Прошлые хозяева сделали ремонт в ванной 3 года назад - перенесли стояк ГВС на другую сторону к стояку ХВС (примерно 1,5 метра). О том что стояк ГВС перенесён узнали только сейчас, когда сантехник обходил квартиры из-за появившегося снижения температуры горячей воды на нижних этажах. Мы въехали в квартиру в этом году. Сейчас ТСЖ требует вернуть как было. Можно ли узаконить данные изменения или придётся всё ломать и переделывать? Можно ли как-то растянуть время (пока наберётся нужная сумма)?
Здравствуйте, Александр. Требования ТСЖ законны.
Узаконить навряд ли получится.
Можете договориться с ТСЖ о производстве работ в теплое время.
Спросить
Здравствуйте, Александр! Это не сколько компетенция ТСЖ, а жилищной инспекции. И пока оттуда предписания не получили, потяните время. Т.к. это сделано до Вас, то оснований для привлечения Вас к административной ответственности по ст.7.21 КоАП РФ нет, но если дело дойдет до жил. инспекции, то попробуйте все же узаконить перепланировку или переустройство, пусть и постфактум. Ведь Вы не знали и не могла знать о том, как должен располагаться стояк ГВС. И если на нарушаются права других собственников, есть шанс на то, что изменение получится узаконить. Пока же стоит "покормить завтраками" ТСЖ, получите отсрочку решения вопроса.
Спросить
Какую перепланировку нужно узаконить
ЖК РФ Глава 4. ПЕРЕУСТРОЙСТВО И ПЕРЕПЛАНИРОВКА ПОМЕЩЕНИЯ
В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ
Чтобы спланировать дальнейшие действия, стоит пригласить специалиста, занимающегося легализацией перепланировок. Заранее подготовьте документы БТИ: план, техпаспорт, экспликацию. На их основании можно будет сравнить изменения с изначальным обликом помещения. Существует ряд нарушений, узаконить которые нельзя, в том числе:
расширение санузлов и перенос «мокрых» зон в «сухие»;
снос несущих стен и колонн;
изменение фасада здания (сделали панорамные окна на месте обычных);
вынос радиаторов на лоджию или балкон;
подключение теплых полов к центральному отоплению;
присоединение технических помещений (расширили квартиру за счет чердака или общей части подъезда).
Некоторые изменения узаконить довольно просто, так как они не влияют на функционал здания. Среди приемлемых перепланировочных работ:
снос встроенной мебели, если она предполагалась в помещении при сдаче первому владельцу;
заделка проходов в несущих стенах (не ломать, а строить);
перемещение газовой или электроплиты, раковины на кухне;
перенос сантехники в пределах одного помещения (поменяли ванну с унитазом местами);
монтаж или снос межкомнатных перегородок, не являющихся несущими.
5 ошибок перепланировки, за которые могут лишить квартиры
Как узаконить перепланировку: инструкция
Итак, вы внесли несанкционированные изменения в процессе ремонта, а затем решили их легализовать. Признать перепланировку законной можно только через суд.
Для этого необходимо следовать плану.
Соберите необходимые документы. Понадобятся выписка из реестра, новый техпаспорт (заказать в БТИ или МФЦ), справка из СЭС и проект квартиры, который готовит специалист проектного бюро.
Оповестите отдел архитектуры местной администрации о совершенных изменениях в здании.
Напишите исковое заявление в суд и приложите к нему документы — в первую очередь выписку, подтверждающую право собственности, договор о владении имуществом либо свидетельство о праве на наследство. Также потребуются технический паспорт квартиры, заключение санитарно-эпидемиологической службы и проект, составленный специалистом строительной компании.
Если суд принял решение в пользу собственника, потребуется оплатить госпошлину и обратиться в БТИ для внесения обновления плана квартиры. Из организации к вам придет техник, который зафиксирует внесенные изменения в соответствии с документами. По итогу вы получите на руки расписку с указанием даты выдачи нового техпаспорта (обычно это десять дней после обращения в БТИ).
Фото:Bosentumay/wikipedia.org
Фото: Bosentumay/wikipedia.org
Затем необходимо прийти в Кадастровую палату или МФЦ с паспортами владельца и помещения, заключением СЭС и копией решения суда. Здесь снова потребуется оплатить госпошлину, а также пригласить в квартиру сотрудника органов кадастрового учета, который составит протокол, зафиксировав изменения. На его основе будет сделан новый кадастровый паспорт.
