоимости, вырученной от продажи добрачного имущества супругом.

Здравствуйте, Елена! В соответствии со ст.36 СК РФ, квартира как добрачное имущество является личной (индивидуальной) собственностью Вашего супруга. Не совсем понятно, имеет ли долю в праве собственности на данное жилье его сын, но это не так важно, главное - у Вас нет права на данную (продаваемую) квартиру. Соответственно, и доход от продажи этого имущества будет его личным имуществом.

В соответствии с п.2 ст.34 СК РФ, к общему имуществу супругов, в числе прочего, относятся приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи. Квартира и дача, которые планирует купить Ваш супруг, будут приобретены либо полностью, либо по крайней мере частично на денежные средства, вырученные от продажи его квартиры. В той части, в которой в покупку будут вложены его средства, приобретенная недвижимость будет его собственностью; в той части, в которой для покупки будут использовано Ваше с супругом общее имущество (общие доходы), можно будет говорить о Вашей с супругом общей собственности. Т.е. как минимум у него при разделе имущества будет бОльшая доля в праве, у Вас меньшая. Если же вырученных от продажи квартиры средств ему хватит, то речь пойдет только о его собственности.

С уважением,

Здравствуйте, Елена! По вашему вопросу:

----------------------------------

1. Как вы сами понимаете, квартира, которая была приобретена до брака, вашим общим имуществом не является в силу ст.ст.34,36 Семейного кодекса РФ.

2. Соответственно-если квартира и дача будут приобретены за счет средств, вырученных от продажи первой квартиры, и вы дополнительно денег в покупку квартиры вкладывать не будете, то и квартира, и дача, также не будет являться вашим общим имуществом.

3. Если муж не выдели вам долю в квартире. Даче, то никаких прав вы иметь на это имущество не будете.

4. И в случае развода это не будет делиться, это хорошо разъяснил Верховный суд РФ в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 05.11.1998 N 15 (ред. от 06.02.2007) "О применении судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака",что имущество, приобретенное хотя и в период брака, но за счет средств об продажи личного имущества одного из супругов-общим имуществом супругов не является.

Здравствуйте, Елена!

По общему правилу, имущество, приобретенное в браке - является совместно нажитым.

1. Таким образом, по умолчанию - квартира и дача будет также ваша.

2. НО, если дело дойдет до развода, раздела имущества, то супруг может в суде предоставить документы, подтверждающие, что квартира и дача приобретены с денег, которые он выручил с добрачного имущества.

Тогда суд примет, решение, что это имущество - его личное.

3. В соответствии со ст. 36 СК РФ,

Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.

4. ОДНАКО, Елена, если вы например 5-10 лет будете нести расходы по содержанию дома, приводить дачу и квартиру в надлежащее состояние, то можно будет попробовать в судебном порядке признать И ВАШЕ право на эту недвижимость, ведь вы также будете работать во время брака и вкладывать средства.

Всех благ Вам!

Надеюсь, мой ответ оказался для вас полезным.

Здравствуйте!

Отвечу просто:

1. Согласно российскому законодательству при приобретении имущества в период брака действует правило "презумпции" режима совместной собственности супругов. Ст. 34 СК РФ. То есть при оформлении прав одного титульного собственника. Например, квартира и дача будут приобретены "на имя" супруга/супруги. Однако, при оформлении договора к-п любого объекта недвижимости у супругов есть право оформить и долевую собственность, например, по 1/2 доле. Вобщем, если по-простому, то, - если муж приобретет квартиру (дачу) на "своё имя", то и квартира, и дача будут совместно нажитым имуществом супругов.

2. Однако, и в браке, и при (после) его расторжении супруги, как правило, производят судебный раздел такого имущества. Доли супругов признаются равными. Ст. ст. 38, 39 СК РФ. Супруги могут заключить брачный договор (иной эквивалент "раздела).

3. Итак, если соглашения (согласия) между супругами НЕ достигнуто, данный спор разрешается в судебном порядке. Действует правило ст. 39 СК РФ (равенство долей). Но у супруга есть право (возможность) признать имущество (его часть), приобретенное в период брака, своим ЛИЧНЫМ имуществом. В этом случае, согласно положениям ст. 56 ГПК РФ, бремя ДОКАЗЫВАНИЯ лежит на нем. То есть, если он будет стяжаться с Вами, ему потребуется доказать четкое движение денежных средств с продажи добрачной собственности НА покупку "новой" собственности. Ситуация не из легких, поскольку в суде будет рассматриваться вопрос точных сумм, времени их получения (оплаты) и т.д.. и т.п.. Например, если добрачную квартиру он продает за 100 т.р. (деньги поступают на счет или он получает их по расписке), а дачу покупает за 110 т.р. Возможно какую-то долю в дачном домике признать и "за Вами", поскольку 10 т.р. потрачены из семейного бюджета. Данные вопросы разрешаются ТОЛЬКО в судебном порядке.

Если вы находитесь в браке на момент покупки дачи и новой квартиры, то у вас будет 1/2 доля при условии, что квартира и дача будет оформлена на вашего мужа (ст.34 СК РФ).

Елена, здравствуйте!

По общему правилу все имущество супругов, приобретённые в браке является общим

В соответствии с п.2 ст.34 СК РФ, к

общему имуществу супругов, в числе прочего, относятся приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи.

В данном рассматриваемом случае пока из Вашего вопроса не усматривается, что Вы будете имееть право на квартиру и дачу.

Вы будете заключать брачный договор, согласно положений статей 40-42 СК РФ?

В случае раздела имущества в будущем (если это будет), супруг Ваш может заявить требование о признании этого имущества личной собственностью и выделении его из состава общего имущества.

Будьте к этому готовы. , вкладывайтесь в имущество во время супружеской жизни .

Надеюсь мой ответ Вам полезен!

С уважением

1. Если деньги от продажи квартиры мужа, приобретенной до брака будут прямо прописаны в договорах купли-продажи будущей квартиры и дачи, то сможете за их вычетом.

Т.е. квартиру продали за 2 млн.

Остается 1 млн., делим пропорционально площади, и условная 1/6 ваша, как совместно нажитое имущество.

П.2 ст.34 СК РФ, к общему имуществу супругов, в числе прочего, относятся приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи.

В указанном примере 1 млн., будет совместными денежными средствами.

1) Продаваемая квартира - личная собственность Вашего супруга (и его сына, возможно_ -

СК РФ Статья 36. Имущество каждого из супругов

2) Если Ваш супруг купит квартиру и дачу строго на деньги, вырученные от продажи своей личной квартиры, то Вы не будеет иметь права на эту собственность.

Если в покупку квартиры и дачи будут вложены иные средства - то Вы будеет иметь право на часть купленного.

Но сейчас это можно урегулировать лишь соглашением о разделе имущества или брачным договором. А после - только в суде.

Здравствуйте Елена

Конечно будете иметь право претендовать на часть имущества (квартиру и дачу) , которая будет куплена уже в браке в отсутствии брачного договора согласно ст.34 СК РФ.

Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.

В соответствии с п.3 ст.34 СК РФ Право на общее имущество супругов принадлежит также супругу, который в период брака осуществлял ведение домашнего хозяйства, уход за детьми или по другим уважительным причинам не имел самостоятельного дохода

К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.