Узнал о существовании депозита нотариуса при покупке-продаже доли в квартире. Что это такое?
Узнал о существовании депозита нотариуса при покупке-продаже доли в квартире. Что это такое?
Клопов Андрей Станиславович, депозит нотариуса, это денежные средства или ценные бумаги, переданные на хранение нотариусу для передачи кредитору. "Основы законодательства Российской Федерации о нотариате" (утв. ВС РФ 11.02.1993 N 4462-1) (ред. от 02.07.2021) (с изм. и доп., вступ. В силу с 25.08.2021). Статья 87. Принятие в депозит денежных средств и ценных бумаг.
Спросить
Хранение нотариусом на специальном банковском счете денежных средств, внесенным должником в пользуу кредитора.
Внесение в депозит нотариуса денежных средств является способом исполнения обязательства
Внесение долга в депозит нотариуса обычно используется в случае, когда неизвестен банковский счет, либо место жительство (нахождения) кредитора, либо когда кредитор отказывается принять исполнение, требуя большей суммы или рассчитывает получить с должника больше денег, например, из-за разногласий по расчету остатка долга.
Основы законодательства Российской Федерации о нотариате (утв. ВС РФ 11.02.1993 N 4462-1) (ред. от 02.07.2021)СпроситьСтатья 87. Принятие в депозит денежных средств и ценных бумаг
.
Нотариус в случаях, предусмотренных гражданским законодательством Российской Федерации, принимает от должника в депозит денежные средства и ценные бумаги для передачи их кредитору.
О поступлении денежных средств и ценных бумаг нотариус извещает кредитора и по его требованию выдает ему причитающиеся денежные средства и ценные бумаги.
Принятие в депозит денежных средств и ценных бумаг производится нотариусом по месту исполнения обязательства.
При обращении удаленно к нотариусу для принятия в депозит безналичных денежных средств принятие их в депозит осуществляется нотариусом в порядке, установленном статьей 44.3 настоящих Основ.
Для целей принятия в депозит денежных средств нотариус обязан открыть публичный депозитный счет (параграф 4 главы 45 Гражданского кодекса Российской Федерации), зачисление на который собственных денежных средств нотариуса не допускается.
Нотариус, принявший в депозит наличные деньги, должен внести их на свой публичный депозитный счет не позднее следующего рабочего дня после дня принятия наличных денег.
Принятие нотариусом в депозит безналичных денежных средств осуществляется путем распоряжения нотариуса о принятии денежных средств на публичный депозитный счет, выдаваемого нотариусом должнику для представления должником в банк, в котором открыт публичный депозитный счет нотариуса.
Выдача либо перечисление должнику или кредитору денежных средств, находящихся на публичном депозитном счете нотариуса, и процентов, причитающихся за пользование этими денежными средствами, производится банком по распоряжению нотариуса.
В случаях внесения в депозит нотариуса денежных средств до 01.06.2018, предусмотренный настоящей частью срок подлежит применению и начинает течь с указанной даты.
Денежные средства, находящиеся в депозите нотариуса более десяти лет со дня их внесения на публичный депозитный счет нотариуса и не востребованные должником или кредитором в порядке, предусмотренном гражданским законодательством, подлежат передаче нотариусом в казну Российской Федерации на основании распоряжения нотариуса.
Добрый день, вопрос о продаже доли в квартире. Уведомление о продаже отправляет продавец или обязательно нотариус? И может ли это уведомление отправить заказным письмом? Будет ли письмо иметь юридическую силу для заключения сделки?
Участие нотариуса вообще не требуется, это излишняя трата времени и денег
Продавец лично может направить уведомления сособственникам заказными письмами с описью вложения и уведомлениями о вручении, либо-телеграммой
Почтовые документы и будут подтверждать надлежащее уведомление сособственников.
Спросить
Здравствуйте Лика. Уведомление может отправлять сам продавец, заказным письмом с уведомлением о вручении, при этом все квитанции с почты и уведомление о том что адресату письмо вручено необходимо сохранить и приложить к документам по сделке, тогда это будет иметь юр.силу.
Спросить
Здравствуйте.
1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.
2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.
Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.
Особенности извещения участников долевой собственности о намерении продавца доли в праве общей собственности продать свою долю постороннему лицу могут быть установлены федеральным законом.
3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.
5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.
По ст.250 ГК РФ можно и долю продать.
СпроситьНотариус забирает навсегда договор о купле продажи, при вступлении в наследство. Правомерны ли его дейтсвия.
Нет не правомерны. Он может оставить в материалах наследственного дела только копию. Оригинал документа остается у Вас
СпроситьВ какие структуры делает рапросы натариус о клиенте при покупке квартиры?
