Договор аренды земельного участка - действительны ли дополнительные соглашения и можно ли заключить новый договор?

Здравствуйте. Нужно проанализировать договор.

Добрый день! Нет оснований для того, чтобы считать допсоглашение недействительным, если он подписан обеими сторонами договора. В силу п. 2 ст. 651 ГК РФ, не требуют государственной регистрации договоры аренды недвижимого имущества, заключенные на срок менее года. Это исключение применяется в том числе к договорам аренды недвижимости, заключенным на срок до года (смотрите п. 2 информационного письма Президиума ВАС РФ от 01.06.2000 N 53). Кроме того, не подлежат государственной регистрации краткосрочные (сроком менее года) договоры аренды недвижимости, продлеваемые по окончании своего срока.

Здравствуйте!

Для того чтобы аннулировать допсоглашение и не расторгнуть основной договор, можно воспользоваться одним из двух вариантов.

Вариант №1.

Участники оформляют соглашение об изменении договора. Документ можно именовать и как «соглашение об изменении договора» и просто как «дополнительное соглашение». Главное – соблюсти при оформлении такие требования:

заключение в форме, аналогичной договору;

включение условий, которые действовали до подписания дополнительного соглашения;

указание реквизитов предыдущего соглашения, факт его расторжения и неприменения его условий.

Вариант №2. Стороны подписывают другую редакцию условий рабочего соглашения.

При споре если такое возникнет, то суд признает, что дополнительное соглашение в обновленной редакции подтверждает намерения участников прекратить действие прежнего допсоглашения. Это означает возврат к начальному варианту договора без корректировок, внесенных по аннулируемому соглашению.

При любом варианте процедура действий одинакова: Чтобы прекратить досрочно действие допсоглашения и сохранить договор, предложите своему контрагенту изменить условия договора. Для этого подготовьте предложение в письменном виде с уточнением причины расторжения и проект самого соглашения. При согласии контрагента подпишите новое допсоглашение.

Юлия здравствуйте. Если дополнительное соглашение продлевает срок договора более 12 месяцев оно подлежит регистрации в Росреестре, но если не регистрировали, можете вместо доп. соглашения подготовить новый договор аренды.