Считается ли арендатор неосновательно обогатившимся ГК РФ Статья 1102?

Арендуем нежилое помещение под ведение бизнеса. Случился форс-мажор и различными указами, распоряжениями и постановлениями Президента и Губернатора нашу деятельность приостановили. В связи с этим, а также с учётом прочих факторов (новости, общий стресс для экономики), решили, что наша деятельность в этом помещении станет убыточной и после снятия ограничений, т.к. салон красоты - это не первое место, куда кинутся люди после кризиса. Договор аренды заключен до 06.07.2020 года, внесён депозит в размере арендной платы за 1 месяц. 06.04.2020 начали вести диалог с арендодателем о том, что мы намерены расторгнуть договор досрочно, с учётом сложившихся обстоятельств, сослались на ГК РФ ст. ст. 401, 416, 417, 451. На это арендодатель начал изыскивать методы оставить нас на льготных условиях. Переговоры длились до настоящего времени и закончились тем, что мы получили следующее: "То, что Вы решили съехать - это Ваша личная инициатива. Никто не освобождал Вас от обязанности уплачивать аренду в срок, с учётом сложившихся обстоятельств." Вопрос собственно: как нам поступать? Отдавать ли ключи? Как нам потом доказать, что мы съехали? Возвращать депозит нам никто не собирается, принимать её условия (лучшим было просидеть в помещении эти 3 месяца за наш депозит) нам абсолютно бессмысленно, т.к. деятельность сейчас совсем стоит, а после снятия ограничений просто останется нерентабельной длительное время. По договору у нас имелось 4 суток на то, чтобы забрать своё имущество и сдать помещение, съехать мы хотели ещё в оплаченный период, но ввиду переговоров не сделали этого, теперь нам придётся оплачивать этот лишний во всех смыслах для нас период? Деятельность в помещении фактически не ведётся уже с 25.03.2020 года, но были периодические авансовые продажи по кассе с этой точки.

Между двумя ИП заключен договор аренды нежилого помещения на 11 мес. Арендодатель хочет досрочно расторгнуть договор аренды. Арендатору направлено уведомление о расторжении договора за 30 дней. Арендодатель расторгает по причине - не соблюдение условий договора. Арендатор не следит за состоянием коммуникаций: постоянно засорена канализация (каждые 2 недели), открыли кран на стояке отопления (на стояке отопления были установлены только краны, батарея отсутствовала), после чего произошло затопление помещения. В открытии крана арендатор обвиняет арендодателя. Арендодатель помещение передал по акту-приема передачи и в помещение не заходит, коммуникациями не пользуется. На момент передачи арендатор помещение осмотрел, все было исправно. Вопрос: 1. Арендатор требует с арендодателя возмещения ущерба. Правомерно ли его требование? 2. Может ли Арендодатель досрочно расторгнуть договор аренды?

Имеет ли право арендодатель устанавливать в договоре аренды нежилого помещения, цель которого - под ателье или парикмахерскую, режим работы с 8.00 до 22.00?

1.Арендатор грозит расторгнуть договор в одностороннем порядке в случае направления уведомления мне, Арендодателю, за месяц, если я не снижу арендную плату. Дважды я это уже делал, имею письменную гарантию своевременной оплаты ар. платы, которая занижается почти в два раза. Этот пункт безусловный (как я полагаю во внесудебном порядке) есть в договоре, но есть и другой с условиями (судебный) о расторжении в случае непредоставления помещения или препятствования пользования им. Оба пункта действующие? Условия второго тоже должны быть выполнены для расторжения Арендатором? 2. Я готов согласиться с расторжением. Переводит ли это согласие к расторжению по соглашению сторон? 3. В договоре есть пункт (судебный) о расторжении Арендодателем из-за многократного нарушения Арендатором условий договора, 21 раз не возмещал ком. услуги в 5 банковских дней. Переводит ли одновременно моё расторжение и Арендатора в расторжение по согласованию сторон?

Можно ли взыскать неосновательное обогащение по действующему договору аренды как переплату, вкратце арендатор переплатил за 10 лет вперед и сейчас хочет взыскать переплату, судья дал понять что откажет в иске, поскольку считает, что неосновательное обогащение возможно только при прекращенном договоре. Если можно скиньте ссылку на практику.

Организация снимает помещение. Организация за свой счёт наняла дизайнер, сделавшего дизайн проект помещения. По окончанию работы дизайнера, права на дизайн проект перешли Организации, проект оплатившей. Спустя несколько лет, арендодатель решает продать помещение. И нанятый риэлтор без ведома организации делает фото логотипа и самого заведения, выложив все это на Авито. В объявлении указав, что все это идёт в придачу к помещению. Арендатор вежливо просит это все удалить, так как такое поведение незаконно. Действия с другой стороны: игнорирование. Делается это по двум причинам: помещение как выяснилось стоит на продаже уже более 5 лет (при заключении договора никто не уведомил Арендатора об этом.) и цена у помещения сильна завышена. И вторая причина, при размещении данного объявления риэлтор рассчитывала на успешность и узнаваемость бизнеса, находящегося в этом помещении. Собственно так и вышло, с размещением этих фотографий желающих купить сразу сильно прибавилось. Арендодатель настаивает, что Арендатор препятствует продаже помещения. Что вообще делать в этой ситуации? (Договор аренды стандартный. Продлевается каждые 11 месяцев. Следующий срок до 01.21. Никаких упоминаний о возвращении помещения в прежний вид нет.)

