Как оформить право собственности на квартиру в новостройке после 7 лет и какие риски существуют?

597₽ VIP

Ваша сделка подлежит государственной регистрации в Росреестре.

В пункте 2 статьи 8.1 гК РФ сказано:. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр,

Вы же пишите что право собственности (ст.209 гК РФ) у вас не оформлено.

Если ваше право собственности не оформлено то запись в ЕГРН, о том что вы собственник жилья не может быть внесена.

Если правопреемник застройщика отказывается оформлять акт приема-передачи квартиры, тогда вам нужно будет подавать на застройщика иск ст ст 131-132 ГПк РФ о признании права собственности на квартиру.

Вы на основании судебного решения (ст 13 ГПК РФ) вы сможете зарегистрировать право собственности на квартиру.

Александр, здравствуйте.

Давайте по порядку:

В случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.

Государственная регистрация прав на имущество осуществляется уполномоченным в соответствии с законом органом на основе принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности государственного реестра.

Вам следует обратиться в Росреестр для регистрации права собственности за вами.

Если получите отказ, то обжалуйте его в судебном порядке.

Правопреемника укажите заинтересованным лицом или третьим лицом.

Заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Исковое заявление, заявление, жалоба, представление и иные документы могут быть поданы в суд на бумажном носителе или в электронном виде, в том числе в форме электронного документа, подписанного электронной подписью в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет".

Права на квартиру приобретет тот, кто зарегистрирует право в росреестре, ст. 8.1 ГК РФ.

Здравствуйте Александр!

Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 N 218-ФЗ не предусматривает срок, в который необходимо оформить право собственности. В теории, можно это сделать и через год-два, и даже пять лет. Исключение одно – если конкретный срок прописан в договоре купли-продажи.

Для этого Акт приема --передачи Вам не требуется. Главное, чтобы на дом было, согласно ст.55 Выдача разрешения на ввод объекта в эксплуатацию ГрК РФ выдано разрешение на ввод в эксплуатацию и он был поставлен на кадастровый учет

Вызываете кадастрового инженера, изготавливаете кадастровый и технический паспорт и месте в договором купли-продажи приходите в МФЦ или Росреестр и оформляете собственность

Никто никаких прав на Вашу квартиру не предъявит, так как у Вас есть все документы Вашего участия в ее долевом строительстве.

Здравствуйте, Александр, у Вас имеется договор участия в долевом строительстве, ст.4 Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 02.07.2021) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", также чеки подтверждающие оплату по договору. Однако, согласно ГК РФ Статья 8.1. Государственная регистрация прав на имущество

...

2. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Здравствуйте, Александр! Ваше право требования передачи жилого помещения по договору долевого участия (ст.4 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации") никуда не делось. И если застройщик отказывается передавать Вам жилое помещение в собственность, это предъявите претензию, а в случае отказа обращайтесь в суд с исковым заявлением (ст.131-132 ГПК РФ) о понуждении застройщика передать Вам по договору жилое помещение, а лучше о признании за Вами права собственности на основании договора.

Если коротко, то начните с письменной претензии, потом иск в суд. Претензию предъявляйте в двух экземплярах, на одном из которых (Вашем) добейтесь проставления отметки о принятии с печатью, датой, должностью, фамилией и подписью принявшего лица, а также входящим номером. А в случае отказа оставляйте один экземпляр претензии у исполнителя, на своем добейтесь, чтобы расписались 2 свидетеля с указанием своих данных, которые потом подтвердят факт вручения претензии, после чего для страховки отправляйте 3-ий экземпляр ценным письмом с уведомлением и описью вложения с проставлением почтовым работником отметки на Вашем экземпляре описи вложения.

Вам все в принципе правильно разъяснили, меня смущает одно - кто такой правопреемник?

Спасибо большое. Может ли, по вашему мнению, застройщик или кто-либо ещё претендовать на собственность этой квартиры при условии, что всё условия по договору мною были выполнены?