Продажа квартиры после перемеривания - как правильно рассчитать налог в 2021 году?

398₽ VIP

Здравствуйте, Надя! Согласно пункту 2 статьи 217.1 НК РФ:

В целях настоящей статьи в случае продажи жилого помещения или доли (долей) в нем, приобретенных налогоплательщиком по договору участия в долевом строительстве (по договору инвестирования долевого строительства или по другому договору, связанному с долевым строительством), по договору об участии в жилищно-строительном кооперативе, минимальный предельный срок владения таким жилым помещением или долей (долями) в нем исчисляется с даты полной оплаты стоимости такого жилого помещения или доли (долей) в нем в соответствии с соответствующим договором, в которой для указанных целей не учитывается дополнительная оплата в связи с увеличением площади указанного жилого помещения после ввода в эксплуатацию соответствующего объекта строительства. В случае продажи жилого помещения или доли (долей) в нем, приобретенных налогоплательщиком по договору уступки прав требования по договору участия в долевом строительстве (по договору инвестирования долевого строительства или по другому договору, связанному с долевым строительством), минимальный предельный срок владения таким жилым помещением или долей (долями) в нем исчисляется с даты полной оплаты прав требования в соответствии с таким договором уступки прав требования.

Т.е. доплата за площадь не учитывается. Так что платить налог Вы не обязаны, т.к. прошло 5 лет с полной оплаты жилого помещения, пусть и кредитными средствами.

Вы освобождаетесь от уплаты налога при продаже квартиры, применяется срок владения 5 лет, отсчет идет с 2016 года.

- см. ст. 217.1 НК РФ.

Здравствуйте Надя

Вы не должны платить налог, так как доплата за увеличенную площадь не учитывается при расчете налога

Обоснование ниже

В целях ч.2 ст.217.1 НК РФ - Лицо освобождается от налога

в случае продажи жилого помещения или доли (долей) в нем, приобретенных налогоплательщиком по договору участия в долевом строительстве (по договору инвестирования долевого строительства или по другому договору, связанному с долевым строительством), по договору об участии в жилищно-строительном кооперативе, минимальный предельный срок владения таким жилым помещением или долей (долями) в нем исчисляется с даты полной оплаты стоимости такого жилого помещения или доли (долей) в нем в соответствии с соответствующим договором, в которой для указанных целей не учитывается дополнительная оплата в связи с увеличением площади указанного жилого помещения после ввода в эксплуатацию соответствующего объекта строительства.

Абз. 4 п. 2 ст. 217.1 (в ред. ФЗ от 23.11.2020 N 374-ФЗ, от 02.07.2021 N 305-ФЗ) распространяется на доходы физических лиц, полученные начиная с налогового периода 2019 года.

Ст. 217.1 НК РФ ч.2. Особенности освобождения от налогообложения доходов от продажи объектов недвижимого имущества

У вас срок владения исчисляется с момента первоначального полного внесения платежа по дду с 2016 года

Здравствуйте!

Учитывая то, что квартира была приобретена по ДДУ в 2016 году, и прошло 5 лет, то вы освобождаетесь от уплаты налога при продаже квартиры после октября 2021 года.

1. В соответствии со ст. 217.1 НК РФ,

В случае продажи жилого помещения или доли (долей) в нем, приобретенных налогоплательщиком по договору участия в долевом строительстве (по договору инвестирования долевого строительства или по другому договору, связанному с долевым строительством), по договору об участии в жилищно-строительном кооперативе, минимальный предельный срок владения таким жилым помещением или долей (долями) в нем исчисляется с даты полной оплаты стоимости такого жилого помещения или доли (долей) в нем в соответствии с соответствующим договором, в которой для указанных целей не учитывается дополнительная оплата в связи с увеличением площади указанного жилого помещения после ввода в эксплуатацию соответствующего объекта строительства.

2. Таким образом, не учитывается дополнительная оплата в связи с увеличением площади, исчисление у вас с 2016 года.

3. Существенный платеж у вас прошел именно в 2016 году, а в 2021 году - это была доплата.

С Уважением!