Проведение общего собрания для замены оконных рам в подъезде - вопросы юридической нормативки в Санкт-Петербурге

Здравствуйте.

Из какого бюджета?

Порядок законом установлен. Смотрите ЖК РФ. Для начала должно быть объявление о проведении в очной форме.

Жилищный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 03.04.2018)

Статья 47. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования (опросным путем) и очно-заочного голосования

(в ред. Федерального закона от 29.06.2015 N 176-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

1. В случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (опросным путем) (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

(в ред. Федеральных законов от 04.06.2011 N 123-ФЗ, от 29.06.2015 N 176-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

2. Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования (опросным путем), считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.

(в ред. Федерального закона от 29.06.2015 N 176-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

3. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Здравствуйте, весь порядок проведения собрания собственников по заочной форме смотрите в статье 47 ЖК РФ, составляйте протокол голосования. Укажите в протоколе все вопросы повестки - данные протокола вручите под расписку каждому собственнику

Статья 47 ЖК РФ. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования (опросным путем) и очно-заочного голосования (действующая редакция)

Жилищный кодекс РФ Глава 6 Статья 47

1. В случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (опросным путем) (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

2. Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования (опросным путем), считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.

3. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

При проведении общего собрания посредством заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны:

1) сведения о лице, участвующем в голосовании;

2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме;

3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".

6. При голосовании, осуществляемом посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, засчитываются голоса по вопросам, по которым участвующим в голосовании собственником оставлен только один из возможных вариантов голосования. Оформленные с нарушением данного требования указанные решения признаются недействительными, и голоса по содержащимся в них вопросам не подсчитываются. В случае, если решение собственника по вопросам, поставленным на голосование, содержит несколько вопросов, поставленных на голосование, несоблюдение данного требования в отношении одного или нескольких вопросов не влечет за собой признание указанного решения недействительным в целом.

Ответ отключен модератором

Добрый день. Вы должны провести заочное голосование собственников мкд согласно ст.46-47 ЖК РФ.

Статья 47 ЖК РФ. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования (опросным путем) и очно-заочного голосования (действующая редакция)

Жилищный кодекс РФ Глава 6 Статья 47

1. В случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (опросным путем) (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

Удачи Вам и всего хорошего.

Статьи 44-47 ЖК РФ и сам ЖК РФ не предусматривает полномочий общего собрания собственников подъезда, а потому проводить его смысла нет никакого, у такого собрания нет полномочий на принятие решений.

Для достижения определенных целей нужно провести общее собрание собственников многоквартирного дома.

Если вы хотите провести собрание собственников подъезда то алгоритм проведения собрания в заочной форме определен в статье 47 ЖК РФ, а в электронной форме в статье 47.1 жК РФ

Но вам следует учесть на повестку дня вы можете ставить вопросы касающиеся только отдельно взятого вашего подъезда

"Жилищный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 03.04.2018)

КонсультантПлюс: примечание.

Статья 47. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования (опросным путем) и очно-заочного голосования

Действие ст. 47.1 приостановлено в части проведения общего собрания собственников в МКД в форме заочного голосования с использованием ГИС ЖКХ: в субъектах РФ - до 01.01.2018, в гг. Москва, Санкт-Петербург, Севастополь - до 01.07.2019 (ФЗ от 03.07.2016 N 267-ФЗ).

""Статья 47.1. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования с использованием системы.

Можно ли проводить очное голосование в электронном виде? Если да то как правильно это делать?

Ст. 47 не пробовали воспользоваться?

ЖК РФ.

"Статья 47. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования

1. В случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

2. Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования, считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.

3. В решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, должны быть указаны:

1) сведения о лице, участвующем в голосовании;

2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме;

3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".

В этой части - нет выхода, решение собственников должно быть принято собственниками.

Здравствуйте, Анна! УК и выбирает подрядчика и решает с кем работать в рамках сметы, а также решения общего собрания собственников МКД (ст.36, 44-46, 189 Жилищного кодекса РФ). И если в решении общего собрания по подрядчику не было ограничений, то УК решает этот вопрос самостоятельно.

Статья 189. Решение о проведении капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме

1. Проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме осуществляется на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 6 настоящей статьи.

2. Собственники помещений в многоквартирном доме в любое время вправе принять решение о проведении капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме по предложению лица, осуществляющего управление многоквартирным домом или оказание услуг и (или) выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, регионального оператора либо по собственной инициативе.

