Как найти земельный участок ИЖС без разграничения государственной собственности в Самарской области для подачи заявления в МФЦ без торгов.

Здесь есть информация по ваше й теме

www.samregion.ru

Обычно в подобных ситуациях ищут архитектора района, выбирают с ним подходящий участок, межуют и затем подают заявку.

.

С Уважением, адвокат в г. Москва – Степанов Вадим Игоревич.

Если земельный участок находится в неразграниченной собственности, соответственно у данного участка не определен вид назначения - ИЖС.

Общая информация по таким земельным участкам имеются в Министерстве земельных и имущественных отношениях региона/субъекта.

По факту данные земельные участки не востребованы (горная местность и прочие особенности рельефа и др.).

Если земельный участок неразграничен, соответственно не оформлен, поэтому нет на публичной карте.

Здравствуйте, Наталья. У процедуры выкупа земельного участка у администрации есть свой алгоритм действий, при тщательном соблюдении которого на выходе покупатель получает в свою собственность желаемый надел.

Состоит такой алгоритм из нескольких шагов: оформление сделок по купле-продаже

Подбор земельного участка (осуществляется он либо путем поиска объявлений в печатных СМИ, официально аккредитованных на размещение такой информации от администрации муниципального образования или субъекта Федерации, либо через публичную карту земель, размещенную на сайте Росреестра);

Обращение в администрацию с заявлением о предварительном согласовании возможностей заключения сделки (на этом этапе проверяется возможность приобретения конкретного участка и информация о том, поставлен ли он на кадастровый учет или нет);

Получение потенциальным покупателем кадастровых документов на конкретный участок, а также, при необходимости, осуществление межевых мероприятий на нем;

Подача в администрацию заявления о согласовании сделки и заключении договора купли-продажи участка или о вынесении постановления главы администрации о безвозмездной передаче в собственность участка (к такому заявлению необходимо приложить все те документы, которые попросят подготовить в администрации, а также те бумаги, которые могут подтвердить право выкупить земельный участок без торгов или получить его в собственность на безвозмездной основе);

Заключение договора купли-продажи (так как именно на его основе будет осуществляться приобретение конкретного земельного участка) по итогам проведенных взаимных консультаций между сторонами, а также после полного согласования всех необходимых нюансов (например, порядка перечисления денежных средств от покупателя к администрации);

Получение свидетельства о праве собственности на конкретный участок (на основе договора купли-продажи или постановления главы администрации).

В том случае, если оформление участка будет осуществляться на безвозмездной основе, в данном алгоритме будет небольшое изменение, так как договор купли-продажи будет заменен на соответствующий документ о безвозмездной передаче земли в собственность лицу, подавшему заявление об этом.

Перечень оснований для безвозмездного приобретения земельных участков установлен в ст. 39.5 ЗК РФ:

Участок может быть передан безвозмездно в том случае, если в отношении него раньше был заключен договор о полномасштабном развитии застраиваемой территории (например, для строительства жилого комплекса и всего инфраструктурного парка при нем), то договор о передаче земли на безвозмездной основе будет заключен с тем лицом, с которым заключали договор о развитии территории;

Если на земле расположены какие-то здания, принадлежащие религиозным или благотворительным организациям – участок передается в эти организации;

Участок был в бессрочном пользовании у религиозной организации и использовался для сельского хозяйства – он передается в эту организацию на безвозмездной основе;

Участок выделялся для нужд садоводческо-некоммерческого товарищества? Он передается в собственность этому объединению, но на условиях общей собственности всех членов такого объединения;

В том случае, если в течение 5 лет участок, предоставленный для ведения личного подсобного или крестьянского хозяйства, использовался по прямому назначению, находясь в бессрочном пользовании, он также передается в собственность;

Многодетные семьи, у которых трое и более детей, также могут получить участок в собственность на безвозмездной основе, в том случае, если подготовят все необходимые для подтверждения своего статуса документы;

Иные льготные категории граждан, для которых государством предусмотрены меры социальной поддержки в виде улучшения материального или имущественного положения, также могут рассчитывать на приобретение земли в собственность на безвозмездной основе.

Этот перечень случаев, когда участок может быть оформлен в собственность без участия в торгах и без внесения какой-либо платы за него, является исчерпывающим.

В остальных случаях приобретение земли будет стоить каких-то денег, если потенциальному покупателю не удастся доказать, что он имеет право на бесплатное приобретение.

Таких участков нет. Для предоставления необходимо сформировать участок или подать заявление о предварительном согласовании предоставления земельного участка. На учете в ГКН находятся участки, права на которые зарегистрированы (учтенные), или временные. В случае, когда земельный участок поставлен на кадастровый учет без последующей регистрации прав собственности на него, статус записи о таком участке в ЕГРН будет «временный».

Статус объекта «временный» в Росреестре будет до тех пор, пока не будет осуществлена процедура регистрации прав собственности на такой земельный участок. При этом, если земельный участок был поставлен на кадастровый учет до 1 января 2017 года, то права на него нужно зарегистрировать до 1 марта 2022 года.

Если участок был поставлен на кадастровый учет, т.е. его индивидуальные характеристики внесены в ЕГРН, но по каким-либо причинам регистрация права на него не была осуществлена, то после 1 марта 2022 года запись в ЕГРН о таком участке автоматически приобретет статус «аннулированный».

Можно поучить такую услугу на Госуслугах

www.gosuslugi.ru

Ни один из ответов не помог. Скажите как искать такой участок? На публич кадастр карте? Есть ли на ней списки таких участков?

А какие это оснлвания для предоставления земел участка бесплатно имеются? На каком основании могут предоставить?

А что это за льготные категории? Кто к ним относится?

А ст.39.10 о чем говорит? На основпнии ст.39.10 возможно получить для застройки?

А п.39.10 разве не имеет значения? Я в своем вопросу указала пункты для оснований, там не только 39.5! А 39.10-если для застройки? Могут выдать участок? И я начну строительство на нем.

Не понятно где и как искать такой участок.