Дом блокированой застройки. Нужен ли проект для реконструкции с увеличением площади. Сделали больше веранду на 15 квадратов.

Проведение реконструкции блокированного дома

Когда требуется разграничить здание и создать отдельные секции для проживания семей, но характеристики не позволяют это сделать, нужно выполнить реконструкцию. Для этого проводится капитальный ремонт, полностью проводятся коммуникации для секций, выполняется разделение блоками или перегородками, а также оборудуется отдельный вход. Если вы планируете признать строение блокированным, подготовьте соответствующую документацию и направьте запрос в БТИ. Помимо этого необходимо известить судебные инстанции и органы самоуправления. Если удастся признать дом блокированным, допускается возможность оформить придомовую территорию в собственность. В случае, когда БТИ отказываются признать постройку, остается только обращаться в судебные органы.

3. Когда суд может признать дом блокированным?

У владельца недвижимости должна быть на руках вся необходимая документация. Основные требования к строению выглядят следующим образом:

в постройке есть обособленные блоки, несвязанные между собой;

проведены и подключены коммуникации для каждой секции;

отсутствует единая внутридомовая система;

отдельный блок предназначен для проживания 1 семьи.

В этом случае объект может рассматриваться в качестве отдельного дома, и он получает индивидуальный номер. Чтобы ввести строение в эксплуатацию составьте технический план и выполните реконструкцию дома в соответствии с установленными правилами. Обустройство блокированного хозяйственного блока на соседнем участке разрешено, но только после получения согласия от соседей. Если сосед одобрил возведение хозяйственной постройки, то с документами нужно отправиться с органы местного управления и архитектуры. На основании этих документов выдается соответствующее разрешение и можно приступать к строительству.

Нужно уточнить вопрос.

Возможно Вы сами найдёте ответ здесь:

Ст. 51 ГРК

17. Выдача разрешения на строительство не требуется в случае:

1) строительства, реконструкции гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства, реконструкции на садовом земельном участке жилого дома, садового дома, хозяйственных построек, определенных в соответствии с законодательством в сфере садоводства и огородничества;

1.1) строительства, реконструкции объектов индивидуального жилищного строительства;

2) строительства, реконструкции объектов, не являющихся объектами капитального строительства;

3) строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования;

4) изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом;

4.1) капитального ремонта объектов капитального строительства, в том числе в случае, указанном в части 11 статьи 52 настоящего Кодекса;

4.2) строительства, реконструкции буровых скважин, предусмотренных подготовленными, согласованными и утвержденными в соответствии с законодательством Российской Федерации о недрах техническим проектом разработки месторождений полезных ископаемых или иной проектной документацией на выполнение работ, связанных с пользованием участками недр;

4.3) строительства, реконструкции посольств, консульств и представительств Российской Федерации за рубежом;

4.4) строительства, реконструкции объектов, предназначенных для транспортировки природного газа под давлением до 1,2 мегапаскаля включительно;

4.5) размещения антенных опор (мачт и башен) высотой до 50 метров, предназначенных для размещения средств связи;

5) иных случаях, если в соответствии с настоящим Кодексом, нормативными правовыми актами Правительства Российской Федерации, законодательством субъектов Российской Федерации о градостроительной деятельности получение разрешения на строительство не требуется.