3. Не менее чем за шесть месяцев (если иной срок не установлен нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации) до наступления года, в течение которого должен быть проведен капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с региональной программой капитального ремонта, лицо, осуществляющее управление многоквартирным домом или оказание услуг и (или) выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, либо региональный оператор (в случае, если собственники помещений в многоквартирном доме формируют фонд капитального ремонта на счете регионального оператора) представляет таким собственникам предложения о сроке начала капитального ремонта, необходимом перечне и об объеме услуг и (или) работ, их стоимости, о порядке и об источниках финансирования капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме и другие предложения, связанные с проведением такого капитального ремонта, в порядке, установленном нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации.

4. Собственники помещений в многоквартирном доме не позднее чем через три месяца с момента получения предложений, указанных в части 3 настоящей статьи (если более продолжительный срок не установлен нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации), обязаны рассмотреть указанные предложения и принять на общем собрании решение в соответствии с частью 5 настоящей статьи.

5. В случае формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о проведении капитального ремонта общего имущества в этом многоквартирном доме должны быть определены или утверждены:

1) перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту;

2) предельно допустимая стоимость услуг и (или) работ по капитальному ремонту исходя из предельной стоимости услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, определенной в порядке, предусмотренном частью 4 статьи 190 настоящего Кодекса;

3) лицо, которое от имени всех собственников помещений в многоквартирном доме уполномочено участвовать в приемке оказанных услуг и (или) выполненных работ по капитальному ремонту, в том числе подписывать соответствующие акты.

5.1. В случае формирования фонда капитального ремонта на специальном счете решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о проведении капитального ремонта общего имущества в этом многоквартирном доме должны быть определены или утверждены:

1) перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту;

2) предельно допустимая стоимость услуг и (или) работ по капитальному ремонту;

3) сроки проведения капитального ремонта;

4) источники финансирования капитального ремонта;

5) лицо, которое от имени всех собственников помещений в многоквартирном доме уполномочено участвовать в приемке оказанных услуг и (или) выполненных работ по капитальному ремонту, в том числе подписывать соответствующие акты.

6. В случае, если в срок, указанный в части 4 настоящей статьи, собственники помещений в многоквартирном доме, формирующие фонд капитального ремонта на счете регионального оператора, не приняли решение о проведении капитального ремонта общего имущества в этом многоквартирном доме, орган местного самоуправления в течение месяца со дня истечения указанного срока принимает решение о проведении такого капитального ремонта в соответствии с региональной программой капитального ремонта, уведомив собственников помещений в этом многоквартирном доме о принятом решении, в том числе с использованием системы. В случае возникновения аварии, иных чрезвычайных ситуаций природного или техногенного характера решение по вопросам, предусмотренным пунктами 1 и 2 части 5 настоящей статьи, принимается в порядке, установленном нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации. В указанном случае капитальный ремонт многоквартирного дома осуществляется без его включения в краткосрочный план реализации региональной программы капитального ремонта и только в объеме, необходимом для ликвидации последствий, возникших вследствие аварии, иных чрезвычайных ситуаций природного или техногенного характера, за счет средств регионального оператора, определенных статьей 185 настоящего Кодекса и законом субъекта Российской Федерации в качестве денежных средств для обеспечения финансовой устойчивости деятельности регионального оператора, и учитывается при ежегодной актуализации региональной программы капитального ремонта.

7. В случае, если капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, собственники помещений в котором формируют фонд капитального ремонта на специальном счете, не проведен в срок, предусмотренный региональной программой капитального ремонта, и при этом в соответствии с порядком установления необходимости проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме требуется оказание какого-либо вида услуг и (или) выполнение какого-либо вида работ, предусмотренных для этого многоквартирного дома региональной программой капитального ремонта, орган местного самоуправления в течение одного месяца со дня получения соответствующего уведомления принимает решение о формировании фонда капитального ремонта на счете регионального оператора и направляет такое решение владельцу специального счета. Владелец специального счета обязан перечислить средства, находящиеся на специальном счете, на счет регионального оператора в течение одного месяца с момента получения такого решения органа местного самоуправления. Решение о капитальном ремонте общего имущества в этом многоквартирном доме принимается в соответствии с частями 3-6 настоящей статьи. В случае, если владелец специального счета не перечислил средства, находящиеся на специальном счете, на счет регионального оператора в срок, установленный настоящей частью, региональный оператор, любой собственник помещения в многоквартирном доме, орган местного самоуправления вправе обратиться в суд с заявлением о взыскании средств, находящихся на специальном счете, с перечислением их на счет регионального оператора. Положения настоящей части не применяются в случае наличия непогашенных кредита и (или) займа, погашение которых осуществляется за счет средств, поступающих на соответствующий специальный счет.

