Незаконная продажа дачного дома в разводе - возможен ли возврат половины от кадастровой стоимости?

199₽ VIP

Здравствуйте!

Вам стоит оспорить сделку, так как она прошла с нарушениями. Заявляйте кадастровую стоимость, а далее будет видно чем будет оперировать бывший муж.

Здравствуйте, Анжелика! Можно вернуть половину от рыночной стоимости как неосновательное обогащение: в силу п.1 ст.1102 ГК РФ

Лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Однако лучше признать такую сделку недействительной, т.к. согласно пункту 3 статьи 35 Семейного кодекса РФ должны были получить нотариальное согласие другого супруга для продажи общего имущества. При его отсутствии есть право вообще оспорить сделку.

Статья 35. Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов

1. Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов.

2. При совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга.

Сделка, совершенная одним из супругов по распоряжению общим имуществом супругов, может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга только по его требованию и только в случаях, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки.

3. Для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.

Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.

Здравствуйте, Анжелика!

500 тыс. - это кадастровая стоимость, рыночная ведь больше будет.

1. Учитывая то, что у вас сейчас проходит процесс раздела имущества, заявить об этом доме в рамках данного процесса вы не можете, так как дом уже продан.

Согласно ст. 38 СК РФ,

В случае спора раздел общего имущества супругов, а также определение долей супругов в этом имуществе производятся в судебном порядке.

2. Вам необходимо оспаривать сделку по продаже дома, после чего заявлять о его разделе.

В соответствии со ст. 35 СК РФ,

Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.

3. Оспаривайте сделку, 1/2 по суду забирайте, а потом уже делайте со своей долей что хотите.

Ведь вы продать ее сможете больше, чем за 250 000 рублей.

Возможно, при попытке оспорить сделку - б/супруг решит с вами мирно этот вопрос урегулировать, выплатить вам желаемую сумму...

Всех благ Вам!

Если дом был в браке, то он однозначно является совместным имуществом согласно ст.34 СК РФ. ВЫ можете либо требовать половину стоимости дома, но я думаю, что это невыгодно. Это всего 75 тыс. рублей. Гораздо выгоднее подать требование о расторжении сделки, поскольку ваше согласие на сделку не было получено. Таким образом, вы вернете дом в совместную собственность, а дальше уже сможете его продать и поделить деньги, но получить реальную сумму, а не жалкие 75 тысяч. Так что выбор за вами.

Надо Вам требовать призвание сделки-недействительной

ст. 166 ГК РФ, ст. 10 ГК РФ и -

СК РФ Статья 35. Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов

...

Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.

...

Здравствуйте Анжелика

Можно взыскать 1/2 от стоимости объекта недвижимости с учётом стоимости изначальной покупки дачного дома, на основании, того, что дом продан без вашего согласия, Следовательно сделка недействительна в части и ваше право получить компенсацию с продажи с бывшего мужа как неосновательного обогащения в силу ст.1102 ГК РФ

Согласно разъяснениям, приведенным в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 05.11.1998 N 15 "О применении судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака" общей совместной собственностью супругов, подлежащей разделу (п.п. 1 и 2 ст.34 СК РФ), является любое нажитое ими в период брака движимое и недвижимое имущество, которое в силу ст. ст. 128, 129, п. п. 1 и 2 ст. 213 ГК РФ может быть объектом права собственности граждан, независимо от того, на имя кого из супругов оно было приобретено или внесены денежные средства, если брачным договором между ними не установлен иной режим этого имущества. Раздел общего имущества супругов производится по правилам, установленным ст. ст. 38, 39 СК РФ и ст. 254 ГК РФ.

Здравствуйте, Анжелика! Дом купленный в браке является совместным имуществом супругов (ст. 34 Семейного кодекса), поэтому Вы можете просить разделить это имущество и просить компенсации в случае его продажи.

Доказывать стоимость дома не нужно, цена указана в договоре, если это 500 тыс. рублей (не важно как она определена, стороны вправе договориться о цене).

При этом стоимость имущества определяется на дату раздела, то есть взыскать Вы сможете 1/2 от рыночной стоимости. Доказательством рыночной стоимости в данном случае будет являтся заключение эксперта.

Суд в любом случае выясняет на какие средства куплен дом, так как в соответстии со ст. 36 СК РФ, имущество приобетенное в браке, но за счет добрачного имущества (например за деньги вырученные от продажи добрачной квартиры или квартиры полученной в наследство одним из супругов, либо был вклад у одного из супругов...) такое имущество уже не будет совместным.

Доказавать, что имущество куплено за счет собственных (добрачных) средств, должена та из сторон, которая заявляет об этом.

Если ни один из супругов не доказывает, что дом не является совместной собственностью, в суде достаточно пояснений, что дом куплен на средства от совместного дохода.

Если не было Вашего согласия на продажу дома, то Вы вправе также вернуть дом в совметную собственность - признать договор недействительным.

П.3 ст.253 ГК: “Совершенная одним из участников совместной собственности сделка, связанная с распоряжением общим имуществом, может быть признана недействительной по требованию остальных участников по мотивам отсутствия у участника, совершившего сделку, необходимых полномочий только в случае, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать об этом”.

Признание сделок недействительными регулируется гл. 2 ГК РФ.

Здравствуйте Анжелика.

Если идет судебное разбирательство по разделу имущества, то вам нужно предоставлять суду доказательства вашей правовой позиции по делу.

Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

У вас дом куплен в период брака. Значит, дом является совместно-нажитым имуществом. Совместно нажитое имущество — это те вещи, которые появились у мужа и жены в период брака. Неважно, оба супруга работали и вкладывали в него свои деньги или только один.

Если муж продал дом, то половина вырученных денег за дом, - ваша.

Если вы не давали согласия и не согласны с продажей дома ниже кадастровой стоимости, то можете в суде заявить своё несогласие.

Что бы вернуть 1/2 стоимости, нужно вам в судебном порядке обращаться и признавать сделку недействительной.

Так как владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов.

(СК РФ Статья 35, 38. Раздел общего имущества супругов, ст. 166 ГК РФ)

Но дело в том, что дом указан в исковом заявлении в том числе. Сейчас идет разбирательство на какие деньги куплен дом. Что можно предпринять в этом случае?