И нужен ли в такой ситуации вообще отказ, ведь дом без земли не продается?
Решением суда дом разделен и зарегистрированы части дома, а земля осталась в общедолевой собственности. Как продать без отказа от совладельца, т. к он не появляется и письма не получает (дарение не устраивает-нужен налоговый вычет)? И нужен ли в такой ситуации вообще отказ, ведь дом без земли не продается?
Добрый день!
Вы правы - дом без земли не продается, но нужно учитывать нормы ст. 35. ЗК РФ, где у собственника здания, строения, сооружения, находящегося на чужом земельном участке, существует преимущественное право покупки. Данная норма распространяется и на те ситуации, когда земля находится в общей собственности.
Направьте уведомление о продаже недвижимости совладельцу земли по месту его регистрации и, если в течение месяца он не ответит или откажется от своего преимущественного права, смело продавайте. В противном случае совладелец земли в течение трех месяцев со дня продажи недвижимости может потребовать через суд перевести на него права покупателя.
Спросить
де-юре лицо, уведомленное по адесу прописки (регистрации) считается надлежаще уведомленным (если вам заведомо не было известно адрес его пребывания). поэтому смело ждите истечения срока.
СпроситьЮристы ОнЛайн: 34 из 47 429 Поиск Регистрация
Как получить налоговый вычет за приобретенный дом, если земля находится в аренде?
Как разделить землю между двумя сестрами, если одна из них сделала пристройку к дому?
Можно ли продать часть земли не поделив землю для каждого собственника своей доли дома.
Нужно ли отказываться от преимущественного права при покупке части частного жилого дома на общедолевой собственности?
Являются ли действия первого совладельца незаконными и какие права и охраняемые законом интересы второго совладельца они нарушают?
Вопрос о праве продавца на продажу участка земли, прилегающего к продаваемой части дома без письменного согласия собственника дома
Можно ли подарить часть дома (дом в долевой собственности) без земли, земля осталась за старыми хозяевами.