Проблемы при перераспределении земельного участка - как получить Согласие на строительство от соседа?

398₽ VIP

Согласно статьи 11.2 Земельного Кодекса РФ (Образование земельных участков)новый земельный участок образуется после проведения межевания для определения его координат на местности и площади с последующей постановкой на кадастровый учет

Попытайтесь объяснить соседу: пока новый земельный участок не будет юридически сформирован-согласие на строительство на участке, который еще не существует-не будет иметь юридической силы Вы сейчас можете дать соседу только гарантийное письмо о том, что после подписания Соглашения и образования нового земельного участка с присвоением ему кадастрового номера вы обязуетесь у нотариуса оформить согласие на строительство.

Здравствуйте

Анна

Юрист к которому вы обратились и который вам посоветовал не указывать кадастровый номер участка видимо не специалист в земельном деле.

В соглашении обязательно указываются кадастровые номера участков, которые перераспределяются, в связи с отсутствием кадастровых номеров, нотариус вам и не удостоверяет соглашение.

При этом в самом тексте соглашения вы же можете указать, что стороны пришли к соглашению и о чем: (все возможно указать в одном соглашении и согласие на строительство так же)

Одним из пунктов соглашения прописать, что после распределения и образования новых участков сторона (Вы) не будет иметь претензий к возведению на этом участке (стороной соседа) строения

Свободу договора никто не отменял согласно ст.421 ГК РФ, но такое соглашение не должно противоречить законодательству

В соответствии со ст.39.29 ЗК РФ ч.2 В заявлении о перераспределении земельных участков указываются:

1) фамилия, имя и (при наличии) отчество, место жительства заявителя, реквизиты документа, удостоверяющего личность заявителя (для гражданина);

2) наименование и место нахождения заявителя (для юридического лица), а также государственный регистрационный номер записи о государственной регистрации юридического лица в едином государственном реестре юридических лиц, идентификационный номер налогоплательщика, за исключением случаев, если заявителем является иностранное юридическое лицо;

3) кадастровый номер земельного участка или кадастровые номера земельных участков, перераспределение которых планируется осуществить;

4) реквизиты утвержденного проекта межевания территории, если перераспределение земельных участков планируется осуществить в соответствии с данным проектом;

5) почтовый адрес и (или) адрес электронной почты для связи с заявителем.

3. К заявлению о перераспределении земельных участков прилагаются:

1) копии правоустанавливающих или правоудостоверяющих документов на земельный участок, принадлежащий заявителю, в случае, если право собственности не зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости;

2) схема расположения земельного участка в случае, если отсутствует проект межевания территории, в границах которой осуществляется перераспределение земельных участков;

Анна, здравствуйте!

Отказ нотариуса полностью правомерен.

Никакого согласия утверждено быть не может, пока участки не будут полностью размежеваны и сформированы с своих границах, т.е. будут иметь кадастровые паспорта.

Без этого Вы можете попасть в тянущуюся конфликтную ситуацию со своим соседом, в частности, из-за границ Ваших земельных наделов.

Я согласен с юристом Икаевой о том, что то, что Вам предложили на этот счет юристы является дилетантским подходом

Единственный выход из этой ситуации - это предоставить Обязательство, регламентированное нормами ст. 307. Понятие обязательства ГК РФ, оформленное письменно, в котором Вы обязуетесь совершить определенные действия до подписания Соглашения о согласовании границ участков в рамках ст.39. Порядок согласования местоположения границ земельных участков Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности"

Удачи Вам!

Анна, здравствуйте.

Как вариант для решения вашего вопроса, вам нужно найти другого нотариуса, который удостоверит документы из вашего вопроса.

Соглашение понятно, вам нужно было заключить предварительный договор, ГК РФ Статья 429. Предварительный договор.

Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.

Ваше соглашение ничтожно.

Что бы перераспределить участок, нужно вызвать кадастрового инженера, он составит паспорта, потом обращаться в МФЦ.

Ваши намерения вы можете подтвердить, подписав с соседом предварительный договор.

ЗК РФ Статья 11.7. Перераспределение земельных участков

Перспективы и риски споров в суде общей юрисдикции. Ситуации, связанные со ст. 11.7 ЗК РФ

1. При перераспределении нескольких смежных земельных участков образуются несколько других смежных земельных участков, и существование таких смежных земельных участков прекращается, за исключением случая, предусмотренного пунктом 12 статьи 39.29 настоящего Кодекса.

При перераспределении земель и земельного участка существование исходного земельного участка прекращается и образуется новый земельный участок.