В Росреестр, кадастровую палату. Также получает информацию в порядке электронного взаимодействия.
"Основы законодательства Российской Федерации о нотариате" (утв. ВС РФ 11.02.1993 N 4462-1) (ред. от 27.12.2018) (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.02.2019)
Статья 15, 16.
Спросить
Уважаемая Анастасия!
Постараюсь подробно ответить на Ваш вопрос. Давайте разберемся по порядку.
Он вообще при покупке не обязан делать никаких запросов. Максимум - в Росреестр, если вы договорились с нотариусом об удостоверении сделки
Т.е. надо с нотариусом обсуждать - что Вы хотите получить. И исходя из этого он будет запрашивать информацию.
В целом, этот договор вообще не требует обязательного нотариального удостоверения.
Информацию из росреестра можете запросить и Вы.
См. Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 25.12.2018) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.01.2019), ст.62
СпроситьЗачем нотариусу какие либо излишние сведения, если человек дееспособен он вправе совершать сделки. Если возникнут вопросы по дееспособности, то клиент сам несет справку из псих. Невродиспансера.
Основы законодательства Российской Федерации о нотариате" (утв. ВС РФ 11.02.1993 N 4462-1) (ред. от 27.12.2018) (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.02.2019)
Статья 43. Проверка дееспособности граждан, правоспособности юридических лиц, а также полномочий на совершение нотариального действия
(в ред. Федерального закона от 21.12.2013 N 379-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
При удостоверении сделок осуществляется проверка дееспособности граждан и правоспособности юридических лиц, обратившихся за совершением нотариального действия.
В случае, если за совершением нотариального действия обратился представитель лица, обратившегося за совершением нотариального действия, проверяются его полномочия.
В случае, если согласие на совершение сделки не полностью дееспособным лицом дает его родитель, усыновитель или попечитель, проверяются их полномочия.
Спросить
Нотариус дополнительно проверяет документы и правомочия сторон.
В рамках проверки запрашиваются сведения из ЕГРН, узнается перечень лиц, зарегистрированных в доме или квартире (если речь идет о жилом объекте), проверяются правомочия продавца и другие аспекты.
Основание:
статьи 16, 17 "Основ законодательства Российской Федерации о нотариате"
Спросить
Никуда нотариус не делает запросы. В соответствии со ст. 42, 43
"Основ законодательства Российской Федерации о нотариате" (утв. ВС РФ 11.02.1993 N 4462-1) нотариус обязан установить доподлинно личность обратившихся за совершением нотариального действия лиц, а также проверить дееспособность этих лиц. Дееспособность проверяется путем беседы с лицами, обратившимися за совершением нотариального действия.
Спросить
Здравствуйте, никуда он не делает запросы, если нет в этом необходимости, нотариус смотрит документы, предоставленные ему для удостоверения договора купли продажи ГК РФ ст.549. Это всё расхожие мифы о запросах и проверке сторон договора. Если возникают вопросы к документам, нотариус озвучивает их и предлагает стороне исправить несоответствия закону или предоставить дополнительные документы, сам нотариус ничего запрашивать не будет. Он обязан лишь установить личности сторон договора, проверить соответствие документов требованиям закона и по мере возможности подтвердить дееспособность сторон.
Спросить
Обязанности нотариуса отражены в статье 16 "Основ законодательства
Российской Федерации о нотариате" (утв. ВС РФ 11.02.1993 N 4462-1) (ред. от 27.12.2018) (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.02.2019)
Исходя из данной статьи нотариус при нотариальном удостоверении сделки купли-продажи квартиры вообще не обязан делать какие то запросы.
Его задача: проверить все ли документы представлены и убедиться в дееспособности продавца и покупателя ст 43 данных Основ. Более нотариус ничего не обязан делать
И на практике нотариусы при нотариальном удостоверении договора купли-продажи квартиры никаких запросов не делают, потому что нет закона обязывающего нотариусов в этом случае делать какие то запросы
Статья 16. Обязанности нотариуса
Нотариус обязан оказывать физическим и юридическим лицам содействие в осуществлении их прав и защите законных интересов, разъяснять им права и обязанности, предупреждать о последствиях совершаемых нотариальных действий, с тем чтобы юридическая неосведомленность не могла быть использована им во вред.
КонсультантПлюс: примечание.
В соответствии с Налоговым кодексом РФ нотариусы обязаны сообщать в налоговые органы о выдаче свидетельств о праве на наследство и о нотариальном удостоверении договоров дарения.
