Приобретение квартиры в браке на средства от продажи предыдущей недвижимости - будет ли это совместная собственность и как подтвердить права в будущем

199₽ VIP

В будущем подтвердить будет очень тяжело. Лучше заранее заключите соглашение с супругом.

В самом договоре указывайте источник средств.

Здравствуйте!

Эта недвижимость не будет совместной.

Подтвердить документами, подтверждающими приобретение данной квартиры.

Это будет Ваша личная собственность-

СК РФ Статья 36. Имущество каждого из супругов

Доказывается со совокупностью документов -

- ДКП продажи добрачной квартиры

- выписка из банка-видно как деньги поступали от продажи и платились за покупку,

- указание в ДКП новой квартиры на оплату из личных средств одного супруга.

При желании - брачный договор и прочие примочки - но это по желанию...

Таким образом, если имущество куплено в период брака, но на добрачные деньги или на деньги от продажи добрачного имущества одного из супругов, например, квартиры, тогда это имущество личное, а не совместное.

Нов все таки считаю нужно зафиксировать договоре на приобретение квартиры в баке, что один из дольщиков приобретает ее за деньги от продажи добрачной. Возможно лучше всего сделать брачный договор.

СК РФ, Статья 34. Совместная собственность супругов

1. Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.

2. К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.

3. Право на общее имущество супругов принадлежит также супругу, который в период брака осуществлял ведение домашнего хозяйства, уход за детьми или по другим уважительным причинам не имел самостоятельного дохода.

Оцените ситуацию. Подумайте, чем вы сможете доказать, что квартира приобреталась исключительно на ваши средства.

Здравствуйте, Александра! Давайте по порядку.

1. Не будет совместной в части средств, вложенных от продажи добрачного имущества. Согласно разъяснениям Верховного Суда РФ, данным в абзаце четвертом пункта 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 5 ноября 1998 г. N 15 «не является общим совместным имущество, приобретенное хотя и во время брака, но на личные средства одного из супругов, принадлежавшие ему до вступления в брак, полученное в дар или в порядке наследования, а также вещи индивидуального пользования, за исключением драгоценностей и других предметов роскоши (ст.36 СК РФ)».

2. Однако положения статьи 36 Семейного кодекса РФ нужно будет в этом случае доказывать в судебном порядке (ст.55-56 ГПК РФ). Согласно части 1 статьи 56 ГПК РФ "каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом". И если Вы доказать не сможете, то по умолчанию имущество признают общим согласно ст.34 Семейного кодекса РФ.

3. В этой связи лучше подстраховаться брачным договором (ст.40-44 Семейного кодекса РФ), чтобы избежать суда и обязанности доказывания, что это Ваше.

Здравствуйте!

Учитывая, что имущество куплено на ваши ЛИЧНЫЕ деньги, квартира не будет считаться совместным имуществом (см. Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 05.11.1998 N 15 "О применении судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака").

Не является общим совместным имущество, приобретенное хотя и во время брака, но на личные средства одного из супругов, принадлежавшие ему до вступления в брак, полученное в дар или в порядке наследования, а также вещи индивидуального пользования, за исключением драгоценностей и других предметов роскоши (ст. 36 СК РФ).

Но для возможности точного установления источника происхождения денег рекомендую все расчеты вести через банковский счет: продали квартиру - деньги на специально открытый счет, при покупке деньги переводите с этого же счета. При споре в суде это все пригодится.

Здравствуйте Александра!

Режим раздельной собственности подлежит доказыванию, так как средства, пусть и полученные Вами до брака при приобретении квартиры в браке считаются соовместной собственностью супругов

Для того, чтобы доказать, что Вы купили на средства от продажи другой квартиры надо проделать ряд действий:

1. Сохранить договор купли-продажи квартиры

2. показать трансфер средств от продажи на расчетный счет (если оплата была безналичная)

3. показать трансфер средств с этого счета на счет покупателя при заключении договора купли-продажи новой квартиры в браке

Но самое надежное и проверенное средство-это заключение брачного договора на основании ст.41. Заключение брачного договора СК РФ

Брачный договор заключается в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению.

В нем супруги вправе изменить установленный законом режим совместной собственности, установить режим совместной, долевой или раздельной собственности на все имущество супругов, на его отдельные виды или на имущество каждого из супругов.

Здравствуйте Александра

Да это будет считаться общим имуществом супругов купленном в браке.

