Собственник сдавал жилье через другого человека, но требует возмещения ущерба от всех собственников
Возможно ли доказать в суде, что собственник не сдавал жилье, а сдавал второй сособственник? Договор аренды оформлен на него, он же отчислял за пользование имуществом 3-5 000 рублей первому собственнику ежемесячно. Его квартиранты залили соседей, мирно решать вопрос он не стал, дождался суда, чтобы ущерб возмещали все собственники, а не он один.
Спасибо.
Полагаю доказать указанное Вами обстоятельство возможно доступными средствами доказывания и надеюсь это приведет к положительному решению суда.
СпроситьЗдравствуйте, можете подавать в суд заявление с подтверждающими доказательствами.
СпроситьЗдравствуйте, уважаемая Людмила!
Во-первых, собственники жилья граждане вправе другим гражданам на основании статьи 30 Жилищного кодекса РФ сдавать квартиру или часть её в найм (а не в аренду) на основании договора найма.
Статья 30. Права и обязанности собственника жилого помещения1. Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
2. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
Во-вторых, долевые собственники жилья вправе наравне пользоваться всей жилой площадью жилья, а не только своей долей собственностью.
В-третьих, согласно части 1 статьи 247 Гражданского кодекса РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
В этой ситуации Вы вправе в судебном порядке выселить тех граждан, которые были другим собственником без вашего согласия вселены временно в эту долевую квартиру.
Всего Вам доброго.
СпроситьЕсли у вас есть возможность доказать в суде, что в квартире проживают квартиранты, вы можете взыскать с сособственника часть арендной платы, пропорциональную вашей доле в праве.
СпроситьДоказать можно с помощью договора аренды на данную квартиру или свидетельскими показаниями. А также фото-, видео- и аудиозаписями.
СпроситьВы можете ссылаться на любые доказательства, кроме свидетельских показаний.
Поскольку статья 674 ГК не устанавливает в качестве последствия несоблюдения письменной формы договора найма жилого помещения его недействительность. Поэтому подлежат применению положения ст. 162 ГК : несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства.
СпроситьВиктор, основным доказательством факта сдачи дома в наем будет договор найма, в котором прописаны все существенные условия в том числе наименование или ФИО нанимателя и размер платы за предоставляемое в наем помещение.
Однако, даже в отвутствие письменного договора Вы можете ссылаться на доказательства в соответствии со статьей 162. ГК РФ Последствия несоблюдения простой письменной формы сделки 1. Несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства.
СпроситьБолее весомым доказательством в суде будут являться договор найма жилого помещения, котором отражена так же стоимость аренды. В случае отсутствия договора найма представьте в суд доказательства производимой оплаты, а так свидетелей если они имеются.
СпроситьМне кажется лучше будет, если представите сразу несколько доказательств, и свидетелей, и договор найма, квитанция или расписка об оплате (со ссылкой на первоначальный договор), акт передачи помещения, оплата коммунальных или иных платежей от имени арендодателя (нанимателя), акт о проживании и т.д.
СпроситьВ суд представляются письменные доказательства. Согласно ст. 71 ГПК РФ, письменными доказательствами являются содержащие сведения об обстоятельствах, имеющих значение для рассмотрения и разрешения дела, акты, договоры, справки, деловая корреспонденция, иные документы и материалы, выполненные в форме цифровой, графической записи, в том числе полученные посредством факсимильной, электронной или другой связи либо иным позволяющим установить достоверность документа способом. К письменным доказательствам относятся приговоры и решения суда, иные судебные постановления, протоколы совершения процессуальных действий, протоколы судебных заседаний, приложения к протоколам совершения процессуальных действий (схемы, карты, планы, чертежи). Иные доказательства: свидетельские показания, аудио, видео. Однако свидетели не могут подтверждать цену договора и его условия. Необходимо учесть. если в суде ответчик признает факт заключения договора найма и признает сумму оплаты, это также является доказательством по делу. Удачи вам.
СпроситьДа где ж их - договор найма помещения, квитанции, подтверждающие оплату по договору - взять, если они вообще есть? Впрочем это я и сам понимаю. Вы мне назовите такое, что не очевидно и что я могу найти?