Ипотека, развод, перепланировка: 7 мифов об изъятии жилья
Штрафы за незаконную перепланировку
Учитывайте, что любая перепланировка без предварительного разрешения будет считаться нелегальной. Поэтому при попытке узаконить ремонт нужно быть готовым к тому, что суд потребует вернуть квартиру в первоначальное проектное состояние и назначит штраф в пользу государства.
Даже когда ремонтные работы выполнялись профессионалами и вы не сомневаетесь в их качестве, несогласованная перепланировка чревата юридическими последствиями. Если вы решите продать квартиру, на покупку не дадут ипотеку. При этом когда покупатель готов взять ее за наличные деньги, цену придется снизить, и то велика вероятность, что сделку признают нелегальной. Когда сотрудникам БТИ станет известно о перепланировке, ее потребуют узаконить. В противном случае на вас могут наложить штраф до 30 тыс. руб. и санкции, в том числе запретить выезд за границу.
Спросить
Здравствуйте, Александр!
Конечно можно узаконить. Это переоборудование помещения (ст. 25 ЖК РФ).
Но оно вовсе не означает, что его нельзя узаконить.
Надо делать заключение о том, что все соответствует нормам, согласовывать проект.
Не обязательно ломать.
По времени конечно можно потянуть.
Сам по себе суд, даже если ТСЖ обратиться туда (что не факт) продлиться 4-6 месяцев в лучшем случае.
Спросить
Узаконить можно попытаться через суд - подав соответствующий иск по правилам ст. 131. ст. 132 ГПК РФ Сначала можно с администрацией порешать.
Ознакомьтесь с одним из решений суда по делу - станет яснее -
Растянуть можно - если сами они в суд подадут, то процесс продлится не менее 6-9 месяцев при Вашем желании с учётом апелляционного обжалования и т.д.
Спросить
Это подпадает под понятие "переустройство".
Статья 25. Виды переустройства и перепланировки помещения в многоквартирном доме1. Переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.
Переустройство без разрешения предусматривает административную ответственность, предусмотренную ст.7.21. КоАП РФ
Статья 7.21. Нарушение правил пользования жилыми помещениями1. Порча жилых домов, жилых помещений, а равно порча их оборудования, самовольные переустройство и (или) перепланировка жилых домов и (или) жилых помещений либо использование их не по назначению -
влечет предупреждение или наложение административного штрафа на граждан в размере от одной тысячи до одной тысячи пятисот рублей.
Но административное правонарушение - это противоправное, ВИНОВНОЕ действие (ст.2.1. КоАП РФ).
Вашей вины НЕТ, переустройство произведено бывшими хозяевами квартиры.
Так что отвечать придется им.
Только остается вопрос за чей счет можно вернуть всё обратно. На этот счет будет принято решение суда. Если сами сделаете исправление (ремонт), то можете взыскать с прежних хозяев стоимость восстановления переустройства.
Но пока конкретно ничего в отшении Вас не принято. Нет решения суда или предписания Жилищной инспекции.
Но принять попытки для узаконивания переустройства. Понижение температуры не зависит от имеющегося у Вас переустройства трубы ХВС. Обратитесь с соответствующим заявлением в муниципалитет, может получиться.
Статья 26. Основание проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном домеСпросить1. Переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.
2. Для проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе - заявитель) в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме непосредственно либо через многофункциональный центр в соответствии с заключенным ими в установленном Правительством Российской Федерации порядке соглашением о взаимодействии представляет:
1) заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме, утвержденной уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти;
2) правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое помещение в многоквартирном доме (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);
3) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме, а если переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме невозможны без присоединения к данному помещению части общего имущества в многоквартирном доме, также протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о согласии всех собственников помещений в многоквартирном доме на такие переустройство и (или) перепланировку помещения в многоквартирном доме, предусмотренном частью 2 статьи 40 настоящего Кодекса;
4) технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме;
5) согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма); ...
Александр, Доброго дня.
Постараюсь по понятнее
Согласно статьи 304 ГК РФ,
собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения
Поскольку из - за этого стояка проблемы у соседей с температрурным режимом, ТСЖ может выйти в суд с иском о понуждении Вас исправить местоположение стояка и приведении в первоначальное состояние, согласно первоначальной конструкции.
Это лишние расходы для Вас.
А судя потому, что въехали Вы в квартиру недавно, то в пределах исковой давности можете взыскать расходы с бывших продавцов квартиры, из за переделки.
Это скрытый недостаток, о котором они умолчали.
Пусть только ТСЖ письменно Вам предъявят претензию, это Ваше доказательство.
Надеюсь мой ответ Вам полезен!
С уважением
Спросить
