Вопрос - Может ли ССМКД передать право собственности на часть площади подвала третьим лицам?

199₽ VIP

Здравствуйте, Лев Гаврилович! Если есть протокол общего собрания собственников МКД (ст.36, 44-46 Жилищного кодекса РФ) относительно распоряжения общим имуществом, то да, может. Это в компетенции общего собрания собственников МКД. Новым собственником может стать как физ. лицо, так и юридическое, а также муниципалитет при наличии согласия этого лица приобрести в собственность имущество.

Почти все прописано в ст 36. Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме

В соответствии со ст.

290 ГК РФ, ст. 36 ЖК РФ собственникам многоквартирного дома (МКД) на праве

общей долевой собственности принадлежат помещения, не являющиеся частями

квартир, и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном

доме, в том числе подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное

обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

Таким образом, к общей долевой собственности законом отнесены технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, а также иное обслуживающее более одного помещения оборудование.

При этом, если в подвальном помещении не имеются инженерные коммуникации и иное обслуживающее оборудование и также отсутствуют, иные принадлежности, позволяющие отнести подвальное помещение к техническому помещению, указанный объект недвижимости не является местом общего пользования, но числится общим имуществом всех собственников

многоквартирного дома, иными словами подвальное помещение не всегда является техническим, и такое помещение может быть оформлено в собственность, или в

аренду.

Кроме того, на основании уведомления на ваш запрос, данное помещение (подвал) не имеет обременений,

правопритязания отсутствуют.

Многочисленная судебная практика подтверждает, что такие помещения могут быть оформлены в собственность, но еще раз, только в том случае, если в подвале нет коммуникаций

по обслуживанию дома.

Для решения вашего вопроса относительно подвального помещения 27,9 кв. м., в котором, как вы написали «

ничего нет», необходимо соблюсти законную процедуру в соответствии с нормами ЖК РФ Вам следует

инициировать общее собрание (ОС) жильцов

многоквартирного дома, в котором находится подвальное помещение.

В соответствии со ст.36 ЖК РФ

2. Собственники

помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных

настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим

имуществом в многоквартирном доме.

3.Уменьшение размера

общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников

помещений в данном доме путем его реконструкции.

4. По решению

собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании

таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть

переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и

законные интересы граждан и юридических лиц.

При этом для передачи

третьим лицам во временное владение и пользование (аренда) подвала необходимо большинство

голосов собственников (2/3 от всех голосов собственников помещений дома).

Однако если ОС будет

решаться вопрос о передачи части подвала в собственность, то в данном случае, согласно указанным

нормам ЖК вам необходимо получить согласие всех собственников МКД (что очень

сложно сделать на практике) Кроме того, если в доме есть хотя бы одна

неприватизированная квартира то, также необходимо получить согласие муниципалитета, т.к. в данном случае речь идет об уменьшение размера общего имущества, путем реконструкции.

Кроме правильно оформленного Решения (протокола) ОС также необходимо иметь Проект реконструкции.

Вывод Верховного суда — для правильного разрешения подобного спора судам необходимо было установить, когда была приватизирована первая квартира в доме, предназначен ли подвал для обслуживания всего дома, а также было ли на момент приватизации первой квартиры подвальное помещение предназначено (учтено или сформировано) для самостоятельного использования. При этом, подчеркнул Верховный суд, доказывать момент приватизации первой квартиры и факт, что подвал обслуживал весь дом, должен истец. А что подвал предназначен (учтен или сформирован) для самостоятельного использования — доказывать должен ответчик.

Здравствуйте. Да. ЕСЛИ если это не нарушает права и

законные интересы граждан и юридических лиц.

Для сведения:

В соответствии со ст.

290 ГК РФ, ст. 36 ЖК РФ собственникам многоквартирного дома (МКД) на праве

общей долевой собственности принадлежат помещения, не являющиеся частями

квартир, и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном

доме, в том числе подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное

обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

Таким образом, к общей долевой собственности законом отнесены технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, а также иное обслуживающее более одного помещения оборудование.

При этом, если в подвальном помещении не имеются инженерные коммуникации и иное обслуживающее оборудование и также отсутствуют, иные принадлежности, позволяющие отнести подвальное помещение к техническому помещению, указанный объект недвижимости не является местом общего пользования, но числится общим имуществом всех собственников

многоквартирного дома, иными словами подвальное помещение не всегда является техническим, и такое помещение может быть оформлено в собственность, или в

аренду.

Кроме того, на основании уведомления на ваш запрос, данное помещение (подвал) не имеет обременений,

правопритязания отсутствуют.

Многочисленная судебная практика подтверждает, что такие помещения могут быть оформлены в собственность, но еще раз, только в том случае, если в подвале нет коммуникаций

по обслуживанию дома.

Для решения вашего вопроса относительно подвального помещения 27,9 кв. м., в котором, как вы написали «

ничего нет», необходимо соблюсти законную процедуру в соответствии с нормами ЖК РФ Вам следует

инициировать общее собрание (ОС) жильцов

многоквартирного дома, в котором находится подвальное помещение.

В соответствии со ст.36 ЖК РФ

2. Собственники

помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных

настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим

имуществом в многоквартирном доме.

3.Уменьшение размера

общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников

помещений в данном доме путем его реконструкции.

4. По решению

собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании

таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть

переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и

законные интересы граждан и юридических лиц.

www.consultant.ru/popular/housing/55_7.html#p624

Вопросы общего собрания собственников регламентированы стст.44-47 Жк РФ www.consultant.ru/popular/housing/55_7.html#p706

При этом для передачи

третьим лицам во временное владение и пользование (аренда) подвала необходимо большинство

голосов собственников (2/3 от всех голосов собственников помещений дома).

Однако если ОС будет

решаться вопрос о передачи части подвала в собственность, то в данном случае, согласно указанным

нормам ЖК вам необходимо получить согласие всех собственников МКД (что очень

сложно сделать на практике) Кроме того, если в доме есть хотя бы одна

неприватизированная квартира то, также необходимо получить согласие муниципалитета, т.к. в данном случае речь идет об уменьшение размера общего имущества, путем реконструкции.

Кроме правильно оформленного Решения (протокола) ОС также необходимо иметь Проект реконструкции.

Таким образом, согласно указанным нормам, и с учетом, что интересующее вас подвальное

помещение не является техническим, у вас есть два варианта для решения вашего

вопроса: аренда подвала или оформление в собственность (оч. трудная задача), но

тем не менее решаемая, т.к. прецедентов достаточно.

Ссылка pravoved.ru

Желаю удачи. В.

Здравствуйте, может необходимо 2/3 от общего числа присутствовавших на собрании (50% кворума)

согласно пункту 3 части 2 ст 44 ЖК РФ

К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся:

) принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме;

ЖК РФ однозначно не отвечает на данный вопрос. Скорее всего - нельзя отчуждать общее имущество-нет таких полномочий у общего собрания -ст. 44 ЖК РФ.

Нет такого и в иных нормах -

ЖК РФ Статья 36. Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме

.

..

3. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

4. По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

...

ТСЖ имеет право своё имущество отчуждать -

но это всё же несколько иное...

ЖК РФ Статья 137. Права товарищества собственников жилья

1. Товарищество собственников жилья вправе:

...

7) продавать и передавать во временное пользование, обменивать имущество, принадлежащее товариществу.

...