СпроситьЕсли нет договора найма, квитанций по оплате, не было временной регистрации по месту пребывания, то доказать требуемый факт в суде будет крайне затруднительно.
СпроситьВы не описали ситуацию, поэтому и ответы не могут быть конкретными (применительно к Вашей ситуации). Если Вам нужно доказать, что кто-то сдает дом и получает доход, размер которого так или иначе может повлиять на решение Вашего дела (например, установление алиментов в твердой денежной сумме, и т.д.), то приводите свидетелей, собирайте вырезки из газет, распечатки из Интернета по стоимости аренды за аналогичное жилье и т.п. Все эти доказательства будут приняты.
СпроситьУважаемый Виктор, г.Грайворон !
При сдаче в найм гражданином жилого помещения вы вправе потребовать от Наймодателя письменную помесячную Расписку получения денежных средств в качестве оплаты по найму жилого помещения.
Полученную данную письменную Расписку вы сможете представить в Суд в качестве доказательства.
Желаю вам удачи Владимир Николаевич
г.Уфа 23.04.2013г
11:12 моск.
СпроситьВиктор, единственным бесспорным доказательством будет договор найма. Поскольку его нет, все остальные доказательства будут оценены и соответственно приняты или не приняты и оценены на предмет достаточности судом. Предсказать со 100% вероятностью, что именно убедит судью невозможно. Поскольку неясно, какими доказательствами Вы располагаете, Вам в общем виде рекомендуют предоставлять все, что имеется.
Из неочевидных доказательств мне на ум приходят, например, квитанции за оплату коммунальных услуг (если их оплачивал наниматель). Возможно, он оплачивал их со своей банковской карты, или имеются его подписи на квитанциях. Но в качестве единственного доказательства это наверняка не пройдет, а вот в качестве дополнительного - возможно.
СпроситьЛукиной: а если сдатчик дома заявит, что не получает денег, а просто пустил людей пожить, то как быть?
СпроситьКогда передаете денежные средства необходимо брать расписку, т.к. в судебном заседании, если сдатчик дома не подвердит то обстоятельство, что он получал денежные средства, то свидетельские показания не помогут.
СпроситьВиктор. в гражданском процессе каждая строна - и истец, и ответчик обязаны доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются как на основание своих требований и возражений, поэтому, тот, в чьи интересы это входит, должен доказать, что арендодатель это именно арендодатель на возмездной основе и подтвердить это соответствующими доказательствами: договорами. платежными документами, расписками, свидетельскими показаниями, выписками из банка итд. Если есть реальная проблема. а не просто ваше "если..." обратитесь за анализом ситуации очно к специалисту.
СпроситьНе нарушает ли это права собственника квартиры? Сейчас прочитала в интернете про аренду квартиры. После подписания договора найма хозяин теряет часть прав на свою квартиру. То есть она как бы его, но уже не совсем. Три права на квартиру
Право собственности считается самым «полным» правом на имущество: оно включает в себя три основных права — владения, пользования и распоряжения.
Право владения квартирой означает, что собственник может обладать имуществом. С точки зрения закона, владение ≠ праву собственности. Когда наниматель говорит «моя квартира», имея в виду съёмное жильё, он подразумевает, что именно он в данный момент владеет квартирой.
Право пользования квартирой предполагает, что собственник может использовать недвижимость по назначению. Например, жить в квартире. Или хранить там свои вещи — тоже вариант.
Право распоряжения квартирой — право решать судьбу имущества: к примеру, продать квартиру, заложить или сдать.
Если квартира сдаётся, часть прав на неё собственник теряет. Права владения и пользования временно переходят к нанимателям, а у владельца недвижимости остаётся только право распоряжения и несколько других прав, включая те, что прямо прописаны в договоре.
Неприкосновенность жилища и частной жизни
Многие считают, что право собственности выше всех остальных прав. Но это не так. Человек, который снял квартиру, имеет право на неприкосновенность жилища (да-да, той самой съёмной квартиры) и неприкосновенность частной жизни (то есть своей).
Неприкосновенность жилища означает, что никто не может заходить в квартиру без согласия арендатора. Даже собственник квартиры, если он её сдал. Закон определяет несколько случаев, когда владелец вправе это сделать без согласования с жильцом. И желание проверить свою квартиру к ним не относится.
