Как быть, если один из собственников не желает продавать квартиру?

Обращаться в суд с иском о прекращении права собственности дольщика в связи с малозначительности доли.

Здравствуйте. Это не простой вопрос. Нужно смотреть техническую документацию, нуждаемость и т.п. суд может отказать в выкупе 1/4 доли. Удачи.

Здравствуйте, уважаемая Наталья!

Для более понятного юридического разъяснения на ваш юридический вопрос я сделаю ссылки в своем юридическом разъяснении на нужные нормативные акты, с которыми Вы сами можете ознакомиться, если хотите разобраться с этим вопросом с «Буквы Закона».

Во-первых, права и обязанности долевых собственников жилья закреплены статьями 30, 153-155, 158 Жилищного кодекса РФ и статьями 209, 246, 247, 249, 250 Гражданского кодекса РФ.

Во-вторых, исходя из статей 209, 246, 247, 249, 250 Гражданского кодекса РФ долевой собственник этого жилья, у которого доля составляет 3/4, вправе:

1) продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса;

2) добиться в суде выставления счетов за коммунальные услуги, за общедомовые расходы и взносы на капремонт раздельно этим долевым собственникам и оплачивать их только за себя.

Более подробно с примерами из судебной практики по этому вопросу здесь смотрите www.9111.ru

По таким серьезным юридическим вопросам нужно обращать свое внимание в ответах юристов на их ссылки на нормативные акты, с которыми Вы сами можете ознакомиться. Краткие ответы (отписки) без ссылок на нормативные акты не помогут Вам разобраться даже с простым юридическим вопросом.

Надеюсь, что мое подробное юридическое разъяснение с ссылками на нормативные акты на ваш этот юридический вопрос было для Вас полезным.

Может сам продать свою долю, предварительно предложив выкуп второму собственнику. (письменно, заказным письмом) - ст. 250 ГК РФ. Если в течении месяца не даст согласия, может продавать третьим лицам.

1\4 доли не будет признана малозначительной, и суд не обяжет собственника продать ее.