Нотариус выполняет свои обязанности в соответствии с настоящими Основами, законодательством субъектов Российской Федерации и присягой. Нотариус обязан хранить в тайне сведения, которые стали ему известны в связи с осуществлением его профессиональной деятельности. Суд может освободить нотариуса от обязанности сохранения тайны, если против нотариуса возбуждено уголовное дело в связи с совершением нотариального действия.
(в ред. Федерального закона от 29.12.2006 N 258-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
Нотариус обязан отказать в совершении нотариального действия в случае его несоответствия законодательству Российской Федерации или международным договорам.
Часть четвертая утратила силу. - Федеральный закон от 01.07.2005 N 78-ФЗ.
(см. текст в предыдущей редакции)
Нотариус обязан не реже одного раза в четыре года повышать (в том числе с применением электронного обучения и дистанционных образовательных технологий) квалификацию в осуществляющей образовательную деятельность организации, образовательная программа которой аккредитована Федеральной нотариальной палатой.
(часть пятая введена Федеральным законом от 03.07.2016 N 360-ФЗ)
Статья 43. Проверка дееспособности граждан, правоспособности юридических лиц, а также полномочий на совершение нотариального действия
(в ред. Федерального закона от 21.12.2013 N 379-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
При удостоверении сделок осуществляется проверка дееспособности граждан и правоспособности юридических лиц, обратившихся за совершением нотариального действия.
В случае, если за совершением нотариального действия обратился представитель лица, обратившегося за совершением нотариального действия, проверяются его полномочия.
В случае, если согласие на совершение сделки не полностью дееспособным лицом дает его родитель, усыновитель или попечитель, проверяются их полномочия.
Спросить
Сделка купли-продажи недвижимости не требует в обязательном порядке нотариального удостоверения, поэтому никуда нотариус никаких запросы не делает. Это не предусмотрено в обязательном порядке в соответствии с "Основами законодательства Российской Федерации о нотариате"
Спросить
Доброго времени суток Анастасия
Запрос нотариус может направить в Росреестр для получения информации об отсутствие ограничений на регистрационные действия по отчуждению недвижимости
ФЗ № 218, регламентирующего вопросы регистрации собственности, в ч. 1 ст. 42 об обязательном нотариальном удостоверении сделок отчуждения долевых частей, то есть это может быть как продажа части квартиры, так и ее дарение.
СпроситьДоля в квартире продана на торгах. Оспариваю, т.к. мне никто никогда не предлагал ее выкупить, а я на каждом углу кричал об этом...
Для долевых сделок предусмотрена обязательное нотариальное заверение/оформление.
Каким образом нотариус пропустил, ведь моего согласия не было?
Должен ли Нотариус интересоваться у сторон об имеющихся у них сведениях об оспаривающих/несогласных? (на тот момент я уже 4 мес судился и в Общ и в Арб)...
Если можно со ссылкой на Норму (статью).
Согласно ст.255 ГК РФ, Выставлять на торги можно только после того, как сособственники отказались. Если автоматом игнорировать этот пункт и ссылаться на приписку п.1 Ст 250 ГК РФ (кроме случая продажи с торгов), то зачем тогда нотариус нужен?
Уважаемые Юристы, прошу отвечать только практикующих нотаристов и точно сталкивавшихся с такой ситуёвиной на практике (итог?).
Спасибо.
Т.к. отчуждается доля в общем имуществе, то в обычных условиях такая сделка подлежит обязательному нотариальному удостоверению согласно части 1 статьи 42 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"
Государственная регистрация возникновения, перехода, прекращения, ограничения права на жилое или нежилое помещение в многоквартирных домах и обременения такого помещения одновременно является государственной регистрацией возникновения, перехода, прекращения, ограничения неразрывно связанных с ним права общей долевой собственности на общее имущество и обременения такого имущества. Государственная регистрация перехода права на садовый или огородный земельный участок, расположенный в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд, одновременно является государственной регистрацией перехода права на долю в праве общей собственности на имущество общего пользования, расположенное в границах такой территории, если это имущество принадлежит на праве общей долевой собственности собственникам садовых или огородных земельных участков, расположенных в границах такой территории. Сделки по отчуждению или договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению, за исключением сделок при отчуждении или ипотеке всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, сделок, связанных с имуществом, составляющим паевой инвестиционный фонд или приобретаемым для включения в состав паевого инвестиционного фонда, сделок по отчуждению земельных долей, сделок по отчуждению и приобретению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество при заключении договора, предусматривающего переход права собственности на жилое помещение в соответствии с Законом Российской Федерации от 15 апреля 1993 года N 4802-I "О статусе столицы Российской Федерации" (кроме случая, предусмотренного частью девятнадцатой статьи 7.3 указанного Закона), а также договоров об ипотеке долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, заключаемых с кредитными организациями.