Неприкосновенность частной жизни — это право человека не допускать получения и распространения информации о своей жизни без его согласия. Собственник больше не может являться в квартиру, когда ему вздумается, а особенно — когда нанимателя нет дома. Потому что жильё — это часть частной жизни человека, там он хранит свои документы, переписку и другую личную информацию.
Разберём самые популярные «арендные» кейсы во взаимоотношениях квартирантов и хозяев квартир, какие у кого права и обязанности.
Может ли хозяин квартиры приходить в квартиру без предупреждения и в отсутствие жильца
Коротко: нет, визиты и их время согласуются заранее
В договоре найма указывают, как часто собственник может приходить с проверками квартиры. Реже можно, чаще — нет. Обычно это 1 посещение в месяц, о времени которого договариваются заранее. Этот вопрос лучше обсудить до подписания договора.
В другое время, особенно когда нанимателей нет дома, заходить в квартиру владелец недвижимости не имеет права. Любителя являться в квартиру без согласия квартирантов можно привлечь к ответственности — от штрафа (если это предусмотрено договором) и расторжения договора, если хозяйские визиты мешают жильцу пользоваться квартирой, до уголовной ответственности — за нарушение неприкосновенности жилища. По ней предусмотрено наказание в виде штрафа до 40 000 рублей / испытательных работ до 1 года / ареста на срок до 3 месяцев. Если у нанимателей что-то пропадёт, то могут обвинить собственника квартиры.
Это тоже уголовная статья.
Имеет ли право собственник квартиры устраивать во время визитов проверки чистоты и порядка
Коротко: в меру разумного
Наниматель обязан поддерживать квартиру в «надлежащем состоянии», делать в ней текущий ремонт, а вот соблюдать идеальную чистоту — нет. Разбросанные вещи и даже грязные полы — личное дело квартиранта, собственник не может указывать жильцу, как и когда нужно убираться. До тех пор, пока это не причиняет вреда квартире. Например, пятна плесени уже считаются вредом, а слой пыли — нет.
Если жилец действительно портит квартиру, то у её хозяина есть право не только сделать ему замечание, но и расторгнуть договор.
Если собственник беспокоится за порядок, в договоре нужно прописать обязательную уборку перед выездом.
Может ли собственник квартиры трогать вещи жильцов
Коротко: нет, этого делать нельзя
Некоторые собственники думают, что они вправе прийти и переставить мебель или переложить вещи квартирантов так, как им нравится. Но это не так. Делать это нельзя даже во время ежемесячного обхода.
Конечно, всё в рамках разумного: владелец квартиры может сесть на стул во время визита, но вот передвигать шкафы или проверять их содержимое вправе только с согласия нанимателя. Которое вряд ли получит.
А вот жильцы могут сделать перестановку мебели, снять картины или ковёр со стены, сложить книги из книжного шкафа в коробку и убрать её на антресоли и т. д. Главное — чтобы при отъезде из квартиры наниматели всё вернули на свои места.
Имеет ли право хозяин съёмной квартиры поменять замки, пока жильцов нет дома
Коротко: нет, не имеет
Любая смена замка должна проходить с согласия нанимателя и только с его ведома. В противном случае собственника квартиры можно обвинить в том, что он препятствует использованию жилья.
Если это произошло, наниматель имеет право обратиться в суд и потребовать с собственника деньги, которые ему пришлось потратить из-за того, что он не попал в квартиру. Например, за проживание в гостинице или билет до ближайших родственников, а сверх того — компенсацию морального вреда.
Имеет ли право собственник выселить квартирантов до окончания действия договора найма, если они ничего не нарушали
Коротко: по закону — нельзя, по договору — в согласованные сроки
Обычно в договоре найма прописывают, что собственник и наниматели могут прекратить действие договора просто так, нужно только заранее предупредить другую сторону. И если все согласились на такой порядок и соблюдают его, то он, конечно, работает.
