Как избавиться от унаследованного ветхого дома с высокой кадастровой стоимостью?

199₽ VIP

Основанием для аннулирования сведений об объекте и праве на него в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) является прекращение существования объекта. Если объект недвижимости не подлежит восстановлению из-за своей ветхости или перестал существовать, например, был снесен или сгорел, то такой объект целесообразно снять с государственного кадастрового учета, а в случае, если на объект зарегистрировано право, то прекратить право собственности на уже несуществующий объект.

Для того, чтобы снять с кадастрового учета объекты недвижимости при их гибели или уничтожении, необходимо обратиться в любой офис МФЦ со следующими документами:-заявление о снятии с учета объекта недвижимости. Такое заявление вправе представить собственник объекта недвижимости или собственник земельного участка, на котором был расположен объект недвижимости. При этом, если у объекта несколько собственников, то заявление подается всеми правообладателями. С заявлением также может обратиться представитель правообладателя (-ей) на основании нотариально удостоверенной доверенности;-правоустанавливающий документ на объект недвижимости, подлежащий снятию с кадастрового учета. Он необходим, если права на объект не были зарегистрированы в ЕГРН;

- акт обследования, подтверждающий прекращение существования объекта недвижимости. Такой акт обследования составляется кадастровым инженером по результатам осмотра места, где находился объект недвижимости.

В соответствии с частью 1 статьи 23 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» акт представляет собой документ, в котором кадастровый инженер в результате осмотра места нахождения здания, сооружения, помещения, машино-места или объекта незавершенного строительства с учетом имеющихся сведений ЕГРН о таком объекте недвижимости подтверждает прекращение существования здания, сооружения, объекта незавершенного строительства в связи с его гибелью или уничтожением либо прекращение существования помещения, машино-места в связи с гибелью или уничтожением здания или сооружения (или их части), в пределах которого такое помещение, машино-место было расположено (далее — Акт).

Акт подготавливается в форме электронного документа в виде XML-документа, заверенного усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера, подготовившего такой Акт, и оформляется в виде файлов в формате XML, созданных с использованием XML-схем и обеспечивающих считывание и контроль представленных данных (на сегодняшний день форма Акта и состав сведений, а также требования к его подготовке установлены Приказом Минэкономразвития России от 20.11.2015 №861).

С принятием Приказа Росреестра от 24 мая 2021 г. № П/0217 «Об установлении формы и состава сведений акта обследования, а также требований к его подготовке» (вступает в силу с момента признания утратившим силу Приказа Минэкономразвития России от 20.11.2015 №861) процедура снятия с кадастрового учета капитальных объектов, прекративших свое существование, упрощается.

Не нужно регистрировать право собственности на доли в доме. Нет смысла. Свидетельство о праве на наследство является правоустанавливающим документом. Согласно ст 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Здравствуйте, Наталья! Отвечу проще. Не нужно ничьего разрешения. Если есть общее согласие собственников (ст.246 ГК РФ) относительно сноса дома, то этого достаточно. Ничего разрешения для сноса на своей земле не нужно. После сноса приглашаете кадастрового инженера, чтобы оформил, что никакого дома на земельном участке нет, после чего обращаетесь в Росреестр согласно требованиям Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" для снятия дома с кадастрового учета. Как собственники согласно ст.209 ГК РФ Вы вправе решать, что делать с таким домом, вплоть до его уничтожения. И никто Вам здесь не указ.

Статья 209. Содержание права собственности

1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

3. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

4. Собственник может передать свое имущество в доверительное управление другому лицу (доверительному управляющему). Передача имущества в доверительное управление не влечет перехода права собственности к доверительному управляющему, который обязан осуществлять управление имуществом в интересах собственника или указанного им третьего лица.

Здравствуйте, в первую очередь нужно оформить наследство. Т е.вступить в наследство и зарегистрировать право собственности на данное строение.

Согласно ст 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Если один из родственников против вступления в наследство, то он может от него отказаться и тогда все наследственное имущество переходит к одному наследнику, который и будет заниматься его оформлением.

Снести старый дом на земельном участке можно, лишь получив согласие администрации. Соответственно, для получения разрешения на снос необходимо обратиться в администрацию с соответствующим заявлением. Строительство нового дома осуществляется в следующем порядке.

Такое разрешение можно получить в архитектурном бюро, отделении городского хозяйства или отделе градостроительного контроля местной администрации. Для этого нужно подготовить пакет документов и написать заявление. Его форма в разных населенных пунктах может отличаться.

Для оформления разрешения на снос дома от собственника понадобятся следующие документы:

паспорт;

правоустанавливающие документы на дом и земельный участок;

план земельного участка.

Если высота дома более 3 этажей, то придется также подготовить проектную документацию и провести государственную экспертизу.

Если дом принадлежит нескольким семьям, понадобится документ о согласовании сноса с совладельцами и их расселении.