Как правильно рассчитать и перенести минимальные доли детям при погашении ипотеки на студию в гражданском браке?

199₽ VIP

Вы должны выделить доли детям именно в той квартире, куда был вложен маткапитал.

ТО, что Вы сделаете доли детям в другой студии не будет означать, что не обязаны делать в той, на которую потрачен МК,

Все эти переносы без согласия органа опеки лишены смысла.

1.Федеральный закон "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей"не предусматривает выделения долей детям в иной квартире, кроме той которую купили по маткапиталу

2.н. В ч. 4 ст. 10 Закона № 256-ФЗ говорится лишь непосредственно об обязанности лица, получившего сертификат, оформить жилое помещение, приобретенное, построенное или реконструированное с использованием средств материнского капитала, в общую собственность этого лица, его супруга (супруги) и детей с определением размера долей по соглашению

3.Какими должны быть размеры долей, законодательство тоже не устанавливает. При решении этого вопроса можно ориентироваться на позицию Верховного Суда Российской Федерации, согласно которой доли в праве собственности на приобретенное с использованием средств материнского капитала жилое помещение определяются исходя из равенства долей родителей и детей в средствах материнского капитала, а не всех потраченных на приобретение данного жилья средствах (п. 13 Обзора судебной практики по делам, связанным с реализацией права на материнский (семейный) капитал, утвержденного Президиумом ВС РФ от 22 июня 2016 г.).

Размеры долей лучше установить так

берете всю квартиру за 1 долю

получается примерно 1/6,

1/6 каждому и выделяйте.

Здравствуйте Александра!

Это требование закона. Жилье, купленное с частичным или полным использованием средств государственной поддержки, должно поступить в общую долевую собственность родителей и детей с определением долей по соглашению (п. 4 ст. 10 ФЗ № 256 «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей»). Да, доли нужно выделить не только детям, но и мужу (жене, если квартира в собственности мужа).

Если квартиру купили с использованием ипотечного займа, сделать это нужно в 6-месячный срок после снятия ипотечного обременения (пп. ж п. 13 Правил, утв. Постановлением Правительства № 862 от 12.12.2007

Вам необходимо именно в данной квартире которая приобреталась за мат. капитал выделить доли, другая квартира не имеет отношение к материнскому капиталу, правильно выделить и определить доли поможет Вам нотариус.

По поводу переносов долей, Вам следует обратиться в органы опеки и получить разрешение.

Всего Вам наилучшего!

Здравствуйте, Александра! В силу части 4 статьи 10 Федерального закона от 29 декабря 2006 г. N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" (далее: Закона) «лицо, получившее сертификат, его супруг (супруга) обязаны оформить жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, в общую собственность такого лица, его супруга (супруги), детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению».

Однако справедливым было бы в данном случае выделить доли, соразмерные использованному материнскому капиталу, т.е. 616617/2890000*1/3 на каждого ребенка, т.е. мат. капитал выделяется на маму и членов ее семьи (если мужа нет, то ее детей). Т.е. Вы должны выделить доли в том жилье, что куплено за мат. капитал, а уже потом продавать с разрешения органа опеки и попечительства (ст.37 ГК РФ), чтобы "перенести доли" в новое жилое помещение. При этом не должно быть ухудшения жилищных условий. Выделение минимальной доли может вызывать споры относительно того, что Вы получили неосновательное обогащение, не выделив детям соразмерную им долю.

Здравствуйте, Александра, закон не определяет размер долей, которые Вы должны выделить детям при приобретении жилого помещения с использованием средств материнского капитала, об этом говорит Федеральный закон от 29.12.2006 N 256-ФЗ (ред. от 22.12.2020, с изм. от 29.06.2021) "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей"

Статья 10. Направление средств материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий

...

4. Лицо, получившее сертификат, его супруг (супруга) обязаны оформить жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, в общую собственность такого лица, его супруга (супруги), детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.