По закону всё сложнее: собственник имеет право выселить жильцов из квартиры до истечения срока действия договора только через суд и только за нарушения: если наниматель портит или разрушает жильё; если квартирант не платит за жильё: больше 2 месяцев в случае, если договор действует менее года, и больше 6 месяцев — для договоров найма на срок от года; если наниматель использовал квартиру не по назначению или мешал соседям.
Любое из этих нарушений нужно доказать в суде. Но этот сценарий встречается очень редко: как правило, стороны предпочитают мирно договориться о сроках расторжения договора заранее.
Но ни закон, ни среднестатистический договор не дают собственнику право выставить из квартиры жильцов, которые ничего не нарушали, когда ему вздумается. Это чревато судебным разбирательством. В любой ситуации нужно предупредить о своём решении заранее.
Может ли собственник приносить в квартиру вещи для хранения
Коротко: только с согласия квартирантов
Как мы уже писали, хозяева недвижимости утрачивают свои права пользования квартирой, если сдают её в аренду. Во время действия договора только наниматель может разрешать собственнику пользоваться квартирой, в том числе приносить туда вещи или, наоборот, забирать что-то.
До конца действия договора квартира должна быть в том состоянии, в каком собственник передал её нанимателю и которое стороны описали в акте приёма-передачи. Все новые вещи — диван или стиральную машину, купленные собственником с согласия нанимателя, нужно оформить отдельным документом.
Можно ли приехать «пожить» или подселить родственников, если сдал квартиру
Коротко: нет, нельзя.
Как только квартиру начали снимать, для собственника это — чужое жильё. Жить там или подселять родственников он не имеет права.
«Закрытая комната» в арендованной квартире: может ли ей пользоваться собственник по своему усмотрению в удобное для него время
Коротко: нет, не может
Собственник сдаёт в аренду всю квартиру целиком, со всеми открытыми и закрытыми комнатами, кладовками и балконом, если в договоре не прописано что-то другое. К нанимателю переходит вся квартира. Банально: к закрытой комнате собственнику придётся идти по коридору, которым в данный момент владеет квартирант, чьё право на неприкосновенность жилища будет нарушено. Поэтому, если наниматели согласились снять квартиру с закрытой комнатой, о визитах хозяин должен договариваться заранее.
Может ли собственник запретить проживание детей арендатора в квартире
Коротко: нет, не может
Формально, если договор уже подписан, то наниматель может воспользоваться своим законным правом и заселить в квартиру своих несовершеннолетних детей даже без согласия хозяина. Это прямо разрешает закон. Квартирант даже не обязан соблюдать нормы жилой площади на человека.
Но на практике для собственника очень важно, кто живёт в его квартире. Поэтому в договоре обычно перечисляют всех будущих жильцов. На конфликт арендаторы, при формальном соответствии своих действий закону, идут нечасто.
Может ли хозяин квартиры запрещать арендаторам заводить животных
Коротко: непонятно
Закон ничего не говорит по поводу животных в квартире, поэтому лучше прописать все нюансы в договоре, чтобы потом не было споров. В любом случае наниматель будет отвечать за весь ущерб, нанесённый квартире питомцем, даже если завёл его с согласия хозяина квартиры.
Может ли собственник заставить квартиранта ремонтировать жильё
Коротко: смотря какой это ремонт
По закону, наниматель должен решать только текущие проблемы, а капитальный ремонт квартиры всё ещё лежит на собственнике.
В законе нет чёткого определения, что считать капитальным, а что — текущим ремонтом. Но обычно считается, что капитальный — это ремонт, который касается несущих конструкций, крупных частей снабжающих систем и т. д. Текущий — более мелкий и недорогой ремонт в квартире: покраска стен, замена сломанного смесителя. Но стороны могут договориться и о другом распределении обязанностей: закон это позволяет.
Можно ли не платить за квартиру, если не платит квартирант
Коротко: нет, нельзя
В договоре можно предусмотреть, какие из платежей за квартиру лежат на квартиранте, а какие — на хозяине жилища. Обычно нанимателю достаются платежи за коммунальные услуги по счётчикам: воду, электричество и счета за телефон и интернет.
Но обязанным перед управляющей компанией, ТСЖ или ресурсными компаниями остаётся собственник. За просрочку платежей будет отвечать тоже владелец недвижимости, даже если наниматель задержал оплату за квартиру или не оплатил какие-то коммунальные услуги.