8. В течение десяти дней с даты подписания акта приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме региональный оператор обязан передать лицу, осуществляющему управление этим многоквартирным домом, копии документов о проведенном капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме (в том числе копии проектной, сметной документации, договоров об оказании услуг и (или) о выполнении работ по капитальному ремонту, актов приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ) и иные документы, связанные с проведением капитального ремонта, за исключением финансовых документов.

Здравствуйте Анна

УК не может отказаться от выбора подрядчиков при замене окон

Принятие решения о выборе подрядной организации принимается на общем собрании МКД

(ст.36, 44-46, 189 Жилищного кодекса)

В соответствии со ст. 166 ЖК РФ замена окон и дверей в подъездах МКД не входит в перечень работ по капремонту. Поддержание подъезда в нормальном состоянии относится к текущему ремонту, который должна проводить УК.

Собственники жилья ежемесячно вносят платежи за содержание общедомового имущества, которые включены в квитанцию по оплате коммунальных услуг. Именно за счет этих платежей осуществляются работы по замене окон и дверей.

В случае если УК отказывается производить замену элементов общего имущества или инициирует сбор средств для осуществления данного вида ремонтных работ, собственники жилья МКД вправе обжаловать действия управляющей организации. Для этого они могут обратиться:

В государственную жилищную инспекцию.

В Роспотребнадзор.

В суд.

В прокуратуру.

Подробнее ➤

Читайте договор заключённый между собственником квартиры и управляющей компанией, все полномочия ук там прописаны, в каждом мкд по разному может быть.

Здравствуйте!

Отвечу попонятней.

УК выбирают собственники МКД решением общего собрания, ст.46 ЖК РФ и наделяют ее полномочиями в рамках договора управления МКД.

Если не передали полномочия по договору управления МКД - УК, в соответствии со ст.162 ЖК РФ.

Так как договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией, которой предоставлена лицензия.

Если договором управления предусмотрены полномочия УК по выбору и отказу в выборе подрядчика, то она вправе решать такие вопросы.

Нужно смотреть договор управления многоквартирным домом.

При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания.

По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Всего доброго решить вам ваш вопрос!

Уважаемая Анна г. Новосибирск!

По Закону выбор Подрядчика в МКД должен осуществляться на конкурсной основе.

Кроме того:

Статья 161.1. Жилищного кодекса РФ Совет многоквартирного дома

1. В случае, если в многоквартирном доме не создано товарищество собственников жилья либо данный дом не управляется жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом и при этом в данном доме более чем четыре квартиры, собственники помещений в данном доме на своем общем собрании обязаны избрать совет многоквартирного дома из числа собственников помещений в данном доме.

Регистрация совета многоквартирного дома в органах местного самоуправления или иных органах не осуществляется.

8. Председатель совета многоквартирного дома:

1) до принятия общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме решения о заключении договора управления многоквартирным домом вправе вступить в переговоры относительно условий указанного договора, а при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в данном доме вправе вступить в переговоры относительно условий договоров, указанных в частях 1 и 2 статьи 164 настоящего Кодекса;

Но практике, действующий Закон ЖК РФ грубо нарушается в интересах группы Заинтересованных лиц, что порождает коррупцию в данной сфере.

Удачи вам Владимир Николаевич

г. Уфа 01.12.2020 г.

Анна!

УК выбирает подрядчика, если иное не установлено в договоре по управлению МКД, поскольку несет ответственность за текущий ремонт.

В соответствии со ст. 162 ЖК РФ:

2. По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Вместе с тем, если собрание собственников жилья, которое Вы вправе провести в любое время, посчитает, что выбранный подрядчик в силу определенных причин не способен качественно и за соразмерную плату провести замену окон, то Вы вправе обратиться к УК с претензией.

Так это же не капитальный, а текущий ремонт, только замена окон в подъездах.