Чтобы подтвердить, что покупка в браке собственности не является общим имуществом согласно разъяснениям Верховного Суда РФ, данные в абзаце четвертом пункта 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 5 ноября 1998 г. N 15, где отражено, что "не является общим совместным имущество, приобретенное хотя и во время брака, но на личные средства одного из супругов", надо закрепить это обстоятельство путем заключения с мужем брачного договора в котором указать, что купленное имущество является вашей единоличной собственностью

Брачный договор заключается в письменной форме и нотариально заверяется (ст.40-42 СК)

Здравствуйте, Александра! По вашему вопросу:

1. В силу ст.ст.34 Семейного кодекса РФ,общим имуществом супругов является имущество, приобретенное за счет общих доходов супругов.

2. А поскольку квартира была вами приобретена до вступления в брак,то и деньги от её продажи не будет являться общими доходами, соответственно, новая квартира, которую вы купите за эти деньги, также не будет являться общим имуществом. Это разъяснено также и в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 05.11.1998 N 15 (ред. от 06.02.2007)

3. Нужно будет подтверждение,что средства от продажи личной квартиры квартиры и были потрачены на покупку новой квартиры. Для этого нужно-договора купли-продажи квартиры заверять нотариально-при продаже квартиры в договоре указать точную сумму, указать, что деньги покупатель перечисляет на расчетный счет в банке (номер счета), новый счет, который нужно открыть только для указанной цели

4.Заверенный нотариально ДКП и выписка с банковского счета-и будет подтверждением, что на данном счету находятся деньги от продажи вашей личной квартиры, т.е.-ваши личные деньги.

5. И уже при покупке новой квартиры-вы именно с этого конкретного счета и переводите деньги продавцу, ДКП по покупке новой квартиры также заверяете нотариально[/b], указав там с какого счета переведены деньги продавцу.

[b]6. При выполнении этих несложных правил, новая квартира будет вашей единоличной собственностью.

Это будет совместная собственность. Чтобы доказать обратное в случае спора, необходимо будет в суде представлять подтверждения того, что квартира была приобретена полностью за деньги, полученные в результате продажи имущества, приобретенного до брака согласно ст.36 СК РФ.

Но лучше до такой ситуации не доводить вообще и решить все эти вопросы до заключения брака.

Здравствуйте, в будущем подтверждается это так:

1.В самом договоре в котором вы ПОКУПАЕТЕ НЕДВИЖИМОСТЬ в пункте порядок расчета пишете происхождение денежных средств со ссылкой на договор продажи квартиры ПО ПЕРВОЙ СДЕЛКЕ

2.Если период между 1 и 2 сделкой небольшой то шансы доказать что средства покупки квартиры были личными не очень сложно, об этом говорит например

Определение СК по гражданским делам Верховного Суда РФ от 27 октября 2015 г. N 18-КГ 15-189

. Совершение сделок супругами по продаже квартир, находящихся в личной собственности каждого, и приобретение спорной квартиры имели место в течение непродолжительного промежутка времени.

3.Обязательно приложите справки 2 НДФЛ и выписки по банковским счетам, которые доказывают что денежных средств по зарплате и по вкладу недостаточно для покупки квартиры даже совместно, ипотеку вы не оформляли

4 НИЖЕ ПРАКТИКА ВС

Был специальный пленум Верховного суда, который рассматривал сложные вопросы по искам о расторжении брака (№ 15 от 5 ноября 1998 года). На этом пленуме были даны такие разъяснения: не является общим совместным имущество, хоть и приобретенное во время брака, но купленное на личные средства каждого из супругов, принадлежавшие ему до вступления в брак. А еще не будут общими "вещи индивидуального пользования, за исключением драгоценностей и других предметов роскоши".

Из всего сказанного Верховный суд делает следующий вывод: юридически значимым обстоятельством при решении вопроса об отнесении имущества к общей собственности супругов является то, на какие деньги оно куплено, личные или общие, и по каким сделкам, возмездным или безвозмездным, приобретал один из супругов это имущество в период брака. Имущество, купленное одним из супругов в браке по безвозмездным гражданско-правовым сделкам (это наследство, дарение, приватизация), не является общим имуществом супругов. Приобретение имущества в период брака, но на средства, принадлежавшие одному из супругов лично, также исключает такое имущество из режима общей совместной собственности.