Может ли владелец продать или заложить квартиру, если сдал её в аренду
Коротко: может
То, что в квартире живут наниматели, не значит, что её нельзя продать или заложить: договор найма не ограничивает право собственника распоряжаться квартирой. Продать её владелец имеет полное право.
Если квартира выставлена на продажу, собственник обязан предупредить покупателя о том, что она сдаётся, — это считается обременением. Все обязанности по договору найма перейдут к новому собственнику.
Если покупатель ищет жильё с инвестиционной целью, то он может даже обрадоваться, что квартира уже сдаётся и не придётся искать арендаторов. Но таких немного. Поэтому если в договоре прописаны условия досрочного расторжения и жильцы с ними согласны, то лучше попросить арендаторов съехать перед продажей.
А как быть, если собственник сдаёт одну из комнат, а сам живёт в соседней
Коротко: придётся договариваться
Если наниматель снимает одну комнату, а в другой продолжает жить собственник, то о том, как пользоваться общими помещениями, придётся договариваться.
Тут прав у собственника намного больше: он может пользоваться и закрытой комнатой, и хранить свои вещи в коридоре, и селить к себе своих родственников при соблюдении одного правила: все это не должно мешать нанимателю пользоваться его комнатой и жить в ней. Так, нельзя поселить родственников на кухне или поставить пианино в проходе к арендованной комнате.
Чтобы избежать недопонимания, лучше прописать в договоре, как делится общее пространство с собственником квартиры.
Я считаю, что собственник не должен лишаться каких то прав, наоборот у него должны быть больше прав например в любое время проверить квартиру вдруг там арендаторы курят, пьют, ломают мебель и так далее, запретить арендаторам делать перестановку, снимать картины, что то выкидывать и так далее.
Я считаю, что у собственника должны быть больше прав например в любое время проверить квартиру вдруг там арендаторы курят, пьют, ломают мебель и так далее, запретить арендаторам делать перестановку, снимать картины, что то выкидывать и так далее.
СпроситьТо есть в договоре указать когда будет приходить хозяин и чтобы не какой перестановки не было, ничего со стен не снимали и так далее?
СпроситьИменно так.
Если Вы - хозяйка, и сдаете квартиру - все нюансы (когда и как часто приходить проверять, как быть с находящимся в квартире имуществом, и т.п.) надо прописать в договоре.
Например, в Москве у моего клиента (квартира на Садовом кольце) договор с этими нюансами на четырех страницах 12 шрифтом.
СпроситьСнимаю квартиру без договора. Плату перевожу на карту арендодатель. Не нашли общий язык с арендодателем и он меня выселяет из квартиры раньше срока и возмещать плату не собирается. Могу ли я взыскать через суд платежи по аренде? И если не взыщу то могу ли потом на основании того что арендодатель докажет факт съема жилья, обратиться в ФНС и сдать арендодателя что его за неуплату налогов нахлобучили?
А при переводе денег указывали за что платили. И можно ли по факту перевода денег (периодичности платежей), понять что оплата производилась ежемесячно. Также каким образом вы можете подтвердить, сколько не оплаченных дней аренды осталось. Можете обратиться к арендодателю с письменной претензией и потребовать возврата денег за неиспользованный срок аренды, при не возврате денег обратиться в суд, если на все ответы заданные ранее вам есть, что предоставить, скорее всего все будет хорошо.
СпроситьЕсли указывали при переводе, что это аренда есть шансы взыскать через суд.
Конечно можете стукануть на него в ФНС. Просто напишите заявление и ненадо никаких доказательств. Вас вызовут в суд, вы подтвердите, что снимали у этого человека жильё.
Оцените ответ.
СпроситьЕсли не заключен договор найма жилья ст 671 гК РФ то ничего вы не взыщите Что касается ФНС то здесь есть перспективы напишите заявление.
СпроситьДобрый день, Михаил!
Договор аренды между физическими лицами на срок до 1 года не обязательно должен быть в письменной форме (ст. 609 ГК РФ), но
обязательства, заключенные в устной форме подлежат доказыванию.