Требуется очень непростая процедура согласования, т.к. Вы намерены не увеличить по высоте оконный проём, а реконструировать его в дверной, т.е. изменить функциональное назначение проёма... Так что согласований будет предостаточно.

Нет. не требуется. Нет такой практики. Т.к. это не общее имущество согласно ст. 36 ЖК РФ. Решения поэтому не нужно получать.

Формально согласно ст.36, 44-46 Жилищного кодекса РФ если речь идет об общем имуществе собственников МКД, т.е. нужно решение общего собрания собственников МКД по этому поводу. В данном случае тиакие основания отсутствуют.

Нужно решение общего собрания собственников МКД поскольку речь идёт в общем имуществе собственников многоквартирного дома (44-46 ЖК РФ).

балконы верхних этажей относятся к общему имуществу собственников многоквартирных домов. Поэтому на их остекление придется брать согласие всех собственников квартир в вашем доме.

Ответ отключен модератором

Здравствуйте. Всё зависит от конкретного случая. Остекление балкона НЕ является переустройством или перепланировкой, требующими получения разрешения собственников МКД И соответствующего ОРГАНА, если оно не ведет к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов либо нарушению противопожарных устройств. Основание: В соответствии со ст. 25 Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Желаю удачи. В.

Уважаемый Григорий г. Самара!

Если данный Балкон либо Лоджия НЕ относятся к Общему имуществу МКД (ст.36 ЖК РФ) то в этом случае:

- НЕ требуется Решения общего собрания Собственников МКД.

Но при этом, для этого потребуется получить Разрешение от Управляющей компании.

Удачи вам Владимир Николаевич

г. Уфа 09.03.2019 г.

Если лоджия или балкон относятся к квартире в МКД то это ваше имущество ст.209 ГК РФ и согласие сособственников МКД не нужно.

Если балкон или лоджия установлены для пользования не одной квартирой то это общедомовое имущество и тогда согласие собственников МКД согласно ст.36 ЖК РФ нужно.

Судебная практика признает лоджии и балконы общедомовым имуществом, поэтому нужно решение собственников помещений стст 44-46 ЖК РФ для проведения остекления

Жилищный кодекс РФ (ЖК) гласит, что правила содержания общего имущества в многоквартирных домах устанавливаются Правительством РФ (ст. 39). Такие Правила были утверждены 13.08 2006 г. (Постановление № 491).

П/п «В», п. 2 Правил относит плиты балконные, которые ограждают несущие конструкции, к составу имущества, принадлежащему по праву общей долевой собственности всем собственникам отдельных помещений многоквартирного дома.

Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда (п/п 4.2.4.2) распределяют балконы к несущим конструкциям.

Ст.36, ч. 1 ЖК закрепляет отнесение ограждающих конструкций к общему имуществу.

. ВС РФ признал плиту балкона (лоджии) не предназначенной для использования больше, чем в одной квартире, но относящейся к имуществу для общего владения жильцами здания.-17.01.2012 года, Апелляционная инстанция Верховного Суда РФ вынесла определение №КАС 11-789.

Здравствуйте, в смысле положений статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации данное остекление не является переустройством и перепланировкой жилого помещения, так же в результате проведенных работ ни увеличения, ни уменьшения общего имущества МКД не произошло (в связи с тем, что остекление было спроектировано и введено в эксплуатацию вместе с домом). В этой связи ни согласования о перепланировке, ни разрешения общего собрания не требуется.

По общим Правилам предоставления ком. услуг-Пост. Правительства РФ 491 не требуется. Если это не портит эстетический вид здания и если не выходит на главные улицы города и не нарушает архитектурных положений. Удачи Вам и всего хорошего.

Большое спасибо за компетентные мнения. Хочу уточнить еще один момент - если УК не взывает плату за содержание лоджий и балконов - следует ли из этого, что собственник несет обязанность по текущему ремонту ограждений?

Александр!

Давайте разберемся!

В предыдущем ответе я Вам прописал при каких условиях согласования с собственниками дома не требуется, Но если ГЖИ отказывается принять Вашу перепланировку как "смещение", то Вам придется заручится решением общего собрания, при этом придется собрать не менее 2/3 голосов собственников.