И если бы дело было не в продаже с торгов, то это было бы основанием для признания сделки недействительной (ст.166-181 ГК РФ) ввиду нарушения преимущественного права покупки, т.к. согласно пункту 2 статьи 250 ГК РФ "продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу".
В Вашем же случае была реализация имущества с публичных торгов, в которых Вы или Ваш представитель (ст.185-185.1 ГК РФ) могли участвовать, но не смогли принять участия. В этом смысле вопрос оспаривания сделки может быть проблематичным.
P.S. Нотариусов нет на этом сайте.
СпроситьЕсли нарушено ваше право преимущественной покупки, предусмотренное ст.250 ГК РФ то вы вправе оспаривать сделку и в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя. Нет ничего проще. Все остальное - эмоции. Никто не лишает вас права обращения в суд (ст.3 ГПК РФ).
Спросить
Право преимущественной покупки применяется в соответствии со ст.250 ГК РФ во всех случаях, в т.ч. и продаже при публичных торгах, что оговорено в части 2 ст.250 ГК РФ.
Долевых собственников должны были предупредить как положено, несмотря на объявление о торгах. И это должен был сделать организатор торгов
И такая сделка должна удостоверяться нотариусом обязательно. Но нотариус не организовывает торги, а только удостоверяет принесенный договор КП доли.
Если эти 2 момента не соблюдены - повод для рассмотрения спора в суде.
Спросить
Добрый день!
У Вас есть все основания оспорить данную сделку.
Согласно Методическим рекомендациям по проверке нотариусом соблюдения преимущественного права покупки участника долевой собственности при удостоверении договоров по продаже доли в праве общей собственности на недвижимое имущество постороннему лицу, утвержденные решением Правления Федеральной нотариальной палаты (протокол N 03/16 от 28.03.2016);
Правовые последствия продажи доли с нарушением преимущественного права покупки установлены пунктом 3 статьи 250 ГК РФ и в обязательном порядке должны быть разъяснены нотариусом лицу, обратившемуся за нотариальным удостоверением сделки по продаже доли в праве общей долевой собственности на недвижимое имущество.
СпроситьЗдравствуйте Эдуард
Продавец обязан был
известить вас в письменной форме как участника долевой собственности о намерении продать долю и в случае вашего письменного отказа от права преимущественной покупки, обратить это имущество на публичные торги в соответствии с требованиями ст.255 ГК РФ и ст.250 ГК РФ, в том числе и частями 3 и 4 указанной статьи.
Нотариус допустил нарушение норм закона
Сделки по отчуждению или договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению, за исключением сделок при отчуждении или ипотеке всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке (ст.42 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости")
Спросить
Добрый вечер!
Согласно статье 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, предусмотренных законом или соглашением сторон, сделка, влекущая возникновение, изменение или прекращение прав на имущество, которые подлежат государственной регистрации, должна быть нотариально удостоверена.
В соответствии с п. 1 ст. 24 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" сделка по продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу подлежит нотариальному удостоверению.
В соответствии со статьей 250 ГК РФ при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.
Правовые последствия продажи доли с нарушением преимущественного права покупки установлены пунктом 3 статьи 250 ГК РФ и в обязательном порядке должны быть разъяснены нотариусом лицу, обратившемуся за нотариальным удостоверением сделки по продаже доли в праве общей долевой собственности на недвижимое имущество.
Таким образом, оспорить сделку Вы вправе, но не по причине отсутствия Вашего отказа от преимущественного права покупки, а на основании нарушения процедуры проведения торгов.
Спросить
Добрый вечер!
В соответствии со ст 42 218-ФЗ при отчуждении одной доли в общей долевой собственности такая сделка подлежит обязательному нотариальному удостоверению.
Статья 163 ГК РФ. Нотариальное удостоверение сделки.1. Нотариальное удостоверение сделки означает проверку законности сделки, в том числе наличия у каждой из сторон права на ее совершение, и осуществляется нотариусом или должностным лицом, имеющим право совершать такое нотариальное действие, в порядке, установленном законом о нотариате и нотариальной деятельности.
До публичных торгов второй собственник может выкупить долю по средне-рыночной. Ст. 250 ГК РФ Преимущественное право покупки
1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.
Публичные торги для продажи доли в праве общей собственностипри отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных ч. 2 ст. 255 ГК РФ, и в иных случаях, предусмотренных законом.
Ст. 255 ГК Кредитор участника долевой или совместной собственности при недостаточности у собственника другого имущества вправе предъявить требование о выделе доли должника в общем имуществе для обращения на нее взыскания.