Можно сделать следующий ход: подаете иск в суд о возврате д.с. как ошибочно перечисленных (в рамках ст. 1102 ГК РФ, неосновательное обогащение), далее:
- либо договариваетесь, что Вам возвращают д.с., а Вы отзываете иск;
- либо в суде доказываете срок аренды и взыскиваете остаток (если сможете подтвердить все платежи), а арендодатель разбирается с ФНС.
Спросить- либо в суде доказываете срок аренды и взыскиваете остаток (если сможете подтвердить все платежи), а арендодатель разбирается с ФНС.
---------------------------------------------------------------------------------
ФНС сами как то подключатся или надо что то куда то написать потом?
СпроситьСообщаете в ФНС письменно, они потом выходят в ауд с назначением штрафа, вы приходите в суд как свидетель, подтвержлаете что снимали в аренду. После положительного решения суда, пишите заявление в суд о взыскании невозвращенной части арендной платы.
Оцените ответ
СпроситьЗдравствуйте! Частный дом, печное отопление углем, вся его площадь поделена на зоны (нет таковых изолированных комнат). Не подходит для жилья двум чужим семьям. После смерти моих родителей такой дом наследовали я и мой племянник. Племянник не собирается выкупать мою долю, но и не хочет продавать дом целиком третьему лицу. Он просто завладел домом, пустил в дом проживать людей цыганской национальности без моего согласия, прекратил общение со мной. Я проживаю на расстоянии 200 километров, не наездишься. Хочу приехать и заняться выселением квартирантов. Подскажите, пожалуйста, как мне юридически правильно пошагово действовать, чтобы добиться положительного результата?
Следует обратиться в суд и подать исковое заявление о выселении квартирантов. Потом обратиться в службу судебных приставов для принудительного исполнения решения суда.
СпроситьДля начала вызовите участкового, пусть он установит личность квартирантов и факт их проживания. Они могут испугаться участкового и выехать добровольно. Если нет, то с актом участкового, зная ФИО лиц, Вам нужно обратиться в суд с иском о выселении.
СпроситьГалина, добрый день!
Тут все очень просто - вызываете полицию и выгоняете весь этот табор, так как Вы являетесь собственником, а регистрации у этих лиц нет.
А далее подавать на раздел недвижимости.
ГК РФ Статья 252. Раздел имущества, находящегося в долевой собственности, и выдел из него доли
3. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.
Всего Вам наилучшего!
СпроситьОбратитесь в полицию для начала. Пусть придет тот же участковый, разберется. Личность устанвоят по крайней мере Казаков также можете привлечь. Потом иск подавайте в суд на выселение квартирантов и раздел недвижимого имущества. Согласно ст.131,132 ГПК РФ
ГК РФ Статья 252. Раздел имущества, находящегося в долевой собственности, и выдел из него доли
3. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.
СпроситьЗдравствуйте!
Первое, что следует сделать, как советовали коллеги выше, обратиться в полицию с заявлением. Желательно с привлечением соседей (не думаю, что если там "цыганский табор", то он не доставляет хлопот соседям). Пусть проверят регистрацию и наличие договора аренды жилого помещения.
Во-вторых, обратитесь в местную ИФНС на вопрос проверки уплаты налогов вашим племянником. Мытари любят такие дела. Здесь вообще можно выйти на вопрос о возбуждении уголовного дела о незаконном предпринимательстве или уклонении от уплаты налогов.
В-третьих, что касаемо племянника и его доли.
Ну да, всё верно, в соответствии со ст.252 ГК можно произвести раздел имущества. Но судя по вашему рассказу, раздел произвести не получится. Можно попробовать потребовать и компенсацию. Но также не думаю, что это получится. У меня к вам другое предложение.
Если племянник так уж уперся, подайте в суд об установлении порядка пользования жилым помещением. Прежде желательно предложить ему добровольно подписать это Соглашение. Если не пойдет навстречу, то тогда установить этот порядок в судебном порядке. В этом Соглашении о порядке пользования имуществом, находящемся в долевой собственности, можно прописать и вопросы сдачи в аренду жилого помещения и всё остальное.
Успехов!