Действительно, любой собственник может быть инициатором проведения внеочередного собрания. Алгоритм подготовки и проведения прописан в ч.ч.4 и 5 ст.45. Порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме ЖК РФ

Уведомление граждан - собственников помещений о проведении общего собрания осуществляется путем размещения соответствующего объявления на дверях каждого подъезда данного дома и разложения в почтовые ящики каждой квартиры. Уведомление юридических лиц, Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования, являющихся собственниками помещений, осуществляется путем направления соответствующего сообщения заказным письмом на юридический адрес или вручения их уполномоченному представителю под роспись.

Вопрос общего собрания можно сформулировать таким образом:

" дача согласия на проведение перепланировки жилого помещения (квартиры) № , собственник _______ путем переноса входной двери"

Вы, при рассмотрении Вашего вопроса не можете быть председателем или членом счетной комиссии. Единственное, кем Вы можете быть, чтобы не подорвать правомочность решения - секретарем общего собрания, т.е вести протокол.

Подробнее ➤

Удачи Вам!

--- Здравствуйте уважаемый посетитель сайта, смею вас заверить, что даже при наличии у вас решения общего собрания, НИКТО НЕ ВЫДАСТ дальнейшее согласие на перепланировку с использованием несущих стен МКД. По новому закону РФ от 27 декабря 2018 года № 558-ФЗ о проведении переустройства и перепланировки квартиры и нежилых различных помещений, в 4 главу Жилищного кодекса РФ внесены некоторые изменения. Перечень ремонтных конкретных работ перечислен в Постановлении Госстроя РФ № 170 от 27 сентября 2003 г. и постановлении Правительства Москвы № 508 от 25 октября 2011 г.

У Вас нет такого права, и не появится даже при наличии общего решения собрания МКД!

Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.

Александр, здравствуйте!

Давайте по порядку.

1. На мой взгляд наиболее оптимальной была бы следующая формулировка из предложенных.

Решение вопроса о разрешении Иванову И.И. внести изменения в план общей собственности, а именно перенос дверного проема входа в квартиру вдоль подъездной стены в соответствии с проектной документацией (Приложение 4)

2. Можете вписать. Но Вы не можете быть всеми сразу. Поэтому надо найти кого-то еще.

3. Путем проведения общего собрания и надо говорить. Вы же сами это поняли. И поняли вполне правильно (ст. 44-46, 36 ЖК РФ),

В этих случаях собрание всегда проводится.

И без протокола ничего не согласовать.

Здравствуйте Александр!

Отвечу вам по существу вашего вопроса:

1. Повестка дня - перепланировка квартиры.

Вывешиваете объявление за 10 дней до проведения собрания в место определенное уставом ЖСК.

В повестке должна быть указана дата проведения собрания через 10 дней от вывешивания объявления о проведении собрания и повестки собрания, ст. 44-46 ЖК РФ;

2. Вписать можете себя, если собрание решит вас выбрать председателем, секретарем и членом счетной комиссии. Как правило, это должны быть разные лица. Так что придется искать помощи у соседей, кто изъявит желание считать, писать... ст. 46 ЖК РФ.

3. Не совсем понятно, что понимается под "алаверды".

Алаверды́ (из азербайджанского) — выражение в кавказском застолье, с помощью которого гость, произносящий тост, передаёт слово другому гостю. В результате образуется «диалог в тостах» . Тамада использует алаверды, сопровождаемое именем, для предупреждения гостя о том, что он должен сказать следующий тост, продолжив тему, заданную тамадой. Тамада использует алаверды в нескольких целях:

с тем, чтобы предоставить право тоста человеку, который может дополнить сказанное тамадой. Например, после тоста за нового гостя (скажем, Гоги), тамада может предоставить слово знакомому Гоги с тем, чтобы тот представил Гоги другим участникам застолья;

для того, чтобы заставить человека, который загрустил или перестал участвовать в застолье, встать, сказать тост и тем самым вернуться в компанию;

чтобы озадачить гостя путём алаверды в середине сложного тоста, вынудив слишком активного и нетерпеливого участника застолья задуматься в поисках красивой концовки;

для создания гостю возможности подготовиться к тосту, при этом алаверды произносится в самом начале тоста тамады.

Под влиянием «восточной» традиции слово вошло в русский язык со слегка другим значением: его произносят в начале тоста, подчёркивая тем самым, что тост является продолжением предыдущего[6]. В сетевых сообществах малых жанров (пирожки и порошки, экспромты, депрессяшки) принято создавать «алаверды» к источнику: новые монострофы, навеянные оригинальным текстом, используя коммуникативную форму этих жанров.