Если в таких случаях выделение доли в натуре невозможно либо против этого возражают остальные участники долевой или совместной собственности, кредитор вправе требовать продажи должником своей доли остальным участникам общей собственности по цене, соразмерной рыночной стоимости этой доли, с обращением вырученных от продажи средств в погашение долга.
В случае отказа остальных участников общей собственности от приобретения доли должника кредитор вправе требовать по суду обращения взыскания на долю должника в праве общей собственности путем продажи этой доли с публичных торгов.
Вы можете оспорить такую сделку, более того покупателю Росреестр не должен зарегистрировать права покупателя, в связи с тем, что не надлежащая форма сделки и нет надлежащего уведомления сособственников.
Но для понять сможете вы отменить торги или нет, нужно знать кто проводил торги (в банкротстве или приставы), залоговое это имущество или нет, а для этого нужно видеть документы, и уже тогда можно предположить исход дела.
СпроситьОгромное Спасибо всем отозвавшимся!
Для сведения ВСЕХ... С мая 2019 я оспариваю торги в Арб и нарушение моих прав (ст 250 ГК РФ) в суде ОбщЮр... В Июне "испарился" нанятый и оплаченный юрист... с этого момента веду сам. В Абр меня не хотели признавать участником процедуры банкротства, выиграл Кассацию, Судья ВС принял мою сторону и отказался передавать жалобу ответчиков в коллегию.
В суде ОбщЮр... после всех 9-ти месячных мытарств и выигранной апелляции на 19.02... назначено только первое заседание.
Да, я понимаю все сложности связанные с торгами... Но пойду до конца.
Дайте время переварить и подскажите как отметить нескольких, т.к. вроде ВИП могу только одному отдать, а отметить хочется всех... ну почти). Есть ссылки на доки, о которых я не знал, что особо ценно для меня. Готов оплатить отдельно, но чуть позже (через недельку) - к заседанию надо еще подготовиться... Я без юр.образования и мне тяжеловато быстро соображать...
СпроситьЯ так и не понял, если они нарушили... мне что, теперь и Нотариуса и Росреестр привлекать в качестве соответчиков... Я не видел такой практики. Да и это нереально осложнит и затянет дело так, что мне дешевле будет вообще отказаться от всего...
СпроситьПри оспаривании торгов, если права покупателя уже зарегистрированы суд сам привлечёт третьим лицом Росреестр. Потому что все документы по сделке в Росреестре. И на Росреестр возложена законом обязанность проверки законности такой сделки как государственного органа.
А нотариуса, если договор не нотариальный, нет смысла привлекать.
Спросить
Добрый день. Регистрация прав на недвижимое имущество осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", где установлено:
Статья 24. Государственная регистрация права общей собственности на недвижимое имущество
1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю с указанием ее цены и других условий, на которых продает ее.
Сделка по продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу подлежит нотариальному удостоверению и может быть совершена не ранее чем по истечении месяца со дня извещения продавцом доли остальных участников долевой собственности.
В случае, если нотариусом будет установлено, что продавец доли представил документы, подтверждающие отказ остальных участников долевой собственности от покупки его доли, сделка может быть совершена до истечения срока, указанного в абзаце втором настоящего пункта.
Спросить
Ст250 гк РФ- не обязывает продавца делать это
Но письменная форма уведомления обязательна
Спросить
Здравствуйте! В Росреестре можете заказать справку о содержании правоустанавливающего документа. А потом у нотариуса сделать дубликат договора купли-продажи квартиры.
СпроситьЯ отправил предложение о продажи своей доли в квартире второму сособственнику через нотариуса. Подскажите, пожалуйста, могут ли у меня быть каие-то препятствия для продажи в дальнейшем, если сособственник просто не придет и не получит письмо? Нотариус сказал, что должно прийти уведомление с почты о том, что адресат не получил письмо, и что все равно мне дадут свидетельство о том, что я выполнил ст.250, предложение сделал, и я смогу продавать свою долю потом третьим лицам.
И еще подскажите, пожалуйста, такие письма обычно получают на почте и расписываются, или письмо приходит по домашнему адресу? Как человек может узнать, что пришло именно уведомление о продаже, что может быть указано в почтовом извещении?
С уважением,
Михаил.
Ничего не случиться, только вот уведомление в случае неполучения, действительно должно вернуться обратно адресату, по крайней мере это подтверждает что вы не просто направили письмо, а то что оно дошло до получателя, и по каким то причинам было не получено, либо проигнорировано, что бы не было отказа, или приостановки в регистрации права.
Спросить