СпроситьГК РФ Статья 247. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности
1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
В суд конечно придется подавать о выселении, если добровольно не захотят выселяться, но это процесс долгий. Поэтому для начала обратитесь с письменным заявлением к участковому о незаконном проживанию данных граждан.
Всего хорошего.
СпроситьЗдравствуйте! Сразу скажу, полиция этим заниматься не станет, налоговая тоже не вариант, чтобы наказать племянника, он скажет, что пустил жить бесплатно, всё это сказки. Подавайте исковое заявление в суд о выселении, поскольку, Вы, как собственник 1/2 доли дома согласия на вселение не давали. ГК РФ Статья 247. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности:
1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.Получайте решение и с помощью судебных приставов выселяйте квартирантов. А что касается племянника, то хорошо бы Вам просто договориться и сдавать этот дом совместно, на легальном основании, раз уж вы там не живете, главное, чтобы он понял, что у него в одиночку ничего не получится.Спросить
Уважаемая Галина г. Ростов-на-Дону!
Согласно ст.244 ГК РФ
ч.1.Имущество, находящееся в собственности ДВУХ или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.
Ч.2.Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (ДОЛЕВАЯ СОБСТВЕННОСТЬ) или БЕЗ определения таких долей (СОВМЕСТНАЯ СОБСТВЕННОСТЬ).
В соответствии с ч.1 ст.246 ГК РФ «Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех её участников».
Тем самым, как Сособственник данной квартиры вы вправе в Судебном порядке (ст.ст. 131 - 132 ГПК РФ):
- потребовать выделения своей доли в натуре;
- потребовать Разделить Лицевой счёт по оплате коммунальных платежей;
- потребовать выселения квартирантов из данного жилого дома.
Удачи вам Владимир Николаевич
г.Уфа 07.09.2017 г.
СпроситьПрочитала ответы многих из вас по поводу права второго собственника на вселение квартирантов на свою долю, и увидела, что мнения разделились. Меня волнует данный вопрос. Так всё-таки имеет или нет? Конкретно в такой ситуации: в собственности 2 х-комнатная квартира, поделена на 2 доли с определением права пользования комнатами. Имеет ли в данной ситуации другой собственник вселить квартирантов в свою комнату? Изменит ли ситуацию договор аренды?
Ольга, здравствуйте! Тут НЕ может быть разделения мнений. Возьму на себя смелость заявить, что те, кто говорит, что можно - НЕ понимают, что такое ДОЛЯ В ПРАВЕ СОБСТВЕННОСТИ и что такое ОПРЕДЕЛЕНИЕ ПОРЯДКА ПОЛЬЗОВАНИЯ.
У каждого из сособственников есть доля в праве собственности на жилое помещение. Это НЕ какая-то часть жилого помещения (комната), а именно доля В ПРАВЕ. Если хотите - она виртуальная.. Если суд определяет порядок пользования жилым помещением, то он НЕ передает комнаты в собственность, он передает комнаты в пользование. Режим общей долевой собственности как был, так и остается. То есть, даже после определения порядка пользования сособственники так и остаются сособственниками, а не собственниками таких отдельных объектов, как комнаты..
Ни у кого из них СВОИХ комнат НЕТ. Только доли в праве..
Договор аренды (с физ. лицами - НАЙМА) ничего не изменит. На заключение договора найма (аренды, а аренда - с юр. лицами) требуется письменное согласие сособственников..
Сдать в наем (аренду) можно только имущество. А доля в праве - это имущественное право, которое просто невозможно сдать в наем или в аренду. Если есть сомнения - то посмотрите, что происходит после вступления решения суда об определении порядка пользования в законную силу. Вам выдано свидетельство о гос. регистрации права собственности на комнату? Нет. Как была доля в праве, так и осталась, и именно на нее выдано свидетельство о гос. регистрации права собственности..
Очень надеюсь, что убедила Вас окончательно...
С уважением,
Харченко О.В.
СпроситьЗдравствуйте.
Без согласия остальных собственников не можете.
Только проживать сами.
СпроситьОльга, если собственность является долевой, то распоряжением имущество требует согласие сособственников, т.е., чтоб пустить квартирантов необходимо согласие других собственников.
К РФ Статья 247. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности
1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
2. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
Спросить