Вы должны действовать в правовом поле, по регламенту, в соответствии с требованиями ст. 44-46 ЖК РФ.

Всего доброго.

Вопросы сформулированы преемлемо.

Но важно сформулировать решения, которые принимаются по поставленным вопросам.

Порядок принятия решений об использовании объектов общего имущества определен в гл. 6 ЖК РФ, где указано, что принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами относится к компетенции общего собрания собственников помещений в качестве органа управления многоквартирным домом.

Вместе с тем ЖК РФ не исключает возможности принятия на общем собрании и решения об уменьшении размера общего имущества в многоквартирном доме, при условии соблюдения требований ч. 3 ст. 36 ЖК РФ, п. 1 ст. 246 ГК РФ.

Важно указать, что данные решения не уменьшают общего имущества многоквартирного дома.

Действующее законодательство содержит требование к тому, что по каждому вопросу повестки дня собственник помещения должен выбрать только один вариант, то применение при голосовании "относительного большинства" не представляется возможным и решение считается принятым, в зависимости от вопроса, поставленного на голосование, если за вариант "за" проголосовало:

большинство голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме;

более чем пятьдесят процентов голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме;

большинство не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Недопустимо считать решение собрания принятым, если количество голосов участников распределилось среди трех вариантов ("за", "против" или "воздержался") таким образом, что максимальная доля голосов отдана варианту "за", но при этом количество голосов, требуемое для принятия решения, не набрано

Председатель не может быть одновременно секретарем, но входить в счетную комиссию вправе.

Здравствуйте Александр

1.Для переноса двери вам необходимо получить протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о согласии всех собственников помещений в многоквартирном доме на такое переустройство. Вы как собственник жилья в МКД имеете право созвать общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме и сообщить всем не позднее чем за десять дней до даты его проведения-п.4 ст. 45 ЖК. Выставить на повестку дня - вопрос о переустройстве помещения. Поставить себя председателем вы не можете (см. ст. 44-48 ЖК)

2. Можно показать заключение эксперта о не нарушении строительных норм и правил при переустройстве двери и сохранение интересов жильцов МКД

Переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления - ст. 26 ЖК

2. Для проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме собственник данного помещения представляет:

1) заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме, утвержденной уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти;

2) правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое помещение в многоквартирном доме (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);

3) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме, а если переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме невозможны без присоединения к данному помещению части общего имущества в многоквартирном доме, также протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о согласии всех собственников помещений в многоквартирном доме на такие переустройство и (или) перепланировку помещения в многоквартирном доме, предусмотренном частью 2 статьи 40 настоящего Кодекса;

4) технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме;

5) согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма);

6) заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме, если такое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.

Стена не является несущей.

Здравствуйте, Сергей! Когда речь идет о решениях в отношении общего имущества МКД (ст.36, 44-46 Жилищного кодекса РФ), то общее собрание означает не поподъездное, а общее собрание всего дома. Если на общем собрании сделают отсылку к тому, чтобы в каждом подъезде дополнительно приняли такое решение, подтвердив (согласившись) с решением общего собрания, то оно будет легитимным.

Здравствуйте!

Голосование одним подъездом без оповещения об общем собрании других собственников будет незаконным, не легитимным. Такое решение легко будет признать недействительным. Порядок голосования на общем собрании установлен ст. 48 ЖК РФ. В ч. 1 ЖК РФ сказано, что "Правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме". Никакого поподъездного голосования законодательством не предусмотрено, т. к это противоречит сути общедолевой собственности.

В статье 46 Жилищного Кодекса РФ в ч. 1 говорится, что решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктом 1.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном дом. То есть собрание состоится, если в собрании примут участие более 50 % от количества собственников помещений во всем МКД, а не только одного подъезда.

Здравствуйте Сергей, здесь немного другой механизм, дело в том что общее собрание проводится между членами многоквартирного дома, протокол которого сдаётся в УК, УК У вас 1 на весь дом, так как дом является единым объектом на территории Земельного участка по домом, поэтому все общие собрания на принципах единства могут проводиться ТОЛЬКО ИСХОДЯ из кворума, с 1 подъезда вы 50% жильцов владеющих 50% общего имущества не наберете, поэтому пока что к сожалению общее собрание по подьездно проводить нельзя исходя из принципов ст 44-46 ЖК РФ.