Как отказаться от доли в ипотечной квартире при разводе, если я созаемщик - пошаговая инструкция

199₽ VIP

Здравствуйте, Светлана! В силу части 4 статьи 10 Федерального закона от 29 декабря 2006 г. N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" (далее: Закона) «лицо, получившее сертификат, его супруг (супруга) обязаны оформить жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, в общую собственность такого лица, его супруга (супруги), детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению».

Однако совершеннолетний вправе оформить нотариальный отказ от доли. В этом случае лицо, которое использовало мат. капитал, может не выделять долю. Чтобы оформить отказ, супругу, который хочет отказаться от доли, нужно обратиться к нотариусу. Однако отказаться от обязательств по ипотеке не получится, т.к. для этого нужно согласие банка. Если жилье приобреталось в браке, то стоит заключить брачный договор, подлежащий также обязательному нотариальному удостоверению (ст.40-44 Семейного кодекса РФ), по которому один из супругов отказывается от совместно нажитой доли, а другой обязуется оплачивать ипотеку.

Ответ отключен модератором

Здравствуйте Светлана!

Что Вам надо сделать.

1. Перед разводом желательно заключить брачный договор в соответствии со ст.40 СК РФ

2. Оформить развод согласно ст.19 Расторжение брака в органах записи актов гражданского состояния или ст.21 Расторжение брака в судебном порядке СК РФ

3. Отказаться от права собственности в ипотечной квартире можно либо подарив свою долю, либо продав.

При разводе супругов, которые являются созаемщиками, этот вопрос может решить брачный договор, в котором прописаны условия раздела имущества. Если брачного контракта нет, то при разводе надо заключить соглашение о разделе имущества

4. Обратиться в банк с брачным договором или соглашением о разделе имущества, к которому должны быть приложены документы, определяемые банком В основном, требуется предоставить копию ипотечного договора, документы о расторжении брака, а также справки о величине доходов бывших мужа и жены за последние 6 месяцев.

5. В случае одобрения предлагаемых созаемщиками условий раздела обязательств по погашению ипотечного кредита со стороны банка, составляются два новых кредитных договора, если оба бывших супруга участвуют в продолжении выплат по займу, и один контракт, если кто-то из созаемщиков выходит из сделки.

6. При отказе банка принимать условия созаемщиков, они могут обратиться в суд.

Если детям выделены обязательные доли, то при передаче своей доли бывшему супругу эти доли должны быть учтены

Об этом специально указано в Письме Министерства юстиции РФ от 15 июля 2020 г. N 12/79244-МБ О виде и форме сделки, заключаемой во исполнение обязательства получателя государственного сертификата на материнский (семейный) капитал, по приобретению объекта недвижимости в общую долевую собственность второго супруга и детей

Пунктом 4 статьи 10 Федерального закона от 29.12.2006 № 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" (далее - Федеральный закон N 256-ФЗ), предусмотрено, что лицо, получившее сертификат, его супруг (супруга) обязаны оформить жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, в общую собственность такого лица, его супруга (супруги), детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.

Здравстуйте Сетлана

1. Проще всего конечно переоформить долю супруга на другого супруга или на детей или на всех в пропорции, по договору дарения, но так как еще ипотека не погашена, то регистрация отчуждения по договору дарения возможна после погашения ипотеки

Юридический - отказ от доли не оформляется. Это же не отказ от наследства. Первый вариант - дождаться погашения ипотеки оформить в долях на всех и потом оформить отчуждение договором дарения доли супруга

2. Вариант Заключить брачный договор в котором прописать, что после погашения ипотеки доля супруга оформляется в собственность другого супруга (ст. 40-ст. 42 СК РФ)

То, что детям дали обязательства вдела доли конечно играет роль, так как супруг давший обязательство должен это сделать. А если супруг, который должен выделить детям доли хочет отдать свою долю, то все возможно организовать по 1 варианту выше указала

Обоснование: ч. 4 статьи 10 Федерального закона от 29 декабря 2006 г. N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей"-лицо, получившее сертификат, его супруг (супруга) обязаны оформить жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, в общую собственность такого лица, его супруга (супруги), детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению".

1) Это всё же в большой мере зависит от позиции кредитора-банка-ГК РФ Статья 391. Условия и форма перевода долга

и

Федеральный закон "Об ипотеке (залоге недвижимости)" от 16.07.1998 N 102-ФЗ

Надо сходить в банк и выяснить его позицию и надо договориться с супругой - если она не захочет, то ещё сложнее! Если не сказать - невозможно.

2) Это особой роли при желании выйти из ипотеки не играет. Выделить доли надо после полного погашения ипотеки в течение 6 месяцев.

Здравствуйте!

Отказаться из вашего вопроса без согласия банка не получиться.

Так как квартира в ипотеке и вы созаемщик по договору ипотечному.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Вы можете заключить соглашение с иными созаемщиками.

Вопрос следует согласовать с банком.

Можете решить вопрос с супругом и банком, удостоверив соглашение у нотариуса.

Вряд ли банк согласует ваше соглашение.

Использование маткапитала влияет на расчеты с кредитором. После оплаты ипотеки нужно выделить доли детям.

(ст. 21 СК РФ)