Исчерпывающий ли в ст.687 ГК РФ список случаев, в которых допускается расторжение / прекращение договора найма жилого помещения? Если список исчерпывающий, то получается, что я не могу добавить в договор условие типа: Наймодатель жилого помещения вправе в любое время расторгнуть договор с предупреждением нанимателя за Х месяцев. То есть, если я кому-то сдаю квартиру, и мне вдруг понадобилась она самому, а наниматель съезжать не хочет и ничего не нарушает, то я могу въехать только после окончания срока договора. Действительно ли это так.

Вот выдержка из договора 2. АРЕНДАТОР ОБЯЗУЕТСЯ: 2.1. Уплачивать арендную плату в сроки и образом, указанным в настоящем Договоре; 2.2. Не допускать переоборудования, переделок Дома и имущества; 2.3. Использовать Дом только в качестве жилья для лиц, указанных в п. 1.4. данного Договора; 2.4. Позволять Арендодателю входить на территорию Дома с целью проверки его состояния и имущества в удобное время по предварительному соглашению (но не чаще 2 в месяц); 2.5. Своевременно оплачивать счета за электроэнергию 2.6. Срочно сообщать Арендодателю о поломках, неисправностях систем функционирования дома, об аварийных ситуациях, независимо от их происхождения, а также обо всех случаях противоправных действий в отношении дома и имущества со стороны третьих лиц 2.7. По окончании срока аренды передать Арендодателю Дом и имущество в исправном состоянии и сохраняемом виде; 2.8. Своевременно компенсировать повреждения, поломки и иной ущерб, причиненный Дому и имуществу по своей вине 3. АРЕНДОДАТЕЛЬ ОБЯЗУЕТСЯ 3.1. Передать Арендатору Дом и имущество в сроки и в состоянии, предусмотренном данным Договором; 3.2. За свой счет и своими силами устранять последствия аварий и повреждений, произошедших не по вине Арендатора; 3.3. Гарантировать, что Арендатор, выполняющий все эти обязательства по настоящему Договору, имеет право пользоваться Домом, подсобными помещениями, имуществом в течение срока аренды без какого-либо вмешательства со стороны Арендодателя или любых лиц, законно предъявляющих претензии от его имени или по Договоренности. 4. ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ. 4.1. Арендная плата на весь период, предусмотренный Договором, устанавливается в размере 18000 (восемнадцать тысяч) рублей в месяц 4.2. Вышеуказанная ставка аренды Дома является окончательной и изменению в течение срока действия Договора не подлежит. 4.3 К моменту действия настоящего Договора Арендатор уплачивает Арендодателю сумму в размере 36000 (тридцати шести тысячи) рублей за два месяца Все расчеты по настоящему Договору производятся в рублях по курсу ММВБ на день расчета. 5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН. 5.1. Стороны несут материальную ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств по настоящему Договору. 5.2. В случае нарушения одной из сторон своих обязательств по настоящему Договору противная сторона имеет право потребовать выплаты ей первой стороной компенсации (неустойки). 6. ПРОДЛЕНИЕ И РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА. 6.1 Настоящий Договор может быть продлен по договоренности сторон, с указанием нового срока его действия и дополнений. 6.2 Договор может быть расторгнут ранее срока его окончания при невыполнении одной из сторон принятых на себя обязательств. В этом случае противная сторона сообщает виновной о своем намерении расторгнуть Договор, а виновная сторона обязуется оказать содействие в расторжении Договора в течение пятидневного срока. 6.3 В случае досрочного расторжения Договора Арендодатель возвращает Арендатору, выполнившему свои обязательства, остаток арендной платы за период, оплаченный, но не использованный Арендатором. 6.4 Договор не подлежит расторжению при соблюдении вышеперечисленных пунктов. В противном случае виновная сторона обязуется выплатить другой стороне штраф в размере месячной оплаты за аренду. 6.5 Договор считается расторгнутым (утратившим силу) после передачи Арендатором Дома и имущества Арендодателю и окончательных взаиморасчетов и взаимоудовлетворения сторон по всем взаимным обязательствам и претензиям. 6.6 В случае расторжения договора по инициативе Арендатора, комиссионные не возвращаются, по инициативе Арендодателя – Арендатору предоставляются другие варианты для аренды 6.7 Стороны не несут ответственность, предусмотренную Договором и законом, если невозможность выполнения ими своих обязательств наступила по причине форс-мажорных обстоятельств, или постановлений правительства и решений административных органов. Вопрос возможно ли расторгнуть договор по пункту 6,2 в том случае если в доме неисправна эллектрика (произошло возгорание проводки), а хозяин никак на это не отреагировал и будет ли считаться форс-мажорным случай болезни родственника приведшая к инвалидности и требующая постоянного ухода за ним. спасибо за ответ.