Юристы всех стран, объединяйтесь!
Юридическая консультация онлайн
Спросить юриста бесплатно
1
Консультация юриста 8 (800) 333-0265 
КРУГЛОСУТОЧНО БЕСПЛАТНО

Риски покупки невыплаченной ипотечной квартиры у ипотечника - возможность оспаривания сделки в случае банкротства ипотечника.

25.12.2021, 18:22
• г. Астрахань

Если покупаю квартиру у ипотечника, ипотека не выплачена, бОльшая часть суммы уходит банку, есть ли риск оспаривания сделки в случае его последующего банкротства в течение трёхлетнего срока, или нет, поскольку квартира ему фактически не принадлежала и средствами от её продажи он не мог воспользоваться, всё было отдано банку.

При первом приближении мне кажется, что покупать невыплаченную ипотечную квартиру максимально безопасно, если она была у продавца до этого новостройкой и у самого объекта нет никакой предыстории и не важен возможно использовавшийся при покупке материнский капитал и всё прочее, чего можно опасаться при прочих покупках на вторичке, а от претензий по возможному банкротству защищает тот факт, что квартира фактически не была его собственностью. Может ли это быть надёжнее всякого комплекта документов добросовестного приобретателя? Или я какой-то аспект упустил из вида? Спасибо.

Читать ответы (3)
Добросовестный приобретатель
Покупка ипотечной квартиры
Невыплаченная ипотека
Ответы на вопрос (3):

Для честного ответа на ваш вопрос следует внимательно изучить документы продавца. Если был вложен мат. капитал, том должны были быть выделены доли детей. Не берусь рассуждать о безопасности сделки в теории. Вы неправы в том. что квартира фактически не была собственностью продавца, несмотря на обремение в пользу банка, именно продавец является ее собственником.

Спросить

Это совершенно не важно, что деньги Вы отдаете его кредитору, для оценки степени риска при банкростве..

МК может быть вложен и в новостройку.., а потому никакого значения это не имеет вторичка или новостройка..

Что значит не была его собственностью?

Она как раз была его полной собственностью, раз была в залоге у банка...

Никаких преимуществ Ваши рассуждения не имеют, это самоуспокоение, извините, дилетанта..

Спросить

Здравствуйте.

Ну конечно вы допускаете серьезную ошибку считая что квартира не принадлежит покупателю. Нет, она в его полной собственности. Он может ей пользоваться, владеть. Да и распоряжаться тоже. Ипотека это обременение, в силу которого при продаже объекта ипотеки, нужно спрашивать согласие залогодержателя.

Оспариваются такие сделки на раз, как и обычные сделки.

Спросить
Консультация по Вашему вопросу
8 800 505-91-11
звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России